湛江购房网讯：据湛江购房网云数据中心监测，1月16日，湛江土地市场成交4宗地块，成交总面积120709.1㎡，成交总金额5091.51万元，其间1宗为住所用地，其他3宗均为工业用地，别离坐落坡头区、遂溪县。
宗地一
1月16日，湛江中良置业发展有限公司成功拍得坡头区南调街规划海进大路以西、海湾大路绿道用地以南WGC2019031号地块，地块性质是：乡镇住所用地、公园与绿洲。地块面积3424.63平方米，成交价为2480万元，成交楼面价3201.46元/㎡，折合地价482.78万元/亩，土地溢价率19.23%。
根悉，该地块是辽宁中援集团布局湛江坡头区的第二宗地块，该集团公司曾于2018年6月26日以3.46亿元成功竞得坡头区东盛大路以西、海心路以北4.6万㎡地块，两宗地块方位相邻，估计会兼并开发。
（一）地块基本状况
1、地块编号：WGC2019031
2、土地方位：坡头区南调街规划海进大路以西、海湾大路绿道用地以南。
3、出让面积：3424.63平方米
4、土地用处：乡镇住所用地、公园与绿洲
5、出让年限：住所用地70年
（二）宗地规划状况
1、总用地面积3424.63平方米，其间：乡镇住所用地2772.55平方米、公园与绿洲652.08平方米。
2、土地开发利用强度
乡镇住所用地：1.0＜容积率≤2.5，修建密度≤25%，绿洲率≥35%，修建限高60米。
建造项目权属用地范围内规划设置的公园绿洲由建造项目出资建造的，该绿洲面积可按50%计入项目用地的规划目标作为奖赏。
其他规划条件要求按湛天然资（规划）函〔2019〕2346 号履行。
（三）其它事项
1、、最低开发出资总额（不含国有建造用地运用权出让价款及相关税费）为1670万元。
2、地块144平方米以下户型套数不少于27套。
3、该宗地块东侧须沿东盛大路设置25米宽公园绿洲，由土地受让方出资建造。
4、该宗地块修建让步用地红线、路途红线及公共配套设备应满意湛府函〔2015〕256 号同意施行的《湛江市城市规划处理技能规则》及现行有关法令法规处理。
5、该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由湛江市土地储备处理中心坡头区土地储备分中心担负。
6、未尽事宜按《国有建造用地运用权出让合同》和国家有关法令、法规和方针规则履行。
地块现状
宗地二
1月16日，湛江市原佳彩印包装材料有限公司成功拍得坡头区龙头镇龙兴路以西、安佳路以北WGC2019029号地块，地块性质是：二类工业用地。地块面积10000平方米，成交价为324万元，折合地价21.6万元/亩，土地溢价率0%。
（一）地块基本状况
1、地块编号：WGC2019029
2、土地方位：坡头区龙头镇龙兴路以西、安佳路以北
3、出让面积：10000平方米
4、土地用处：二类工业用地
5、出让年限：50年
（二）宗地规划状况
二类工业用地：0.8≤容积率≤2.0；30%≤修建密度≤50%；绿洲率：20%。修建高度：修建限高40米；超越此高度须寻求民航部分的定见。
其它规划条件要求按湛天然资（规划）函〔2019〕1460号履行。
（三）其它事项
1、工业要求：该地块作为造纸及纸制品业项目用地，但不得归于《市场准入负面清单（2018年版）》、《工业结构调整辅导目录（2011年本）》（2013年修订）中的筛选类项目，制止类项目。出资强度不低于200万元/亩，年产税收不低于10万元/亩。（其它按湛坡发改函〔2019〕11号履行）。
2、环保要求：（1）原则同意湛江市坡头区龙头镇龙头工业园龙兴路以西、安佳路以北10000平方米土地拟作为造纸及纸制品项目用地展开环境保护前期工作。引入详细项目须契合国家的工业方针、环保方针和相关规划，制止含有电镀等重污染工艺。（2）项目建造和运营应采纳有用的污染防治操控措施，保证污染物合格排放，污染物排放原则上要到达如下要求，详细须按环评批复履行：运营期厂界噪声履行《工业企业厂界环境噪声排放规范》（GB12348-2008）；运营期生产废水须处理到达广东省《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）及相应行业规范要求后，引至工业园污水处理厂进一步处理；项目建造不得设置燃煤等高污染燃料的锅炉，废气排放履行广东省《大气污染物排放限值》（DB44/27-2001）及相应行业规范；固体废物须按有关法令法规妥善处理，一般工业固体废物的储存、处置应契合《一般工业固体废物储存、处置场污染操控规范》（GB18599-2001）要求，危险废物须交由有资质单位处理，危险废物的暂存应契合《危险废物储存污染操控规范》（GB18597-2001）要求（其它按湛环坡〔2019〕145号履行）。
3、最低开发出资总额约为3000万元。
4、工业项目所需行政工作及日子服务设备用地面积不超越工业项目总用地面积的 7 ％。
5、有关工业、环保、规划要求，供地后由所在地有关部分盯梢履行。
6、依据《广东省下降制造业企业本钱支撑实体经济发展的若干方针措施（修订版）》（粤府【2018】79号）规则“工业用地最长年限为50年，依据企业志愿，对有弹性出让需求的工业企业实施弹性年期出让供地，依照出让年期与工业用地可出让最高年期的比值确认年期批改系数”，竞得企业可依据企业需求，在竞得地块之日起五天内向天然资源部分提出弹性出让请求。
