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文/滕羽飞
出品：深莞惠内容中心
跟着2019年的完毕，全国的土地“抢夺战”也随之落下帷幕。回忆2019年的土拍商场，大湾区九市成交涉宅用地（含商住，下同）352宗，出让面积1733.8万㎡，可建建面4680万㎡，出让金3818.5亿元，楼面均价8159元/㎡，均匀溢价率13.8%。其间，深、莞、惠三城合计出让宅地114宗，出让面积385.5万㎡，出让总金额达987.8亿元。
大湾区作为各大房企“必争之地”，2019的土拍商场全体出现“上半年竞拍剧烈，下半年显着降温”的趋势。凤凰网房产“我和我的深莞惠”特别策划之深莞惠2019年土地成交概略分析，深度分析土拍背面......
从出让数量来看，2019年惠州共出让73宗涉宅用地，出让数量在大湾区中拔得头筹，东莞出让30宗，“寸土寸金”的深圳合计出让11宗。从全体成交金额来看，惠州出让的73宗涉宅用地总成交金额为223.5亿元，东莞出让的30宗涉宅用地总成交金额为374亿元，深圳虽仅出让11宗涉宅用地，但成交总金额超越惠州，达390.3亿元，三地寓居用地出让总成交额高达987.8亿。
土地出让11宗
越秀、五矿首进深圳
提起2019年的深圳土拍商场，令人形象深入的一定是“单限双竞”。
2019年6月24日，深圳以“单限双竞”（限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住所面积。出让宗地建造普通商品住所，竞配建只租不售的人才住所，商品住所限售3年）的方法挂牌出让5宗寓居用地，仅一日便揽金223.84亿元。11月22日，深圳又迎来大规模宅地会集供给，推出的6块住所用地中成交5宗，成交总金额达127.51亿。
2019年深圳共出让11宗涉宅用地，出让面积30.6万㎡，揽金390.3亿元。其间光亮区（3宗）、坪山区（3宗）、龙华区（2宗）、宝安区（1宗）、南山区（1宗）及大鹏新区（1宗）。参加竞拍的房企中，央（国）企体现非常亮眼。据统计，深圳的11宗涉宅用地别离由10家房企竞得，9成是央（国）企。其间，越秀和五矿首进深圳，别离竞得宝安区西乡铁岗区域地块和坪山区马峦大街地块，中海地产则豪掷104.3亿元，竞得2宗宅地。
11宗宅地，390.3亿成交总额，大湾区建造+先行示范区建造的两层利好下，深圳本就“稀有”的土地，显得非常抢手。
据网友爆料，由中海地产11月22日拍下的龙华地块现已开工，热度不减的土拍将为深圳楼市注入什么新鲜血液？信任时刻将会带给咱们答案。
“终次报价”新规则！
6房企首进东莞
2019年东莞成功出让宅地合计30宗，出让面积达128.8万㎡，成交金额为374亿元。触及东莞15个镇街与松山湖，滨海湾新区，这30宗宅地由22家房企别离竞得。其间，保利以54.5亿元拿下3块宅地；华润则以45.1亿元位居第二。拿地房企中，有6家外来房企新进东莞，包含鹏瑞、创始、美的置业、华裔城、天健等企业。
咱们仔细观察2019在东莞拿地总金额TOP10的房企，不难发现一个规则——许多深耕深圳的地产商出现出“转战”东莞的趋势！
凤凰网房产以为，深圳11月22日出让的6块宅地选用“双限双竞”方法出让，其条件之苛刻，乃至约束了项目的入市价格，这也许是深圳出让的11宗宅地的竞得者有9成都是央企和国企的原因之一。在此微观布景下，东莞位居深圳、广州之间的杰出区位，天然成为各大房企“抢夺”的“热土。
为促进房地产商场的平稳健康开展，防止盲目出价抢地的状况发作，2019年6月6日起，东莞商住用地买卖正式履行“终次报价”新规则，即以终次报价中最挨近一切终次报价均匀价的准则确认竞得人，打破了此前价高者得的普遍现象。
从片区的土地供给状况去看，东莞城区片区共供给6宗地，成交地块首要会集在万江（3宗）、南城（2宗）、石碣（1宗）；东部产业园片区共成交地块7宗，松山湖片区和水乡片区体现不俗，均成交5宗地块。
值得一提的是，2019年东城、塘厦、凤岗、大朗等15个镇街未有地块供给，而长安、莞城，石龙等镇已多年未有招拍挂商住地供给。
品牌房企前进惠州
马安土拍受重视
2019惠州共成交宅地73宗，出让面积达226.1万㎡，成交总金额223.5亿元。
中交以45.9亿元位列惠州2019拿地金额TOP1，碧桂园则以数量制胜，掷12.6亿元拿下惠州9块宅地，成为2019年在惠州拿地数量最多的房企。
从区域来看，在宅地成交价TOP10排名中，惠城区占有前四，均坐落惠城区马安中心区，其间惠城区马安中心区GP2019-33地块以20.34亿元位居地块成交价榜首，是2019年惠州全市单宗总价最高的地块。由安全不动产于11月21日竞得，成交楼面价5502元/㎡。
2019年的惠州土拍商场，品牌房企的争相进驻是最大亮点。跟着粤港澳大湾区建造、深惠双城同城化加快，惠州高铁北站新城、金山新城建造等各项利好轮番上阵，不少外来品牌房企手持重金投身惠州，安全不动产、美的置业、力高3家外来房企均在博罗拿下宅地，打响首入惠州榜首枪。
从区域来看，上文说到的惠城区马安中心区在2019年11月接连推出6宗大型优质商住地块，总占地面积61.92万平米，总建筑面积192.48万平米，总开始金额105.88亿元！
图片来历于惠州世联行研究中心
尽管终究这6宗地块有4宗以底价成交，还有2宗流拍，但土拍的炽热，也旁边面反映出惠州的寓居价值已被广泛认可。
土拍，一直以来都是楼市开展的晴雨表。2019年深、莞、惠三地的土拍已落下帷幕，3城，114宗宅地、385.5万平方米，987.8亿元，在中心坚持“房住不炒“的基调下，这些看似严寒的数字将化成一个个新的项目拔地而起，为深莞惠的楼市开展注入新鲜血液，进而为粤港澳大湾区的建造者们供给温暖的居所。
数据来历：华夏地产研究中心，好地研究院、惠州世联行研究中心
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