你知道，在当下，长得好看，究竟有多重要吗？
前两天，我和一位老铁吃酸菜鱼的时候，聊到买房，他说了一句颇有意思的话：“我买房的话，我一定会死守在天河区”。
我问：“为什么？”，结果，他只回了我13个字：“因为，天河的人，长得好看，又时尚！”
| 穿梭于CBD的高颜值人群
哈哈哈哈哈哈哈~原来他坚守在天河的原因竟然是为了看美女，这个理由，我好像无法反驳！
不过，他后来又补充了一点：“我之所以坚持要住在天河区，一来是看中天河在广州城市规划发展中的重要地位，毕竟第一CBD和第二CBD都在天河；其次则是因为，天河整体人员素质较好，颜值更高，城市交通和配套也更为齐全，所以，我当然要选择这里啦，哪怕房子小点也无妨。”
| 星光璀璨的天河CBD
我继续追问他：“你就不想住大点的房子吗？”，他却说：“如果你想要住大房子，那可以回老家的乡下啊，房子要多大，有多大。”
的确，他的观点虽然奇葩，但也不无道理，千里迢迢来广州，不就为了感受这座千年商都，国际大都市的繁华与风光吗？
| 在家即可欣赏到都市繁华之景
不过，想要住进天河，又谈何容易？
据克而瑞权威多个方面数据显示，2019年，天河区2房单位，套均面积为79㎡，而一手房均价为52822元/㎡，这在某种程度上预示着，想在天河买套2房，417万只是最低门槛，一般人难以企及。
另外，从智联招聘发布的《2019年秋季求职薪酬城市分布》数据来看，广州平均薪资为9129元，这在某种程度上预示着，大部分年轻人不吃不喝，也要工作38年，才能买得起天河的一套2房单位。
那么，这是不是意味着，想留在天河，没有千八百万的积蓄，就真的无法实现了呢？
答案明显不是！因为，最近房产君在天河踩盘的过程中，偶然发现了一个宝藏楼盘。
说出来，大家可能不相信，这个楼盘不仅高校聚集、配套齐全、交通方便、而且环境还很好，最最关键的是，它的价格超级便宜，仅售1字头，总价不到50万，就可以拿下一套loft的双钥匙户型。
没错，这个楼盘它就是富力天寓·学院里。
| 项目效果图
看到这里，你该不会是也对这个楼盘十分感兴趣？别急，跟着房产君的脚步，咱们一起看看这个项目的真实情况。
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位居天河北教育科研基地的龙洞板块
首先，位置上，富力天寓·学院里位于天河北教育科研基地的龙洞板块，享受着天河北大学城与天河智慧城两大核心商圈的配套资源，人口红利巨大。
| 项目交通区位图
此外，项目距离地铁6号线龙洞站及植物园站，也仅约2.8公里，乘坐公交车约10来分钟即可到达。
若是自驾，通过广河高速、华南快速、广汕公路、广园快速等主干道，还可快速抵达白云机场、广州南站、珠江新城等繁华商圈，交通出行十分便捷。
根据规划，华南快速第二出口就在项目旁，而广佛环线轻轨站龙洞站也距离项目非常近，届时，项目的交通网络将四通八达。
| 华快2个出口示意图
2
汇集17万高颜值师生+数千家电商淘宝商家
当然，一个公寓项目究竟值不值得入手，最重要的，还是要看周边人流及租赁人群。
有趣的是，富力天寓·学院里，所在位置正好是天河北大学城板块核心地段，2公里范围内，便已聚集14所高校，共计超17万师生，是妥妥的高颜值人群居住区。
另外，项目周边还有500余家电商企业和超5000家的淘宝商家，是名副其实的人气旺地，住房及租赁需求，根本无需担忧。
| 项目周边高校一览
如果，你觉得这样感受还不够深，那房产君再附上一张航拍图，让你感受一下！
| 记得横屏观看哦
3
周边商业氛围浓厚，吃喝玩乐一应俱全