7、该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由湛江市土地储备处理中心坡头区土地储备分中心担负。
8、未尽事宜按《国有建造用地运用权出让合同》和国家有关法令、法规和方针规则履行。
地块现状
宗地三
1月16日，湛江寸草制药有限公司成功拍得坡头区龙头镇龙塘路以东、华源路以南WGC2019030号地块，地块性质是：工业用地（兼容仓储用地）、公园与绿洲、乡镇村路途用地。地块面积32000平方米，成交价为1028万元，折合地价21.42万元/亩，土地溢价率0%。
（一）地块基本状况
1、地块编号：WGC2019030
2、土地方位：坡头区龙头镇龙塘路以东、华源路以南
3、出让面积：32000平方米
4、土地用处：工业用地（兼容仓储用地）、公园与绿洲、乡镇村路途用地。
5、出让年限：50年
（二）宗地规划状况
（1）用地性质及面积
用地总面积：32000平方米，其间：其间，工业用地（兼容仓储用地）面积31382.44平方米，公园与绿洲610.36平方米，乡镇村路途用地7.2平方米。
（2）土地利用开发强度要求
0.7≤容积率≤2.0，30%≤修建密度≤50%，绿洲率：20%，修建限高 40 米。
绿洲设置应满意“海绵城市”相关要求。建造项目权属用地范围内规划设置的防护绿洲由建造项目出资建造的，该绿洲面积可按 50%计入项目用地的规划目标作为奖赏。
地块北侧沿华源路设置5米宽防护绿洲；西侧龙塘路设置10米宽防护绿洲。
其它规划条件按湛天然资（规划）函〔2019〕1428 号履行。
（三）其它事项
1、该地块用地性质为二类工业用地，适合作为医药制造业项目用地，但不得归于《市场准入负面清单（2018年版）》、《工业结构调整辅导目录（2011年本）》（2013年修订）中的筛选类项目、制止类项目。依照政府相关规则，该项目出资强度不低于200万元/亩，年产税收不低于10万元/亩。其它按坡科园函﹝2019﹞13 号文及湛坡发改函〔2019〕10 号履行。
2、环保要求: 引入详细项目须契合国家 的工业方针、环保方针和相关规划，制止含有电镀等重污染工艺。项目建造和运营应采纳有用的污染防治操控措施，保证污染物合格排放，污染物排放原则上要到达如下要求，详细须按环评批复履行：运营期厂界噪声履行《工业企业厂界环境噪声排放 规范》（GB12348-2008）；运营期生产废水须处理到达广东省 《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）及相应行业规范要求后， 引至工业园污水处理厂进一步处理；项目建造不得设置燃煤等高污染燃料的锅炉，废气排放履行广东省《大气污染物排放限值》（DB44/27-2001）及相应行业规范；固体废物须按有关法令法规妥善处理，一般工业固体废物的储存、处置应契合《一般工业固体废物储存、处置场污染操控规范》（GB18599-2001）要求，危险废物须交由有资质单位处理，危险废物的暂存应契合《危险废物储存污染操控规范》（GB18597-2001）要求。（3）依据建造项目环境保护处理有关法令法规，项目建造单位应托付有资质的单位编制项目环境影响评价文件，并按程序处理环评文件报批手续，环评 文件未经同意不得开工建造。其它按湛环坡〔2019〕144 号履行。
3、最低开发出资总额为9600万元。
4、工业项目所需行政工作及日子服务设备用地面积不超越工业项目总用地面积的7％。
5、有关工业、环保、规划要求，供地后由所在地有关部分盯梢履行。
6、依据《广东省下降制造业企业本钱支撑实体经济发展的若干方针措施（修订版）》（粤府〔2018〕79号）规则“工业用地最长年限为50年，依据企业志愿，对有弹性出让需求的工业企业实施弹性年期出让供地，依照出让年期与工业用地可出让最高年期的比值确认年期批改系数”，竞得企业可依据企业需求，在竞得地块之日起五天内向天然资源部分提出弹性出让请求。
7、该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由湛江市土地储备处理中心坡头区土地储备分中心担负。
8、未尽事宜按《国有建造用地运用权出让合同》和国家有关法令、法规和方针规则履行。
宗地四
1月16日，六合壹号饮料（湛江）有限公司成功拍得遂溪县洋青镇洋青工业园 2018006号地用地，地块性质是：工业用地。地块面积75284.47平方米，成交价为1259.51万元，折合地价11.15万元/亩，土地溢价率0%。
（一）地块基本状况
1、地块编号：SWGC2019022
2、土地方位：遂溪县洋青镇洋青工业园 2018006号地用地。
3、宗地面积：75284.47平方米。
4、土地用处：工业用地（植物山楂醋饮料项目）。
5、土地运用年数的约束：50年。
6、宗地现状：宗地红线内场地平坦，宗地红线外“三通”（通路、通电、通水）。
（二）宗地规划状况
容积率为 1-2.0；修建密度为 30％-60％；修建高度≤24米，绿化率：15％-20％。其它规划条件详见县天然资源局《关于遂溪县洋青镇洋青工业园 2018006号地的规划规划条件书》。
（三）其它事项
出资强度：项目出资金额不低于400万元／亩，年产值不低于500万元／亩，年上缴税费不低于25万元／亩。
地块现状
