第一次去滨湖新区的时分，形象里留下的是随处可见的双向八车道路网，大片已然成林的公园规划，政务中心、金融中心、商务中心、品牌房企……
这是一个真实有着远期规划的新城区，这个区域未来的远景，充溢想像、充溢引诱，确认的可期未来让人不敢容易猜测，怕稍有不小心，就轻视了它的价值！
明晰的空气，整齐的大街，树立的楼房，一个城市的生长愿望，已然起航！
生长的路上，它要面对的问题仍然许多。挨近一环的房价，让滨湖已透支了一点儿未来，现在这片土地仍旧展开着白热化的激战，房价走势和销量，仍充溢悬疑，但谁也不能否定，这片土地的未来仍然潜力无限，有实力的据守者，和开始的开拓者相同，都将是大赢家！
机会总是与应战同在，关于有购买力的人群而言，这儿，无疑能够完成一个美好的寓居愿望！关于有实力的房企而言，这儿，无疑是一块掘金的宝地！
朝气蓬勃的滨湖热土，现在已成为实力房企掘金宝地,并将成为合肥楼市竞赛的主战场。“金九银十”，滨湖楼市狼烟四起、群雄逐鹿，白热化的楼市激战愈演愈烈。
可是，同质化的产品，挨近的品牌知名度，购房者该挑选谁呢？有限的购买力，会集放量供给，开发商是赢在价格仍是赢在价值？
抱负与实际总是有间隔，房价的现实与愿景也总是有间隔！各种政策性住所让房价被拉低，而房价收入比的抱负算法被地价和税费搞得很无法。
任何产品的价格，持久看都是供需调整。当下的我国，尽管人均面积被进步，但住所刚性需求和改进性需求仍然微弱，本钱下不来，需求有压力。一方面受经济环境影响，一方面被货币政策冲击，尽管当下库存较大，商场仍会以价价换量，但长时间供需矛盾下，高端会分解，刚需房仍有上涨压力。
不论咱们乐意不乐意，有些事总仍是会发作。未来的滨湖，关于购房者，关于开发商，既有重重引诱，更需困难挑选！
面对的问题
会集放量 十月份，滨湖新区有荣盛华府、新城滨湖云境、文一豪门金地、文一塘溪津门、金鹏壹品天成5家楼盘推新，累计约294套房源入市，竞赛压力可见一斑。
价格瓶颈 据相关数据计算，现在滨湖新区新房均价约22382元/㎡，其间，紫云路沿线新房均价28670元/㎡，环湖CBD周边新房均价24400元/㎡，西藏路沿线新房均价23599元/㎡，包河大路沿线新房均价23750元/㎡……这个价格只要中高端购买者才干进场，而这部分人群一来挑选空间较大，二来多因限购而不容易借款，难以进场。
需求缺少 前期出资量较大，现空置率较高，寓居者多为原回迁居民和孩子上学的陪读家长租住。
后续乏力，当下，仅靠政府、金融、教育、服务业的支撑，后续购买力缺少，旅行、渡假等需时日，高新产业等缺少。
有业内人士表明，楼市调控持续，滨湖楼市竞赛剧烈，区域楼盘要热销需求做两手预备，一方面是价格，只要当房价回归到合理的程度，成交量才会进步上去，另一方面是质量，要契合健康住所规范。
现在，滨湖的楼盘十分多，可是一个新城除了具有修建的骨架，还应有自己的血肉和魂灵，即充分的配套和自己的文明内在。想要真实凝集人气，开发企业应该做得更多：如添加楼盘的文明配套、楼盘的内在也需求后期的保护……为业主考虑周到的房子就像有了魂灵，入住率自然会逐步进步。
