就在前两天，房君在收拾地铁5号线1公里规模内的新盘时，新都大丰的人居·璟云庭让我一度陷入了缄默沉静......
（图片截自成都房协网）
关于成都楼市来说，总价300w+,单价2w+的房子早就不是什么稀罕的事儿了，可是，像在城北新都大丰这个方位，能卖到2w+的清水房还真的是首例。
新都大丰新房均价1万出面，人居·璟云庭为什么能卖到2w+？
在看见价格的第一时刻，房君就查了下大丰板块的新房价格和二手房价格。
（图片来源于链家）
二手房市场，房君了解到人居·璟云庭离5号线大丰站400多米，而在5号线大丰站旁的新神风·金牛座的二手房均价为13213元/㎡。
（图片来源于链家）
因而房君决议去人居·璟云庭售楼部看看这个卖2w+的清水盘究竟有什么特别的当地。
项目根本信息
项目名称：璟云庭
装饰：清水
价格：17054-20921元/㎡
容积率：2.5
绿化率：48.9%
交房时刻：2021-07
据置业参谋处了解到，该项目坐落城北3.5环大丰板块，占地33亩，规划有6栋11层的洋房和1栋25层高的高层，总户数336户，此次推出的是2、3、5、6号楼房源共176套，且均为洋房，面积段为144.82㎡-203.25㎡。
此外，该项目像144.82㎡~153.48㎡这类相对较小的户型，房源一共不超越15套，而且均坐落每栋楼的底楼，底楼均带一个小花园。整个项目都是纯南北朝向的方法布局，也没有一点的底商。
（人居·璟云庭效果图）
周边配套
交通：该项目间隔5号线大丰站约500米，是不折不扣的地铁盘。
（地铁5号线大丰站）
商业：在项目1公里规模内有福地广场、汇融世界广场，较远的还有优品道广场约1.6公里，能根本满意人们的购物需求。
生态资源：项目周边散布有凤凰山公园、石犀运动公园、成都露天音乐公园、升仙湖公园等，生态资源较为丰厚。
缺乏的便是大丰板块整个区域的教育配套仍是比较单薄，而且，教育方针跟6大主城也不互通，有学区需求的朋友们必需要分外留意。
近年来，人居从某种意义上讲，“人居制作”便是“神盘”的代名词，而此次人居打造的璟云庭项目是归于“云庭”改进系列新产品。3.3m的层高、双主卧、私梯入户以及龙湖物业这些关键词让人不难猜出这是一个改进盘。
房君经过造访了解到，自5号线注册后，大丰板块周边的二手房价有了必定的上涨，而在区域内龙湖天鉅也打造了洋房产品，精装价格16500元/㎡，与人居·璟云庭价格比较有剪刀差。
据查，人居·璟云庭地点地块在2017年10月10日被人居以8700元/㎡、7200元/㎡的楼面价夺下，而龙湖天鉅地点地块则在2016年9月14日以楼面价3690元/㎡拿下大丰130亩优质地块。这组数据你们能够自行参阅。
有必要留意一下的是，房君从置业参谋处还了解到，该项目在价格上有9折的优惠活动，折后实践价格不到17000元/㎡，而且该项目并不会进行摇号，而会在年后进入顺销。
到最后，房君想问我们一句，你乐意买吗？
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