三线城市放量供应
土地市场冷热分化
2019年，全国土地供求规模相比2018年基本持平，其中，上半年市场热度较高，土地成交规模明显上升；下半年受热点城市土地调控政策再次升级、房地产融资环境趋紧等因素的影响，市场再次降温，进入到下调周期中。
从土地市场来看，一二线城市供应走高，三四线城市供求两端同比下滑，出现了明显的分化趋势。二线城市随着土拍政策的持续优化，宅地供应量和出让金同比均走高，宅地供应面积、出让金、楼面价环比分别增长21%、34%和12%。三四线城市在热点城市需求外溢的影响下“量跌价升”，宅地供应面积环比下跌6%，约2.8亿平方米，出让金环比上涨7%，楼面价环比上涨12%，约2248元/㎡。2020年“稳房价、稳地价、稳预期”的房地产调控基调仍将延续，金融监管不会放松，预计2020年宅地市场会低热度运行。
在福建省内，多个城市出现土地供应放量，根据土地市场成交建筑面积情况，可划分为三个梯队：第一梯队为福州、莆田、龙岩，土地供应量200万平方米以上，第二梯队为厦门、漳州、泉州、宁德，全年供地量110-170万平方米；第三梯队为三明、南平，全年供应量低于60万平方米。
梳理2015年至2019年五年来福建省商住用地成交量能够准确的看出，全省商住用地成交量自2016年以来呈现逐步上升的态势，2019年福建全省九个城市共成交商住用地1646万平方米，这一数据比2016年增长超过100%，供地力度不断的提高。
纵观全省土地市场，各城市土地市场出现明显的分化趋势——核心地段的优质地块高溢价率成交；外围板块基本以低溢价、底价成交甚至流拍。此外，多个城市推出新型土地出让方式或限价手段，包括福州的安置型商品房、龙岩的安置房转商品房地块，或是莆田的“限地价+控房价+公证摇号”；以及泉州、宁德的商品住宅销售限价，将土地市场维持在理性态势的同时又借助开发企业为社会提供了安置型房源，可谓一箭双雕。
具体来看，规模惊人的城市旧改工程源源不断地为福州土地市场补充“粮草”，福州土地供应量已经连续数年位置在全省首位，全年土地出让金超700亿元。受益于城市规模扩张、新城片区的建设，龙岩、莆田两市土地供应规模维持高位运行，连续数年维持在200万平方米左右，两市的共同特点是购买力强劲、城市开发建设力度大、房地产市场较为健康。此外，在棚改项目的助力下，土地供应常年低位运行的泉州在今年迎来了供应量的上涨，久违的市区土地供应引来众多房企的争夺。原先供地规模处于全省第三梯队的宁德强劲发力，2019年以全年116万平方米的供应量进入第二梯队，较2018年（40.1万平方米）暴涨200%，连城路新区、三都澳新区、锂电新能源小镇等板块成为土地供应的粮仓，随着产城融合进程的推进，土地市场有望迎来新一波的补仓。
福州
土地成交再创新高 旧改地块占比七成
福州城市景观图（来自于网络）
2019年，在土地出让条件放宽、优质地块入市等因素作用下，福州土地市场整体呈现火热态势，房企扩储意愿强烈，来自全国各地的实力房企和福州本土企业等各大开发商竞相拿地，市区土地成交量再创新高。2019年全年福州共出让成交51宗商住地块，土地总面积252.8公顷，总建面积605万平方米，土地出让金总收入737.16亿元，雄踞全省首位。其成交楼面均价为12188元/平方米，平均土地溢价率18.9%，其中10宗底价成交。不同地块的争抢程度明显不同，鼓楼、仓山两区核心地段的地块争夺激烈，高溢价地块主要集中于此，但晋安等外围地块的竞拍热度未有明显变化，仍是以一轮底价成交为主。
