《我国经济周刊》记者 宋杰丨上海报导
我国（上海）自由贸易试验区临港新片区（下称“临港新片区”）于8月20日正式揭牌。在走过上海自贸试验区6年建造之路后，临港新片区无疑被寄予了更大的等待。
临港新片区规划规模为上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东世界机场南侧区域。依照“整体规划、分步施行”准则，先行发动南汇新城、临港配备工业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域，面积为119.5平方公里。
值得一提的是，毗连浦东新区的奉贤区约有三分之二的土地被划入临港新片区，该区域内有奉贤5台甫镇（奉城、金汇、青村、四团、海湾）。
上海市委常委、常务副市长陈寅在国新办举办的发布会上泄漏，临港新片区将“铺开”房产限购方针。在当时“房住不炒”总基调不变的状况下，该方针的出台落地对上海楼市意味着什么呢？
新政发布后迎“盛夏”行情， 有楼盘周均成交套数涨幅高达683%
依照规划，临港新片区到2035年，区域生产总值（GDP）超越1万亿元，适当于再造一个现在的浦东新区。（注：2018年上海浦东新区GDP首超1万亿元。）
《我国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》要求，新片区树立以要害中心技术为突破口的前沿工业集群，将集成电路、人工智能、生物医药、民用航空等列为要害范畴。
上海为此提出了多项人才支撑方针，包含限购由以家庭为单位转为以个人名下房产数量限购；购房资历社保要求由5年转为3年；人才“居转户”（居住证转户籍）年限从本来的7年缩短到5年，中心人才进一步缩短到3年。
据克而瑞上海供给《我国经济周刊》记者的计算显现，新政发布后，临港新片区内的楼盘迎来了一波“盛夏”行情。其间，保利小巧第宅周均成交套数涨幅达683%，海上风华周均成交套数涨幅600%，保利玲玥第宅周均成交套数涨幅500%，包含临港主城区、芦潮港社区、万祥、奉贤蓝湾等区域内的新盘敏捷升温，经过比较方针发布前后周均成交套数来看，金汇板块涨幅48%，奉城板块涨幅239%，临港板块涨幅404%，海湾板块涨幅170%。
不过，本年上半年，临港新片区的均匀成交均价约为2.85万/平方米，仍远低于上海市区水平，而离地铁沿线较远的区域房价更为廉价。
上海华夏地产商场剖析师卢文曦剖析指出，上海临港自贸区新政出台、放松限购后，出资者目光多聚集于临港。一般来讲，临港有新盘推出，首周都会有不错体现，而现在，存量出售也体现出较强动力，可见商场对临港新片区预期适当高。不过，当时存量新盘早已做价格存案，因而短期还不具有上涨或许。
众房企在2013年就已“下手”，当年土地溢价率高达489.9%
2013年7月，上海自贸区概念发动当月，自贸区辐射区域如高桥板块、川沙板块及临港新城板块内产品房均完成爆发式增加，商、住、办等不同物业形状也均呈现不同程度的量价齐升。CRIC监测数据显现，外高桥、川沙以及临港新城板块2013年9月产品房成交量环比别离大涨281%、97%和210%，成交均价也开端逐渐上扬。
卢文曦表明，从2013-2018年宅地溢价率走势也能够看出，临港新城在2013年从前“火”过一把，开发商拿地竞赛剧烈。不管是2013年当年，仍是把时刻维度拉至2013年-2018年之间，上海全市土地溢价率前十中，前七都是坐落临港新城的地块，可见商场对临港板块的热心程度。其间，溢价率最高的一处，成交于2013年12月20日，由上海秀丽办理有限公司以楼板价1.5602万元/平竞得坐落浦东新区临港主城区的工作用地，溢价率高达489.9%。
2013-2018年上海土地溢价率前十地块 （来历：上海华夏地产）
值得一提的是，上海秀丽办理有限公司在2013年别的两次竞拍的临港主城区的土地，溢价率也别离到达了406.88%和379.38%。
卢文曦直言，“以往临港方位偏远房企感兴趣程度不高，可是2013年当年溢价率节节攀升，而且许多溢价率记载也是临港在当年创下的，从之后开展视点来看，在楼市调控趋严的大环境下，这个记载前无古人后无来者了。”
华夏地产的计算数据显现，临港新城及海湾板块自2013年至2018年共成交30幅住所用地，总建筑面积173万方，地块供给呈下滑趋势，其间2013年土地供给到达高峰；2016年供给51.94万方，到达次高峰，供求总量平衡，商场成交安稳。
据不完全计算，现在上海自贸区临港新片区有土地储备的企业，包含港城、绿洲、万科、保利、陆家嘴、中建、浦东金桥、光亮地产、亚通股份、新黄浦等。
据上海华夏研究院数据显现，临港及周边大部分地块现在已上市出售，仅漕河泾、港城、万科等企业共3幅土地待上市，总建筑面积约15.5万方。其间1幅散布于海湾的蓝湾世界社区，2幅散布于临港主城区。
临港新城及周边待上市项目与地块数量共9个，潜在供给套数约3277套，首要集中于万科、绿城、港城，货值84.5亿元，散布集中于临港主城区与海湾蓝湾世界社区，其间绿城上海诚园、万科金域蓝湾鹭语墅潜在供给套数排名靠前，货值别离为11.8亿元及18.3亿元。
长时间开展还需“产城交融”
长时间重视临港楼市的工作出资人裘继良向记者表明，“楼市的产品特点加上金融特点，短期看方针，中期看土地，长时间看人口。这次（限购松绑）方针的推出，又在上海，出资客短期‘炒’一波是大概率事情。可是否有满足的实体经济发作的工作岗位，导致的人口向临港新片区迁徙发作的房产需求，这是看中期房产能否上涨的最首要要素，或许说是中心要素。”
2013-2018年临港新城及海湾板块宅地成交价格及溢价率走势
记者注意到，2013年上海自贸区推出当年，临港板块的住所用地溢价率高达148.8%，不过2014年就下跌至41.4%，2015年溢价率仅6.5%，尔后逐年递减，2018年为零。
为什么会呈现这样的状况？
“一是与区位有关。临港坐落上海东南角上，双面靠海，交通多有不方便；二是与工业方针有关。那块区域里工业都是挺巨大上的，但对人口的导入协助奉献力度就不是特别大了。许多厂上下班都是班车，许多职工都不乐意住在那里。”卢文曦向《我国经济周刊》记者表明，“因而，临港新片区产城交融程度就尤为要害。假如交融得好，往后就像上海的‘卫星城’，有自己的工业链，有自己的服务系统和人员。”
克而瑞研究中心副总经理杨科伟亦指出，从中长时间来看，方针利好难以促进临港新城的位置发作实质改动。
杨科伟以为，从临港片区的开展现状来看，不管人才新政的条件怎么优厚，实质上仍是需求工业晋级合作导入人口，现在临港片区的规划方针为要建造具有世界商场竞赛力的开放型工业系统，涵盖了建造集成电路归纳工业基地、人工智能立异及使用示范区、民用航空工业集聚区，开展新式世界贸易、拓宽跨境金融服务功用等多个方面，估计1000亿资金的注入、人才的导入将促进当地经济开展提速，而房地产作为与居民“安居”的重要环节之一，必然也将迎来新的时机。
修改：谢玮
编审：张伟
