2019年总结
01
微观环境
微观经济：2019年前3季度重庆GDP增速为6.4%，坚持低位运转，经济增速放缓，面对转型的巨大压力。
全国方针：一直坚持以“稳”为主，“房住不炒”的基调；构筑稳地价、稳房价、稳预期三角支撑方针结构，落实因城施策、分类辅导的方针避免楼市大起大落。一起，施行稳健的货币方针，促进长效机制。
重庆方针：2019年1月1日起房产税起征点上调至17630元/㎡，以及对学位房的新规，放宽落户方针，活跃开展住宅租借商场，首要意图在于标准商场行为，引导楼市健康安稳开展
02
商场走势
◆ 商场处于调整期，供求回落，价格增幅放缓， 客户的实在需求有限，存量提高，库存压力添加显着；
◆刚改类产品主导商场， 改进类产品去化缓慢，刚需类产品较为热销；
◆商场产品同质化现象严峻，各项目较为缺少产品创新力。
产品房商场
[商场供求走势]商场供求量均有不同程度的下降，价格小幅上升，下半年去化量下降，商场存量继续不断的添加
2019年产品房供给2781万方，同比下降18.6%；成交2596万方，同比下降16.9%。本年商场热度继续下降，供求量均有显着下降，且接连两年供大于求，商场存量继续不断的添加，估计下一年房企竞赛压力较大。
2019年成交均价为11930元/㎡，同比上涨4.25%。本年继续“房住不炒”准则，客户张望心情严峻，改进产品去化困难，价格较安稳。
[商场存量走势]产品房商场继续去库存，2019年去化周期在6-8个月之间，后期去库存压力仍然较大
2019年各房企活跃推货抢占商场，但受全体商场下行的影响，未到达预期作用，商场存量继续不断的添加；
一起因为月均去化量不断下降，去化周期延伸，下一年对各房企项目来说均有一场硬仗需求打。
[区域商场走势]渝中区成交均价遥遥领先，渝北巴南沙坪坝区为主力成交区域
纵观整个2019年，渝北、巴南和沙坪坝仍然是全年供需主力，成交总量达1749万方，占主城总成交量的60%；价格体现上，传统的渝中区、江北区等城市中心区域是成交价格高地，成交均价坚持在14000元/㎡以上，渝中区尤为杰出，此外，渝北区作为新式热门板块，价格也逐渐向中心区域挨近。
[板块商场走势]西永迎来迸发元年，全体体现求过于供，成为主城销量龙头板块
2019年全年重庆产品房成交量前三为西永、蔡家、李家沱板块——当北区土地供给开端削减、西区逐渐添加，重庆西拓逐渐成为大势所趋，西部新城也成为距主城最近、面积最大、环境最好、根底条件最优的都市拓展区， 19年西永成交量以219.62万方高居首位；蔡家土地价格攀升，区域价值凸显，产品房商场炽热；李家沱板块以刚需贱价走量位列第三。
渝中半岛、石桥铺板块、观音桥板块、江北嘴板块等土地资源稀缺的城市中心板块，受地段、配套等归纳要素影响，成交均价领跑全市。
产品住宅商场
[商场供求走势]产品住宅商场全体供求较上一年均下滑，商场全体供大于求，价格全年呈稳中有升态势
2019年重庆产品住宅商场供给和成交均不如上一年，同比下降20%和16%，价格增幅放缓，供求比约1.1，商场继续去库存；
全体来看，2019年重庆楼市热度下降，商场体现不敌上一年，二季度在“金三银四”氛围下，房企加大供给，商场迎来小阳春，但仍回暖困难，价格方面全年呈波段式上涨。
[商场存量走势]产品住宅库存1135万方，去化周期6.5个月，年末去库存压力添加
2019年上半年供给有所放缓，商场稍有回暖痕迹，产品住宅商场继续去库存。截止到2019.6月存量下降至736万方，去化周期3.6个月，而进入下半年，房企年末冲量，密布放量，商场存量反弹至1135万方，去化周期上升至6.5个月，去库存不行懈怠。
[商场开盘走势]产品住宅新增推量同比环比放缓显着，去化率动摇下降，改进类物业同质化严峻竞赛剧烈，开盘去化率偏低
2019年产品住宅新增推量同比环比显着放缓，重新开盘去化率走势看，呈动摇下降，均匀去化率仅70%左右。
受刚需高层类和低密洋房别墅类不同客户的实在需求影响，加之2018年高地价项目逐渐入市，高企的房价促进购房者坚持理性，一起前期改进类物业需求提早耗费，改进类物业同质化严峻，低密洋房别墅物业商场之间的竞赛剧烈，全体开盘去化率偏低。
[首开体现]2019年新入市项目大都坐落北区外环区域，南区和西区项目较少，以高层、小高层、洋房这类刚需类产品为主
首开去化状况较好的项目，多处在北碚和巴南这些城市潜力板块，区域规划较好，一起户型合理总价可控，蓄客时刻足够是其热销根本原因；其他项目因为多坐落城市中心区域，项目定位改进，但户型面积较大，总价高于预期，或急于开盘蓄客缺乏匆忙开盘，去化不抱负。
金科美辰
9月6日，金科美辰推出洋房9号楼，共推出24套，出售24套。金科品牌纯改进社区，社区质量佳，金科品牌支撑、蓄客足够，推出售罄，去化率100%。
项目状况：占地约54亩，修建面积约7.4万方。9栋板式洋房，1.5容积率，板块内仅有的、朴实的低密度纯洋房社区，社区的修建密度很低。寓居私密性和舒适性高。
客户来历：多为30-45岁客群，自住占主导，鹿角纯改进社区，从客户成交区域来看巴南、南岸客户占比85%，主城其他区域客户占比约10%，周边区县客户占比约5%。
03
企业体现
[企业排名]前三甲方位安定，与后位呈阶梯级距离，强者恒强
2019年融创、金科、龙湖三家房企出售金额身先士卒，继续安稳在三甲方位，且与第四名距离较大。金科深耕区县多年，多项目一起支撑本年成绩打破五百亿，成为大重庆榜首；而融创广泛布局主城各大区域，全业态掩盖，支撑融创连任主城榜首；
本年大重庆榜单中，中骏初次进入前十队伍。在进入重庆商场短短两年中，中骏从无到有，主城与区县左右开弓，成绩添加显着，成为2017年入渝的项目中，最早打破百亿的房企。