在福州主城四区中，仓山区与晋安区的土地成交总量分居前两位，成交总建面积分别为249.7万平方米、224万平方米。剔除年初三宗带建筑出让的地块，全年楼面地价最高的两宗地块为鼓楼区柳河路以北旧改项目用地——2019-19号地块、2019-22号地块，分别由首开集团（23014元/平方米）与融侨集团（23029元/平方米）竞得；而宗地2019-01号（台江区排尾红星周边改造项目地块一）以76.4亿元的成交总价成为年度之最。
分区域来看，福州主城四区中，仓山区、晋安区以量取胜，但平均11000-12000元/平方米的楼面地价明显低于鼓楼区。受白马路-柳河路沿线、温泉路沿线、乌山等多宗核心区旧改项目地块入市的拉动，鼓楼区成交楼面价为全市最高——17674元/平方米，但能够准确的看出其特点是出让地块均非常迷你，多数不超过2公顷，这也是城市核心区旧改地块的普遍特点。
福州自2018年起进入旧改地块入市的高峰，旧改用地已成为福州土地供应的最大来源。2019年福州共出让26宗旧改地块，涉及区域包括晋安连潘棚户改造区、浦下旧屋改造区、厦坊村及周边旧屋区、前屿村周边旧改项目、后屿片区、水头旧屋区改造项目，仓山三叉街旧改项目、郭宅周边旧村改造项目；鼓楼柳河路以北旧改项目、台江排尾红星改造项目。此外，部分新片区如仓山区江南CBD片区、晋安横屿组团、塔头组团也落实了一部分土地供应。
随着福州市区旧改项目持续推进，其红利持续释放，未来还将有规模庞大的城市建设用地，但与之同时到来的还有巨量的安置型商品房，多数旧改地块都带有多则80%- 90%、少则30%-40%的安置比例，限制了房企溢价能力同时也给未来运营带来考验，对房企构成了一定的挑战。
厦门
岛内供地量价创新高 冷热分化趋势明显
厦门城市景观图（来自于网络）
理性平稳是2019年厦门土地市场的主要基调。除了土地成交价格保持理性外，商住用地总建筑面积实现同比增长。全年全市共出让成交商住用地22宗，累计建筑面积164.8万平方米，同比去年增长了14%。2019年度土地市场仍然维持着岛外为主的供地格局，岛内、岛外供地比例约为2:8。其中，岛内供应建筑面积35.8万平方米，占比22%，岛外四区供应建筑面积128.6万平方米，占比78%。
岛内量价齐创新高，岛内外分化趋势明显。2019年岛内供应量大幅提升，共出让三宗地块，平均成交楼面价为43686元/平方米，总建筑面积达35.8万平方米，占全市比重22%，同比去年的25.61万平方米增长40%，创下自2011年岛内商住用地出让面积的新高。其中湖里2019P01地块（中骏竞得）以45103元/平方米刷新了目前厦门市土地出让最高楼面价，湖里2019P05地块（厦门恒融晨竞得）以75.25亿刷新了目前厦门市土地出让最高总价。与岛内量价齐升形成鲜明对比的是岛外土地市场度整体趋冷，全年平均成交楼面价仅为22970元/平方米。全年成交的22宗地块中，有6宗地块底价成交，3宗地块低溢价率成交，主要聚集在海沧马銮湾新城和同安，3-4万/平方米的地块仅集美1宗；14宗地块地价集中于2-3万/平方米价格区间，4宗地块成交价低于2万元/平方米。
马銮湾新城发力，海沧供应量居全市之首。海沧以全年7宗地块共48.3万平方米、占全市比重29.53%的供应量荣登全市供地榜首位。出让7宗地块全部集中于马銮湾新城，成交楼面价及溢价率纷纷走低，年末马銮西片区的两宗地块低溢价率成交，且以国企拿地为主。翔安区本年度土地成交量全市垫底，土地供应集中于南部新城。自2019年下半年翔安出让地块成交楼面价开始大幅降低，从上半年的26518元/平方米跌至年底的18750元/平方米，降幅明显。同安、集美全年土地供应量基本持平，稳定在30万平方米左右。其中，位于集美新城的2019JP01地块凭借良好的城市配套与资源优势被中海地产以30997元/平方米的地价收入囊中，这也是岛外年度地价最高的地块。同安区土地供应集中于环东海域新城及老城区，楼面地价全市最低，出让3宗地块均价在18000元/平方米左右。
