灵山岛尖又挂地了！
上星期（9月19日），南沙灵山岛尖又挂出一宗商住用地，起拍总价105440万元，起拍楼面价约10981元/平。
该宗地设定最高约束地价为152888万元，最高配建面积7000平米，也便是封顶楼面价为17175元/平。
作为定位为南沙未来CBD的灵山岛尖，每次的新动作都备受重视。
这现已是去年初以来，灵山岛尖挂出的第十一宗寓居用地，此前成交的10宗宅地，最高的楼面价已去到17230元/㎡+自我克制25%。
灵山岛尖每一块地出让都没让咱们绝望过，均能引起房企厮杀，第十一宗宅地会否上1.7万/平水平？咱们拭目而待！
此前，房王君就去实地探寻了这宗地块！
在这几年开释多宗宅地的这儿，极有或许成为南沙楼市的下一个主场。
宅地现状为滩涂
一线临江、周围为安顿房小区
南沙2019NJY-12地块
土地用处：二类寓居用地+商业服务业设备用地
用地面积：38408平米
计容总建筑面积：96020平方米
起拍总价：105440万元
起拍楼面价：10981元/平
该宗地将于10月24日限时竞价
依据土地的出让红线图，该宗宅地坐落灵山岛尖江灵南路、庙南路和番中公路的接壤，占地面积38408平方米。
地块方位图
详细到整个灵山岛尖，该宗地块的方位是这样的
抵达灵山岛尖，给房王君的榜首感觉是——美化和路途等配套现已完结的新版块。因为到处是建筑工地，路上的车和人稀疏。
咱们能够用视频来看看现在灵山岛尖的全体状况，便是工地+工地，未来这些项目都建成起来，必定不能同日而语。
房王君依据地图方位，找到本次出让的地块，地块间隔凤凰一桥的下桥口大约1公里。
首要引起房王君留意的是横沥的安顿房一区，有七栋大约30层楼高的住所，而安顿房小区的南侧，便是本次挂出地块2019NJN-12。
地块与安顿房小区方位联系
现场所见，地块现状为滩涂，里边都是绿色植物，地块平整周边无显着遮挡视界开阔。
地块现状
别的，地块南向对出便是接近横沥水道，具有临河优势，未来南向部分单位具有河边景象，景象和寓居条件都较优质。
咱们能够用个视频看看地块与江河的方位
现场所见，现在灵山岛尖沿海公园等设备现已建造完结，有跑道、单车道、休闲亭子等设备，未来入住后，业主即可享用亲水休闲资源。
河滨公园绿道
交通方面，地块西侧附近坦尾大桥，可接驳广澳高速、南沙港快速等，东面接近凤凰大路，自驾交通较为快捷。
商业、日子等配套待建造完结
因为灵山岛尖能够说是从“零”兴修起来的板块，所以商业、日子等配套根本要后期建造完结才干运用。
现场所看，以凤凰大桥为界，灵山岛尖分为了东区和西区。
商业配套首要会集在东区，现在落成了有中交汇通中心、明珠湾开发大厦等，而正在兴修的有总投资约30亿元的越秀国际金融中心等。
而本次推出地块坐落西区，首要散布了住所项目、安顿房、校园等。
西区大部分地块都在兴修中，现在仅有有日子气氛的是灵山的安顿房小区花语阳光花园，而该小区就坐落本次推出地块的北侧。
花语阳光花园
安顿房二期项目也在建造中。
而现在西区的日子配套也首要为该小区的底商配套，包含有超市、饭馆、理发店等。
全体寓居气氛较为稠密，房王君造访的过程中，不少乡民在走动、集合谈天、文娱。
安顿房底商配套
不少乡民在歇息
而现在灵山岛尖仅有的公交线路南沙5号线，公交总站也设在花语阳光花园门口，坐该公交线能够前往南沙万达广场等。
别的，花语阳光花园北侧便是现在现已开学的江灵路小学。
而灵山岛尖在建的校园配套包含灵山岛尖九年一贯制校园，坐落花语阳光花园的东侧，依照规划，该所校园下一年9月将开学。现在看到项目全体现已封顶，在做装饰、美化等工程，下一年竣工信任没有问题。
为何灵山岛尖宅地如此抢手？
本次推出地块会否引起剧烈争抢现在仍是不知道之数，可是作为具有南侧一线临江优势的地块，大约率已引起各大房企的重视。，
近年来，灵山岛尖推出的宅地均非常抢手，原因是什么？
作为新式板块的灵山岛尖，是明珠湾起步区近期要点开发区域，将大力开展总部经济。近年来，校园、商业中心、交通站场等配套建造亦稳步推动中。
其间，灵山岛尖的标志性建筑——中交·汇通中心成功封顶，中山大学隶属榜首（南沙）医院估计下一年10月开端投入运用；灵山岛尖九年一贯制校园建造再接再励......
灵山岛尖规划预览图
这么多利好加身，灵山岛尖天然成为“兵家必争之地”，去年初至今现已拍出10宗宅地，进驻的房企包含越秀、华润、绿城、佳兆业、美的等等，宅地最高的楼面价现已去到17230元/㎡+自我克制25%。
已进驻灵山岛尖项目
毋容怀疑的是，灵山岛尖已成为南沙区域的供地大户之一。
依据本年3月发布的《广州市2019年建造用地供给方案》显现，南沙将有76.9万㎡用地可供给。从南沙区供地板块散布来看，灵山岛、黄阁、金洲这三个南沙要点开展区域，将构成“鼎足之势”之势。
信任未来三四年，这儿也会成为南沙的一手房源供货大户，而房价怎么？
新盘项目逐渐入市
未来住所价格高达4万/平米？
灵山岛尖此前已出让10宗商住地，其间金科担任开发的2018NJY-10地块发布了项目名——金科博翠明珠，该项目产品有望年内入市。
据金科项目出售介绍，项目大约在11-12月开盘，至于均价出售没有清晰答复，仅说大约不会少于3.5万/㎡。但他也表明，首期产品的价格会有惊喜，估计低于未来楼盘的全体均价，未来推出的楼栋只会越来越贵，或许高于4万/平。
别的，越秀地产南沙公司十三期的项目（2017NJY-12地块）建造进展也较为快，项目命名为越秀明珠天悦江湾，现在住所的榜首层已建好。据悉，该项目占地面积约92579㎡，总寓居户数约3000户，产品掩盖叠墅、复式、平层洋房。
与地块隔江相望的中高端大盘南沙金茂湾部分已转入二手市场，价格为2.9-3.2万元/㎡，而彼岸的金洲板块，现在二手房价在2.5万/平左右，一手房价在2.3-3万/㎡水平。
灵山岛尖周边楼市状况
10月底，将又有一场拍地大战在灵山岛尖演出，而未来，这儿的楼市竞赛信任会愈加剧烈！
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