收房被开发商告诉，逾期交房违约金要被用作代交大修基金等，还需签定相关协议，不然无法交房。
开发商逾期交房 违约金却无法实践赔付
2017年3月，陈先生购买了坐落西安公园南路唐顿庄园楼盘的一套商品房，房子全款100余万元，合同约好开发商在2019年3月31日向业主交房，不然承当违约责任。
“2019年3月31日，开发商告诉我所购的小区2号楼收房延期，直到本年1月6日，业主才连续收到收房告诉。关于逾期交房的违约金赔付，开发商称建造过程中受防雾减霾应急呼应罢工影响，累计罢工天数140多天，此期间逾期免责，违约金补偿从上一年8月开端核算。”陈先生说，就在业主们对逾期免责期这一说法将信将疑时，开发商的一份《违约金付出协议》难倒了不少购房者。
陈先生称，该协议约好，逾期交房的违约金由开发商来代业主交纳大修基金、发放物业费代金券等，不签定协议无法收房，业主们都质疑开发商此举“绑缚交房”的做法。
开发商：客户不签协议不能收房
1月9日下午，华商报记者随陈先生来到唐顿庄园售楼中心，大厅内摆放着多张公示，其间一张《1、2栋楼逾期交房违约金付出协议》公示上写明，协议出卖人为陕西圣迪特房地产开发有限公司，法定代表人处落有该公司公章，协议内容为，就违约金付出事宜，出卖人与买受人洽谈共同，达到如下协议，买受人赞同出卖人代买受人交纳如下费用：一、交纳该套房子大修基金(出卖人向买受人出具收到此金钱的收据，3个月内由出卖人向买受人返还正式收据)。二、交纳处理房子不动产权登记证所应交纳的费用(出卖人向买受人出具收到此金钱的收据)。三、由出卖人向买受人发放物业费用抵用(最高一万元整 此券专用于抵扣该套房子应向物业公司交纳的各项费用)。四、扣除一、二、三项算计后的剩下违约金，由出卖人向买受人一次性转账或现金付出……
在记者的见证下，陈先生咨询收房事宜，售楼中心工作人员拿来了《逾期交房违约金付出协议》，内容与大厅公示共同，工作人员称，依照公司要求，只要签定这份协议，才能够直接进行收房，不然只能经过法令程序处理。随后，一位开发商工作人员也表明，这是收房流程，首先得先签定《违约金付出协议》，有争议能够再一次进行挑选先不收房，或挑选途径保护权益。
1月10日，华商报记者联络陕西圣迪特房地产开发有限公司，一名办公室人员和记者说，不清楚详细情况，售楼部有专人担任处理此问题，并向记者供给了联络方式。随后，记者拨打了对方所留出售部分电话，一名工作人员称稍后会有人员进行回复，但到发稿前，记者未收到相关回复。
律师：不得以代收代缴住所专项修理资金为由抵扣违约金
记者注意到，现场不少购房者都在犹疑是否签定《逾期交房违约金付出协议》，“违约金赔授予收房完全是两码工作，不签定协议又无法收房。”一名购房者说。
北京市盈科(西安)律师事务所律师祁占荣以为，依据《商品房买卖合同》及《中华人民共和国合同法》中关于延期交房及合同违约的规则，开发商应当依照合同约好交给房子，且不得以不合理要求回绝业主收房，开发商延期交房应当依照合同约好向业主赔付违约金。
“依据《西安市物业管理条例》规则，建造单位、物业服务企业不得代收住所专项修理资金，即开发商不得以代收代缴住所专项修理资金为由抵扣违约金。一起，以物业费抵用券折抵违约金应由开发商与业主洽谈，洽谈不成的，开发商无权单方面决定将违约金以物业费抵用券的方式折抵。”祁占荣说，若开发商以霸王条款回绝业主收房并回绝付出违约金，主张业主在诉讼时效期间内及时经过司法手法保护自己的合法权益。 华商报记者 于震
