近来，多家组织发布的广州房地产数据皆透露出一个信息，即相较于住宅和零售商场，甲级写字楼商场体现最差：空置率上升，均匀租金水平下降，需求为近十年来新低。
但是更值得重视的是，未来的行情走向可能会更加严峻。榜首和平戴维斯在1月8日发布的陈述数据显现，在广州的甲级写字楼商场，未来五年年均新增供给量将达71.7万平方米，是曩昔五年年均新增供给量的1.6倍。本年就将有17个项目交给，增量较2019年扩展三倍。
未来几年，广州甲级写字楼项目进入交给顶峰
榜首和平戴维斯的陈述数据显现，2019年，全市只要三个新增甲级写字楼项目入市，分别为坐落琶洲的广州报业文化中心、坐落世界金融城的金融城绿洲中心和坐落珠江新城的天德广场，合计新增写字楼面积约25万平方米，仅仅曩昔五年年均水平（44.6万平方米）的56%。
天德广场。
但这种状况从本年起将有所改动。据榜首和平戴维斯华南区研讨部主管谢靖宇介绍，估计2020年，全市估计有17个新增项目交给，合计约99.4万平方米写字楼面积，到时商场总存量将扩容20%。琶洲将是全年供给主力板块，估计将有8个项目于区内交给，供给面积占全年总新增供给的48.2%。
而未来五年（2020-2024） ，全市甲级写字楼商场新增供给量达358.3万平方米， 是目前商场总存量的68.4%。全市年均新增供给量达71.7万平方米，是曩昔五年年均新增供给量的1.6倍。 新增项目将于琶洲和世界金融城等新式区域内会集交给， 商场总存量将加快扩容。
展望 ：租借商场之间的竞赛或将加重，出资商场仍将招引更多重视
谢靖宇表明，跟着项目的会集交给，写字楼商场将步入阶段性供过于求的商场周期，租借商场之间的竞赛料将加重。
让人能够少许达观的是，2019年底，中美交易商量获得发展，利好企业租借需求的开释。加之广州工业晋级相关方针继续推动，估计2020年全市租借需求有望增加。不过，因为很多新项目交给，受新供给的影响，未来全市空置率料将结构性升高，一起租金增加将承压。
谢靖宇以为，未来租借商场之间的竞赛或将加重，不过出资商场仍将招引更多重视。规划及方针利好下，广州仍将是个人和组织型出资者布局湾区的首要重视城市之一。估计2020年，广州写字楼出资商场仍将坚持活泼。
南都记者 伊晓霞
