最近，包河区淝河板块出了个大新闻！新东方安徽总部大厦正式开工！有人戏弄：总算见到了俞敏洪！
图片来源于朋友圈
其实，细细的想，近年来淝河板块的利好不断，无论是最近的新东方安徽总部大厦开工，仍是屯溪路小学（龙川路校区）和48中（祁门道校区）的入驻，亦或是淝河新中心的规划。能够正常的看到，各项配套逐个落地，淝河板块真的要崛起了！这也直接导致了渐渐的变多的购房者鱼贯涌入。
现在，淝河板块内涵售项目比较多，问题也正在于此，购房者不知道该怎么正确的挑选！今日小编带我们剖析淝河板块里的几个抢手项目，以供各位置业参阅。
NO.1 | 壹
5盘在售，价格1.9万+/㎡起
现在，板块内比较受重视的是以时代领峯为代表的的5个楼盘，下面扼要介绍一下项目相关信息和在售状况。
1、雍荣府
坐落北京路与郎溪路交口，总建面31万方，容积率2.0，由招商、金地、禹洲3家房企联合开发，招商操盘。项目规划37栋住所，包含16栋高层、2栋小高层以及19栋洋房。
雍荣府沙盘图
据置业参谋泄漏，项目当时在售精装高层5#、6# ，户型建面98㎡-115㎡，均价2万/㎡，估计在1月中旬加推洋房。
2、金隅大成郡
坐落东二环与南淝河路交口东南处，总建面约50.67万方，容积率2.5，绿化率40.5%。项目规划43栋住所（合计3304户），包含22栋高层，5栋小高层，16栋洋房。
金隅大成郡沙盘图
从售楼部了解到，项目在售二期26#，户型面积约92㎡，精装交给，均价在1.9万+/㎡，这也是板块内为数不多的2万/㎡以下的项目。
3、时代领峯
坐落龙川路与北京路交叉口向东800米，总建面约33万方，容积率1.6-2.0不等。项目由金地和禹洲联手开发，规划5栋高层和42栋洋房，洋房占比超80%！
时代领峯沙盘图
据了解，项目在售99㎡-110高层和 95-110㎡洋房，均为精装交给。价格上，高层均价2万/㎡、洋房均价2.2万+/㎡。
4、信达华宇秀丽龙川
坐落龙川路与北京路交叉口向东500米，总建面33万方，容积率2.0。项目由信达和华宇联合开发，华宇操盘，规划43栋住所，包含23栋高层、15栋小高层、5栋多层洋房。
信达华宇秀丽龙川沙盘图
据悉，项目在售99㎡-110㎡精装高层，均价1.95万/㎡；120㎡- 130㎡精装洋房，均价2.15万/㎡。
5、翡翠天边
坐落龙川路与北京路交叉口向东200米，总建面约48万方，容积率1.5-3.0不等。项目由万科、华裔城、信达3家房企联合开发，万科操盘，共规划24栋高层、10栋洋房、14栋别墅及1栋商办，业态类型较为丰厚。
翡翠天边沙盘图
据置业参谋介绍，项目当时主推101㎡-147㎡精装高层，均价2.1万-2.2万/㎡，169㎡毛坯洋房在售，均价2.2万/㎡。
NO.2 | 贰
直接比照配套、品牌、物业……
花里胡哨的话不多说，直接进行比照，孰优孰劣，一看便知。至于比照视点，天然从配套、品牌、物业等购房者侧重重视的几个方面。
首先从配套下手，5盘均坐落淝河板块，配套大部分同享，差在间隔远近。
交通方面：板块具有“四横五纵”的交通路网，与高铁南站相距不远，无论是区政务区仍是滨湖都比较便当。别的从地铁来看，5盘的交通都很快捷。
商业方面：星隆购物广场、加侨国际广场等商圈就在周边，能够彻底满意邻近业主吃喝玩乐购的商业需求，较为便当。此外，几个项目内部商业规划如下：
从表上能够正常的看到，各项目内部均有商业规划，能够彻底满意业主的基本日子需求，不同在于体量巨细。现在来看，翡翠天边的商业规划体量较大。
教育方面：从售楼部了解到，除时代领峯项目外，其他4盘均配建幼儿园。
