本年“金九”，南京楼市除了主城板块之外，溧水板块相同招引眼球。
开盘方面，这个“金九”溧水楼市亮点十足，除了明日（9月30日）地王盘北大资源颐和翡翠府将正式开盘外，据房掌柜计算，本月溧水板块已有5家住所盘开盘，分别为康利华府、琴韵华庭、创维宏悦府、金轮翠雍华庭、银城·孔雀城天荟，开盘去化冰火两重天。
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中签率13%！溧水地王盘摇号成果出炉 明日首开
今日(9月29日)上午，溧水地王纯新盘北大资源颐和翡翠府公证摇号成果出炉，此次共有563组买房人报名参加72套叠墅摇号，中签率约为13%，明日正式开盘选房。
（北大资源颐和翡翠府前120号选房名单）
9月25日，北大资源颐和翡翠府拿到14、17、18号楼叠墅销许，共72套房源，户型面积约145-270㎡，销许均价15500元/㎡，毛坯交给。
（北大资源颐和翡翠府俯瞰效果图）
项现在身为溧水城南G33、G34地块，于2016年11月11日，被上海北大资源地产拿下，楼面价9222元/㎡，一举成为溧水地王。
作为北大资源进驻南京的第一个项目，北大资源颐和翡翠府落子溧水城南，琴音大路与中山东路交汇处。项目间隔地铁S7号线中山湖站约一公里，交通出行便当，周边配套老练。
（北大资源颐和翡翠府区位图）
仅从中签率来看，北大资源颐和翡翠府首开叠墅，均匀8个人买1套房，竞赛仍是比较剧烈的。现在，整个溧水，叠墅是非常稀缺的，尤其是在富贵的城南中心居住区，叠墅更是稀少难得的产品。这和北大资源颐和翡翠府低中签率首开，有着密切关系。
值得一提的是，前不久， 溧水城南区域，另一高价地楼盘建发央誉首开高层住所，精装均价到达15080-17564元/㎡，大幅打破板块限价。比照之下，北大资源颐和翡翠府的叠墅产品均价不到1万6，性价比仍是很高的。
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溧水房价格式洗牌！限价老盘冷热不均
上文现已说到，前不久溧水城南高价地楼盘建发央誉首开面市，均价超1.6万/㎡，改写了溧水房价天花板。这无疑给区域内待上市的高价地纯新盘打了一针强心剂。
紧跟着，北大资源翡翠府坐不住了，毛坯叠墅均价给批到了超1.5万/㎡。现如今，溧水地王解套，后边的颐居朗诗紫熙府（楼面价8775元/㎡）、三金·中粮祥云（楼面价9051元/㎡）两大高价地纯新盘上市价格也有了参照物，估量要不了多久就会上市了，因为持续捂着不卖也没多大含义了。
（颐居朗诗紫熙府沙盘）
不得不说，溧水高价地纯新盘打破本来区域1万2左右的限价，已是大势所趋。但高价地上市房价能够涨，老盘加推，想提价却不简单。
比如，康利华府、创维宏悦府、琴韵华庭3家老盘，都被严厉限价！
本月初（9月2日），康利华府突发领取了11号楼销许，共77套毛坯房源，均价9120元/㎡。因为开发商要求线下报名，次日项目发动报名时，上千人现已连夜排队等候了，全南京的刚需、出资客都来了。要知道，南京楼市上一次呈现这样的连夜排队买房的张狂场景，仍是在2017年河西10盘齐开的时分。
（康利华府连夜排队报名现场）
终究，通过24小时线下报名，康利华府加推11号楼共招引了9419组买房人报名，中签率0.82%，改写溧水楼市史上最低中签率。开盘当天，历时70分钟，康利华府推出的11号楼77套房源悉数售罄，现场无人抛弃！
一句话总结，总价低、一二手房倒挂严峻是康利华府备受商场喜爱的最重要原因。
无独有偶，9月23日创维宏悦府在售楼处正式开盘，推出344套毛坯房源，均价8465元/㎡起，共招引1665组买房人参加摇号，中签率20.7%。开盘当天，项目加推房源悉数卖光。
不过，尽管都是限价盘，有卖的好的，当然也有去化惨白的。与创维宏悦府同日开盘的还有琴韵华庭，该盘平推108套毛坯房源，均价9041元/㎡。
需求指出的是，琴韵华庭上一次开盘是在2014年，时隔5年再推新，房价涨了约2500元/㎡，新房二手房已没有倒挂。据悉，开盘完毕后，还剩余很多房源没卖出去。
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溧水空港新城正兴起 板块内新房炙手可热
当下，除了传统的城南、城北板块外，近两年横空出世的空港新城成为溧水楼市的焦点板块。
本年以来，空港新城可谓一路开挂，公办南外分校、苏外签约落地；下半年空港新城最新规划晋级发布……板块热度一路攀升，“逢开必火”好像成为常态。
上星期六（9月27日），银城·孔雀城天荟首开2、3 、4 、 8、 11号楼合计481套房源，精装+地暖交给，户型面积约78-130㎡，均价13200元/㎡。
此次银城·孔雀城天荟首开，摇号中签率为52%，开盘当天根本售罄，仅剩10套左右130㎡房源没卖完。
（银城·孔雀城天荟销控表）
别的，9月23日，空港新城的金轮翠雍华庭首开，推出3、5、6、9号楼，共320套精装房源，户型面积约77-134㎡，均价约10980元/㎡。据开发商音讯称，项目首开告捷。
在规划利好还没实现之前，空港新城板块无疑是价格凹地，但能够意料的是，正在兴起的空港新城未来发展潜力不可估量。
结语：
从开盘去化数据来看，溧水楼市冷热不均的状况非常显着，开盘卖的好的，当天售罄，乃至无人弃号；卖的差的，开盘完毕还有大批房源无人问津。在溧水房价格式洗牌背面，限价倒挂盘、抢手板块的争抢，将会愈加剧烈……