本土房企强势拿地，三家新企业孔首次登鹭。拿地房企方面，本地国企成为今年土拍的取地主力，其中建发、国贸、特房、住宅以及联发5家国企共拿下9宗地块，其中以本地龙头房企建发、国贸表现最为突出：前者已在马銮湾新城连下三城，后者在摘得环东海域新城2019TP02地块后势头不减，又力压群雄夺得优质的集美新城J2019P02地块。此外，今年厦门土拍还有不少房企首次“登鹭”，例如平安、正荣、首创等企业都多次参与拿地才成功“上岸”。面对总价金额巨大的项目，巨头开发商联合拿地成为房企分散开发风险、降低资金压力的策略。12月24日拍卖的湖里枋湖2019P05地块、集美新城J2019P02地块均由多家房企组成的联合体竞得。
莆田
大型房企攻城略地 争相进驻外围板块
莆田城市景观图（来自于网络）
2018年由于政策高压，莆田土地市场情绪相对低迷，火车站板块、涵江铺尾等多宗地块出现流拍，即使成功出让的地块，也是低溢价率、低总价成交。而进入2019年，莆田土地市场已然换挡换道，“凉凉”的出让氛围不复存在，多宗优质商住地块入市，且土拍现场再现房企激烈争夺的名场面。2019年全年，莆田中心四区共成交商住用地14宗，成交土地总面积87.7公顷，总建面积200万平方米，土地出让金总收入79.1亿元。
市区地块依旧火热，玉湖和城南两大片区推出的地块争夺激烈；安商房地块命运多舛，有流拍后复拍成功出让的，也有尴尬的无人竞拍和流拍。6月18日，建发地产竞得的PS拍-2019-16号磐龙山庄片区地块一，以18.28亿的总价摘得约20万平方米地块，成为2019年莆田土拍的总价和规模地王。PS拍2019-24号玉湖路北侧地块则吸引12家房企参与竞拍，最终地块被建发收入囊中，溢价率达到了100.6%，成为2019年莆田最高溢价率的地块。2019莆田最后一场土拍大战，堪称是年度最激烈的土拍——PS拍-2019-36号城厢区坂头东改造项目地块吸引了多达44家房企参与竞拍！该地块楼面价也达到最高限价的天花板9505元/平方米，成为2019年莆田土拍的单价地王。
近几年，由于莆田市区地价房价双双高企，购房者的置业目的地向外围转移，开发商也纷纷下沉布局，选择到涵江、秀屿、仙游等外围片区拿地。在2019年莆田市区土拍出让地块中，秀屿区与涵江区土地成交量分列第一、第二位。随着莆田“东拓南进西联”政策的落地，木兰溪向南发展持续推进，位居大莆田战略高地的高铁新城进一步奠定莆田潜力核心区的地位，富力、世茂、国投、保利等品牌开发商纷纷进驻。当前，莆田土地市场基本已是品牌房企的天下，已基本不见本地中小房企的踪迹，建发、保利、正荣、国投、融创等巨头依旧势头强劲，攻城略地，夺取了莆田土地市场90%以上份额。
泉州
市区供地节奏加快 北峰与江南片区成主力
泉州城市景观图（来自于网络）
近年来，泉州中心城区供地节奏较慢，土地供应相对紧缺，与省内的厦门、福州、漳州、莆田等城市相比不可同日而语。2019年，泉州市区土地供应量开始逐步回升，甚至许久未有新项目的中心城区也出现了久违的土地供应。全年共成交商住用地6宗，成交土地总面积39公顷，成交总建面积111.5万平方米。
