在我们的遍及认知中
小区地下人防车位是不能生意的
由于它不能处理不动产权证
可是近期
南宁外滩新城小区的业主却惊呆了
他们小区的217个人防车位
现已取得了不动产权证
而且正以25万元左右的价格向业主出售
那么
该小区的人防车位真的能够办证吗？
小区人防车位获证后“身价”暴升
据了解，外滩新城的人防车位这十多年来，一向选用租借的方式给业主运用，直到近期，开发商贴出告诉，宣称要出售人防车位，业主们才发现这些人防车位是有不动产权证的。
▲南宁外滩新城小区地下停车场
1月15日，记者在该小区造访时看到小区多处粘贴了出售地下负二层车位的告诉。
该告诉称，自1月18日开端发动负二层车位的出售作业，其间，1月18日至4月18日是小区业主的认购期，在此期间本小区业主在同等条件下具有优先选择权，逾期未处理认购手续的，视为未认购的业主抛弃优先购买权。自4月19日起，公司将面向全社会揭露出售剩下车位。
▲南宁外滩新城小区粘贴的出售人防车位的告诉。
记者了解后得知，该车位的价格根据其方位的便当、巨细等不同，全体来说，都是20万以上，且大都车位在25万元左右。
人防车位“转正”只因一张证明
由于人防工程没有不动产权证，不少开发商都只能进行长租或许出让运用权，那么外滩新城小区的人防车位真的能够办证吗？
关于为其办证的根据，南宁市不动产权挂号中心相关负责人进行了解说。2003年，第一次处理整个产权证时，南宁市公民防空办公室出具的一份证明成了办证根据，该证明提及了建设部1997年12月1日下发的《城市地下空间开发利用处理规则》中，“谁投资，谁一切，谁获益”，为此，南宁市人防办以为“能够处理产权证书，也能够转让、租借、典当”。
▲南宁市人防开具的证明成为第一次处理全体人防车位的根据。
而不动产权中心2019年再次为该小区的全体车库进行区分并办证，根据是2018年9月，其收到南宁市中级公民法院来函称，外滩新城开发商与别的一组织存债款联系，对方请求处置拍卖地下二层人防车位以完成债务。
且南宁市中院的函中还称，为了便于拍卖，主张分割为若干产权进行处置。因而，2019年，南宁市不动产权挂号中心将外滩新城小区地下二层人防车位区分为217个车位，并为其处理了单个车位的不动产权证书。
▲南宁市中级公民法院的函成分隔小车位并办证的根据
其他小区是否也能处理？
记者了解到，南宁市现在有2000多个小区，绝大部分都有地下空间。那么，这些小区的地下人防车位是否也能参照南宁市人防办开出的证明处理不动产权证呢？
南宁市不动产权挂号中心负责人表明，2008年曾经的小区，假如请求处理人防车位证书，也能处理；2008年至2012年，人防车位要处理产权证则需寻求南宁市人防办的定见；2012年今后，南宁市人防办便不再出具上述证明，因而，人防车位至今也不能办证。
对此，记者将各方说法和外滩新城业主疑问反应到南宁市人防办，但至今还没有清晰答复。1月22日，记者再次诘问，相关作业人员表明，要比及春节后才干进行详细的回答。
人防车位因其数量巨大，也是市民重视的焦点之一，春节后，本报将持续跟踪报道。
来历丨南国早报记者李俭芹
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