别的，值得重视的是屯溪路小学（龙川路校区）和48中（祁门道校区），这也是几盘主打的卖点之一，教育资源相对优质，差异在于间隔远近，间隔比较近的是翡翠天边。有必要留意一下的是，金隅大成郡间隔较远，周边有淝河小学和29中等学校环伺。
医疗方面：同享市三院新区（规划）、市中医院（规划）配套。
环境方面：全体来看，几个盘周边公园集合，差异不大，尤其是龙川路邻近的几个项目。
比较突出的是金隅大成郡，多个公园盘绕，生态资源比较丰厚。
再从品牌和物业下手，这也是购房者比较重视的点。
一方面，一般大开发商的产品质量有保证，且对二手房溢价率有提高作用；另一方面，物业的好坏对未来业主的入住日子体会也有很大影响。
1、就开发商来看，简直都是品牌房。“招保万金”四大房企中，已有三家进驻，实力能够幻想。别的，华宇是渝派房企的代表，信达地产是上市央企，禹洲深耕合肥13年，在合肥有禹洲翡翠湖郡、禹洲天玺等建成项目。
2、就物业来看。依据我国指数研究院发布的《2019我国物业服务百强企业名单》，万科、金地均在前列。绿城物业在合肥的口碑不必多说，榜首和平戴维斯是一家在伦敦上市的全球房企，但其物业现在在合肥没有物业样本可参照。
总结一下：金隅大成郡环境、地段和价格占优，且装备绿城物业；雍荣府地铁配套较为完备，精装规范较高，配有地暖+新风+中央空调等；翡翠天边的优势在于和各项配套的间隔；时代领峯容积率低，寓居体会高；信达华宇秀丽龙川价格相对友爱。
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NO.3 | 叁
5盘均以小户型走俏
除了配套、品牌和物业外，户型也是购房者所重视的一个关键，究竟配套再好，户型差了，一切都白费。
在实地踩盘时，我发现一个有意思的工作。在房价2万+/㎡的包河，大户型举目皆是，但上述五盘均以小户型出售走俏，着实让人意外。
以在售户型来看，备受重视的是雍荣府98㎡高层户型、金隅大成郡92㎡高层户型、信达华宇秀丽龙川99㎡高层户型、时代领峯99㎡高层户型、翡翠天边101㎡高层户型，尽管面积不大，但在规划上颇有亮点，且有共通之处。
1、均是三室规划，户型全体方正；
2、都做到三开间朝南，采光和通风条件好；
3、卫生间比较人性化，三段式别离。
当然，各家户型也都有自己的特征。
雍荣府98㎡高层户型
户型点评：12m的南向大面宽阳台，观景作用佳；飘窗和设备渠道不计入面积，全体得房率较高。
金隅大成郡92㎡高层户型
户型点评：两个飘窗+设备渠道+半个阳台不计入面积，寓居舒适度比较高。
信达华宇秀丽龙川99㎡高层户型
户型点评：做到主卧套房规划，兼具神秘感和私密感。
时代领峯99㎡高层户型
户型点评：270度阔景阳台，观景作用比较好，
翡翠天边101㎡高层户型
户型点评：布局合理，做到动态别离，南向大面宽观景阳台+飘窗，观景作用不错，别的，值得一提的是，项目高层公摊只要19%。
NO.4 | 肆
结语
跟着淝河新中心的规划，区域内各项配套都在完善，板块未来开展值得等待，像万科、招商、金地等房企的进驻便是一个信号。关于购房者来说，现在的确是个出场的好时机。
别的，接近年末，各大开发商都会放价走量，捡漏大幕现已摆开，这样一个时间段更应该做个“会挑”的买房人，结合本身实践需求来买房。假如资金不是很足够，金隅大成郡是个不错的挑选、家里有白叟小孩，可优先考虑时代领峯和雍荣府……
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