自2018年泉州启动棚改项目以来，泉州市区土地供应有所增加。本年度泉州土地供应量回升还有以下几点原因：第一，在城建、棚改等项目的不断推进下，地方政府债务压力大，需要用优质地块吸引房企拿地，回笼资金；第二，限价之下，泉州市场供需关系总体健康，部分中心城区板块出现新房真空，对房企极具吸引力，开发商拿地意愿高。
从供地区域来看，江南片区与北峰板块是泉州市区近年土地供应的主要板块。其中，北峰板块目前是泉州城市发展的主阵地之一，随着动车站、软件园、朋山岭隧道、黄龙大桥、站前大道、城东北峰快速通道等配套陆续落地，区域价值持续温。而江南片区也是各种规划利好频现， 2803亩江南新城规划建设优质双语学校、大型商业新城吾悦广场拟落地江南田中片区、鲤城北大培文学校拟落地江南新区，未来区域前景可期，将是政府下一个重点打造板块。
纵观泉州市区全年土拍情况，优质地块基本被综合实力强的品牌房企垄断。2019年，中南、三盛和源昌先后进驻鲤城江南片区，在“房住不炒”“因城施策”的政策基调下，更加强调了稳定的重要性，而对于房企来说，虽然开发建设成本、运营成本、回款周期等方面难度增加，但只要有机会拿地，有条件的房企还是会积极参与，深耕区域楼市，积极参与土拍，稳定步伐、储备“粮草”过冬。房地产市场平稳健康的泉州，成为各大房企深耕的大本营，土地市场持续向好，也就不足为奇。
漳州
供地区域均衡分布 优质地块竞争激烈
漳州城市景观图
2019年，在全国房地产普遍不景气的情况下，漳州土地市场依然取得了不错的成绩，迎来了龙湖、联发、融创等新面孔，建发、中骏、大唐等房企也持续布局。这一年，漳州市区共成功拍出13宗商住地块， 成交土地总面积约54公顷， 总建筑面积142万平方米，相比2018年供应量（129.1万平米）略微有所上涨。全年土地成交总金额约77.7亿元。
从年初土地市场升温、开发商热情高涨到下半年冷静落槌，漳州土地市场也是跌宕起伏、悬念迭起。今年3月楼市现一波“小阳春”，土地市场也随之升温，这一点从5月份两宗地块溢价率超100%便可见一斑。下半年，融资渠道收紧，从第三次土地拍卖开始，开发商的热情便随之降低，除了部分优势出众的地块，成交地块总体溢价率都不高，还出现了底价成交甚至流拍的情况。在价格上，核心区位的地块价格相对坚挺，如融创和国贸联合拿下的闽南水乡地块楼面地价为9407元/平方米，建发在闽南水乡拿下的地块楼面地价也在9013元/平方米。不过，与去年成交的地块相比，今年成功出让的土地楼面地价单价都在万元以内，更趋理性。
从2019年举行的五次土地拍卖会不难发现，优质地块始终不乏追捧者，热门板块的地块溢价率居高不下。在5月14日的土拍中，最热门的2019P05地块（融创国贸·龙溪大观）激战400多个回合，历经近3个小时的厮杀，最终以135%的溢价率成功摘牌；在7月10日的土拍中，位于高新区的2019P10地块同样也是激战460多个回合最终才花落联发；而在11月5日的土拍中，南昌东路地块同样也是经过近百轮厮杀，最后才被建发收入囊中。上半年，房企拿地竞争激烈，高溢价地块较多。超高溢价（溢价率超过100%）地块数量有2宗，平均溢价率为34.9%，较往年有明显上升；甚至连房地产开发尚处于起步阶段的高新区地块，也是在激烈竞拍后以28%的溢价率成交。
从版块分布来看，西湖片区、老城区、闽南水乡、高新区、城北板块这几大区域都有地块成交，但闽南水乡仍是重点布局区域。在成交的14宗地块中，闽南水乡占了3宗，成交面积高达15.02万平方米，约占整体成交面积的1/4。此外，成交面积较多的还有西湖和市中心板块，这样意味着，2020年漳州新上市楼盘将主要集中在上述几个区域。此外，高新区也开始崭露头角，也有望在明年迎来商品房入市。
