买房之后，最高兴的一刻，莫过于拿房的那一刻还有拿到房产证的那一刻了，可是许多时分，房产证咱们不是第一时刻就能拿到的，有的甚至要拖好几年。关于二手房来说，一些安顿房是有规则的，要几年时刻才干拿到房产证。关于新房来说，那问题就多了去了，假设不是建造的安顿房，而是商品房的话，你买了那里的期房，拿房了之后还拿不到房产证，那就没那么简略了。
凡事都要往优点想，有的是开发商的确没有时刻，或是有工作耽误了，因而交房之后房产证还拿不到。可是，咱们凡事也要想想害处，有的开发商拿不出房产证，不止那么简略罢了。为何开发商迟迟不办房产证？别想的太简略，这3点碰到1点很费事。
第一点：开发商资金不足，拿钱跑路，房子烂尾
首要第一个原因，很或许便是开发商资金不足，然后你买的房子有烂尾的或许性，这个房子都拿不到了，更甭说房产证了。所以笔者强调了许屡次，咱们买新房，也便是期房的时分，是先交钱后拿房，所以这个是有危险的，你必定要买大品牌开发商，不要随意就挑选小开发商的房子，小开发商资金来源天然没有大开发商给力，所以买大开发商的房子，天然能确保你能及时拿到房子，房产证的处理也会简单许多。
第二点：没有预售许可证或是没有检验好
其次，开发商迟迟不处理房产证，最差的便是开发商房子烂尾跑路，还有或许是开发商没有预售许可证，这是开发商的五证不完全的状况，五证不完全的话，开发商便是不符合规则的开发商，有除了拿不到房产证的其他许多危险。
其他，还有一点很实际的原因，那便是开发商或许没有检验好房子。我国对出售的商品房是有清晰的规则，需求相关人士检验后才干将房子售出，一般是两次检验，第一次检验房子的主体结构，第2次是在房子悉数建好的进行检验。有些开发商还没有验证结束合格就把房子拿出去售卖，这就导致还没有资历拿到房产证。
第三点：建造了违规修建
最终一点十分常见的，有或许开发商是建造了违规的修建，有时分不是一切面积都违规，而是占了一部分其他面积，这部分面积使得房产证办不下来，除非开发商把这部分面积的钱后边补齐。现在许多时分，开发商卖房会送东西，要么送家具，要么还有送面积，可是赠送的面积是不是违规的，这一点你得搞清楚，假设是违规的面积，或许后期办不了房产证。
房产证关于一套房来说是很重要的证明，就像是咱们每个人的身份证相同，房产证代表了房子的身份，代表了房子归于谁，还代表了房子能够出售和租借，反之，假设没有房产证，那么房子很难进行其他的活动，就跟小产权房差不多了。因而，咱们在买房的时分，必定要看房子究竟能不能处理房产证，可别在这个上面吃了大亏了。
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