配套方面，项目亦是完美，A1栋规划有3000㎡底商，后期将打造成特色网红风情商业街，而A2栋底下则有近500㎡共享会所，规划有健身房、瑜伽室、电影厅、书吧等等。
另外，A1和A2栋中间，还有绝美的中央园林，绿化率超30%，像这样的小高层带中央花园的公寓设计，在整个天河都难寻其二。
当然，项目周边，商业氛围也十分浓厚，超市、餐饮店、医疗中心、银行、菜市场样样齐全。
| 项目门口生活配套
而龙洞繁华商圈，高端商业购物中心，也仅距离项目约2.8公里，吃喝玩乐一应俱全。
| 项目商圈全景航拍图
4
约30㎡-45㎡loft百变空间，总价不到50万
然而，这样一个项目，价格更是惊喜！
据了解，富力天寓·学院里，整个项目共3栋，在售的仅有A1栋和A2栋，并配有1.6万㎡的中心园林，户型面积涵盖约30㎡-45㎡loft百变空间，4.5米挑高，买一层，送一层，实用率高达约166%，总价不到50万，即可入手，轻松当上收租婆/公。
| 项目沙盘效果图
那么，产品设计又是怎样呢？我们一块儿来看看。
| 建面约30㎡双钥匙loft户型
从户型图即可看出，这个建面约30㎡的loft空间为双钥匙设计，4.5挑高，非常符合年轻人的审美和居住习惯，楼上、楼下各自都有卫生间、储物间、厨房等。虽然是同一个大门进来，却享受各自的独立空间，楼上楼下，互不干扰。
很明显，这个户型更适合投资，入手后可用来分开出租，实现双倍收益。
| 约30㎡双钥匙户型，首层实景图
|约30㎡双钥匙户型，首层实景图
而根据房产君亲身体验，目前，广州市场上这种项目并不少，而且出租率都非常高，租金回报率也十分可观。
| 建面约30㎡自住型户型
与A户型相比，B户型则更适合自住，该户型功能分区明显，楼下主要为会客厅、餐厅、休闲娱乐使用，而楼上则大多数都用在寝居，整个户型居住舒适度更高，很适合都市白领，及年轻小情侣居住。
5
这个项目，到底值不值得入手呢？
emmm~，看到这里，我猜已经有很多朋友按奈不住激动的心情，想要赶紧问我了：这个楼盘究竟，值不值得入手呢？
为此，房产君通过以下几点，来帮大家做了全方面分析：
第一、项目周边的确有非常多的高校及大学，哪哪儿都是大学生，从这一点来看，租赁人群及需求，应该没啥问题。
第二、通过房产君实地走访发现，项目周边基本都是城中村或者老破小，基本上没有什么高端住宅和品质公寓项目，所以，这个富力天寓·学院里的出现，算是填补了这一块的空白，稀缺价值较为明显。
第三、据房产君走访及查询得知，目前，板块内有部分公寓，做日租酒店，环境一般，价格却能去到180-400元/晚，而且还经常满租。
而距离项目100米处的某村屋公寓，整个环境，就如同招待所一样，日租也去到了100-120元/晚。
所以，我们保守以项目150元/晚上来算，那么双层就是300元/晚，若按出租率7成来算，每月出租21天，那么一年下来，则可收益75600元。
若一年清洁费+人工费为收益的30%，那一年保守收益也有52920元。如此一来，一套总价50万的房子，仅需9年就能回本，年租金回报率高达10.58%。
第四、很多人可能还担心，买了公寓后，再次转手时，税费要交非常多。根据房产君现场了解，这个项目属于大产权，所以，再次转卖，不存在高额的税费，升值后可高价转卖更名，0手续费。
第五、从目前整个大环境来看，手里若有闲钱50-60万，你说用来买股票吧，风险太大，用来买车吧，完全就是消耗品，所以，在自己没有名额买住宅的时候，将这笔钱用来入手一套公寓项目做投资，也是个相当不错的选择。
最后，弱弱地问一句：你们觉得这个项目怎么样，值得买吗？
项目地址：广州·天河·龙洞渔沙坦鱼中路
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