从拿地房企来看，2019年也是外地房企大力开拓漳州的一年，又有联发、融创、龙湖等三家全国知名企业亮相漳州市区。对于房地产市场而言，品牌房企扎堆进驻，预示着这座城市未来的发展潜力巨大。在新入房企跑马圈地，争夺市场的大环境下，国贸、建发、中骏、大唐等漳州人耳熟能详的品质房企，依然坚持深耕漳州，积极拿地布局，也在某些特定的程度上折射出，随着城市开发进程稳步推进、各项利好逐步落地，开发商依然看好后市。
龙岩
供地规模持续高企 南城板块乘势崛起
龙岩城市景观图（来自于网络）
一如往年，2019年龙岩市区依然维持着高水平的土地供应规模，全年共成交商住用地18宗，土地面积73.7公顷，成交总建筑面积200万平方米，仅次于福州市区，与莆田相当。市场量价企稳，受安转商地块入市影响，年度的成交楼面价与溢价率均较为理性，但仍有多宗市区优质地段的商住用地溢价率高企。
全市土地市场两极分化明显，寸土寸金的龙岩大道板块和东肖板块、人居氛围醇熟的曹溪板块、新晋的“香饽饽”龙腾南板块的多宗地块高溢价成交，平均溢价率超过60%，成交楼面地价也基本超过5000元/平方米。如，建发竞得的2019拍-17地块以7905元/平方米楼面地价登顶年度单价地王，即位于东山板块；德兴竞得的2019拍-8地块则凭借79%的溢价率夺得年度最卖座地块的宝座，该地块位于龙腾南板块。但环境比较老旧、区域发展滞后的龙腾北、动车站板块的地块多为低溢价或者底价成交，这也是区域发展及配套建设滞后所导致的。
2019年，龙岩土地市场维持稳中有进的状态，由本土开发企业、外来开发企业共同奏响了土地盛宴的乐章。本土开发企业德兴、土发、紫金山频频出手拿地，斩获颇丰。建发集团则是在连落两子，将龙岩大道沿线两宗优质地块收入囊中。总体来看，开发商拿地意愿较强，土拍氛围热烈，住宅、建发、海伦堡等项目遍地开花的开发企业，都表现出了深耕龙岩的战略意图，积极报名参与土地竞拍。同时，碧桂园、融创、远洋等首次进驻岩城的企业，也对龙岩市场表达了浓厚的兴趣，这或与龙岩楼市持续向好有关。
从土地出让分布来看，土地供应进一步向南延伸的趋势愈发明显，在东山、龙岩大道沿线等热门居住板块的住宅用地供应已逐步收窄之际，龙腾南、曹溪、东肖等城南板块迎来了一轮新的供地热潮，地价与市场关注度也一路走高。作为龙岩从“一市一区”城市布局迈向“一市两区”，龙腾南一带成为两区间往返交流的重要枢纽。今年以来的两场土拍结果成功刷新了这一人居板块的热度流量。在龙腾南路以东5号地块拍卖现场中，龙岩本土房企大鳄德兴经历多轮争夺，最终溢价79%夺得该地块，某些特定的程度上反映了开发商对于该区域价值的认可。未来，龙腾南板块受益于龙岩城市开发重心南移的利好，势头强劲，学校、医疗、文化等配套设施也在逐步完善，诸如月山小学、万达广场、龙岩开发区实验学校、龙岩人民医院分院等，甚至最新的龙岩新机场的初步选址也布局于此，另外还有西陂创业孵化中心、龙岩电商产业园、龙岩经济技术开发区产业高度聚集。未来或将成为土地供应的重要阵地。
此外，“现房”拍卖占据主流，这是政府积极盘活存量的一个重要体现。龙岩2019年出让了湖东花园小区、西安金融小区、翠云小区等数宗“安置房转商品房地块”，由融创、建发、海伦堡、土发等知名开发商竞得，届时将为岩城补充一波优质房源。“安转商”项目由于现房呈现、交房周期比期房大为缩短，且在价格上也具有一定优势，加上部分项目地理位置优越、交通便利，因此销售十分红火。从去年至今包括“龙地”系旗下的龙地华府、龙地世纪榕华、龙地万和城、龙地万福城等多个“安转商”项目，销售火爆，受到市场追捧，以万福城为例，30天内开盘三次，共推出1249套房源，去化率高达89%。
三明
贵溪洋片区持续发力 南部新城有望大爆发
三明城市景观图（来自于网络）
2019年，三明市区的土地供应量与2018年基本持平，全年共成交5宗商住用地，成交土地面积30公顷，总建筑面积59.5万平方米，从供地规模上来看属于全省第三梯队。且相比2018年供应量（63万平方米）缩水近50%。全年商住用地楼面地价2705元/平方米。
2019年度三明市区土地供应区域比较单一，主要集中在市区北部新城贵溪洋板块，以及部分老城旧改区。作为北部新城重点发展区域，贵溪洋板块已稳定供地数年，经过政府悉心建设培育，片区内路网已基本形成，万达广场、市体育馆、市博物馆等商业项目与公建配套拔地而起，区域成熟度日益提高，板块价值受到各方认可，目前已有万达、中梁、富力、碧桂园等实力房企入驻，目前贵溪洋片区楼面地价在4000元/平方米左右。
有必要注意一下的是，作为三明市区“南扩北拓”的桥头堡之一，南部新城2019年并未有地块出让。随着城市建设的推进，南部新城区域利好不断显现，台江大桥、三明南站、永嘉天地综合体、悦禾汇商业中心等综合配套拔地而起，恒大滨江御景、一建沁园春、御江首府、城投太阳岛等商品住宅项目陆续建成，一座山水生态新城呼之欲出。相信在蛰伏一年之后，2020年南部新城将有地块推向市场，值得期待。
此外，多年来备受关注的列东区三明纺织厂地块在2019年传来新动态，该地块为原三明纺织厂搬迁挪腾出的用地，根据官方信息，地块计划于2020年公开出。该地块占地面积约12.91公顷，位于列东老城区，交通便利、商业繁华、教育资源丰富，未来项目的高层住宅可享受一线江景资源。此外，该地块将结合三明1958文化创意园项目进行配套开发建设，将为新三明建设再添光芒，届时土地市场或将迎来一波激烈的争夺。小编认为，未来三明市区的土地供应格局将追随城区南扩北拓的脚步，向南北两方向延伸，同时结合三元区、列东区等老城区的旧城改造项目释放的建设用地，实现供地渠道多元化。
南平
中心城区加速推地 吸引品牌企业入驻
南平城市景观图（来自于网络）
南平唯一的中心城区——延平区是福建九地市供地最稀缺的城区之一，土地供应建筑面积在年均30万平方米以下。2019年，南平市延平区共出让2宗商住地块，成交土地面积18.12公顷，总建筑面积47.8万平方米。从2019年成交土地的价格、溢价率以及竞拍企业来看，延平城区作为历史悠久、人口密集的、各项城市配套最为完善的中心城区，在沉寂年后终于迎来了曙光。
2019年度延平区共举行两场土地拍卖，在延平区东岭1号的拍卖会上，厦门建发与碧桂园展开争夺，以9.02亿竞得地块，楼面价约2667元/平方米。这是建发在在闽北地区拿下的第二宗综合体地块（首宗在建阳），将建设建发悦城城市综合体。此次建发进驻延平区，将给延平老城区的商业格局带来全新的革新与提升。延平区环城南路23号地块也颇有看点，该地块位于杨真隧道环城路出口对面，交通便捷，可享市中心配套资源，周边南平师范附属小学、南平三中、高级中学教育资源云集，吸引了源昌、海翼、中梁等五家公司参与竞买。最终，碧桂园经过103次激烈竞价将该地块收入囊中，楼面价为3659元/平方米，溢价率为25.1%，该地块也成为近年来延平区楼面地价最高的一块地。
总体来看，延平城区推地节奏较为缓慢，近年来土地供应板块围绕老城区、东岭片区、延平新城等区域布局。虽然土地供应较为稀缺，但能够准确的看出，近年来延平区推出市场的地块质素都较为上乘，不乏位于人口稠密的老城区优质地段，各类医疗、商业、教育、医疗、生态等配套都十分完善，对开发企业构成较强的吸引力，地块的市场反响不错，给了开发商良好的预期，也难怪近两年来世茂、建发、碧桂园等巨头房企纷纷落子延平城区。此外，延平区土地市场成交楼面价相对处于低位，这也给品牌房企提供了较大的盈利空间，依托自身的品牌效应，打造高端定位的高溢价产品提供了可操作的空间。加上延平城区商品住宅市场仍处于良莠不齐的状态，人居品质升级还有提升空间，同时，多年来累计的改善性需求释放需要相应的渠道，给高端定位的住宅产品提供了一定的市场机遇，值得进一步的关注。
宁德
产城融合利好释放 连城路片区首次推地
宁德城市景观图（来自于网络）
近年来，宁德土地供应开始步入上行通道，供地量稳步提升。2019年，宁德市区共成交商住用地8宗，土地总面积57公顷，总建筑面积116万平方米，供应量相比2018年（40.1万平方米）猛增190%，已从原先的全省末位跃升至第二梯队（110-170万平方米），位列厦门、漳州之后，进步不可谓不巨大。
近年，随着宁德城市化进程的不断加速，中心城区土地资源日益稀缺，土地供应近年紧随产城融合的脚步逐步东移北扩，连城路片区、三都澳新区接棒市区的东湖板块、动车站板块，成为土地出让新阵地。2019年出让地块均位于宁德北部城区，其中，连城路片区首次出让商住用地，市场关注度甚高，拍卖现场共聚集了融创、世茂、建发、保利、福晟、碧桂园、三盛、中国武夷等17家企业参与角逐。最终四宗地块均以超过50%的溢价率成交，平均楼面价约4900元/平方米。
连城路新区板块是近年来宁德产城融合的桥头堡，也将是未来一两年内宁德市区土地供应的重要阵地。该片区定位为北部新能源、上汽汽车整配、金属冶炼三大产业集群的居住配套片区，在宁德市产业重心逐步北移的过程中，重要性日渐凸显，迎来巨大机遇，将实现为周边产业园区人口疏解、承接产业职住平衡的城市功能。片区规划居住用地总面积约85公顷，预测可容纳人口约3万人，将以高标准、高品质建设城市公共服务配套，规划多个学校、公园、文体设施。近
年来，宁德吹响了产业转型升级号角，已初步培育形成锂电新能源、新能源汽车、不锈钢新材料、铜材料四大主导产业集群。随着千亿产业集群的逐渐发展壮大，产城融合不断深化，围绕连城路片区、东侨经济开发区、漳湾临港工业区等一系列新城及园区的建设，宁德将借势着力拓展城市空间、优化提升基础配套建设，布局居住、商业，文化、教育、体育、生态等设施。今后，宁德主城区北部的产业园区周边将形成面积广阔的职住平衡区，迎来数十万规模的产业人口的落户与居住生活，为区域房产、土地投资提供了客群基础的支撑。在高速发展的产业集群的拉动下，宁德迎来经济发展大提速及强劲的人口导入，土地价值将日益凸显。
结语
2019年，对福建土地市场而言是不平凡的一年，政策调控严防死守、房企融资渠道收紧，开发企业拿地态度转向理性谨慎，多个城市出现低溢价和底价成交、流拍等现象。从供应端来看，多个城市加大土地供应，但是市场反应冷热不均，结合安置型商品房用地出让、限地价与限房价等手段，多管齐下为房地产市场的调控成果保驾护航。在12月中旬如期召开的中央经济工作会议上，高层继续强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”可以想见，2020年还将是艰苦卓绝的一年！
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