“我年头看苏宁悦城的房子，一套93平的房东报270万，还能还讨价，今日再去中介问了一圈，居然都快卖到320万了!"
”一年时刻，居然涨了50多万！我挣钱的速度底子赶不上这房子上涨的速度！“
一位粉丝跟我诉苦，这是他2019年最懊悔的一件事。
孩子刚上幼儿园的他，本年年头就在谋划着购置一套学区房，无法其时预算不行，现在东拼西凑，卖了一套老破小，总算是凑够了！成果却发现，短短一年同一小区、同一户型的房子涨了50万！
我上贝壳查了一下苏宁悦城的最新成交。
2019年11月底，一套93平的房子就现已卖到了313万！换算成单价是33656元/㎡，加上税费、中介费这些，这套房子的成交单价差不多要35000元/㎡。
我记住我年中写经开区二手学区房的时分，苏宁悦城的成交单价不过3万出允许。93、94㎡小户型的总价根本稳定在290万左右，签到300万以上成交难度就比较大了。
一位中介告诉我，本年年头，苏宁悦城小户型房源260万左右就能买到。
现在，一年过去了，妥妥的涨了53万！
如此高的涨幅，首要仍是托了学区的福。
依据无锡市教育局发布的公办小学施教区区分，锡师附小太新分校对口的楼盘只需苏宁悦城、朗诗新郡、雅居乐中心府和玉兰东花园。
论质量，同为玉兰东花园、雅居乐中心府都要更胜一筹，可是在学区房市场，质量历来不是榜首要素。
△苏宁悦城
比较其他三个对口楼盘，苏宁悦城仍是有些优势的。
1、小户型房源较多。
在学区房市场，小户型意味着低门槛、低总价，是上车首选。
三个对口楼盘中，仅苏宁悦城和朗诗新郡规划的小户型房源比较多；
雅居乐中心府起步面积便是101平；
玉兰东花园仅东三有小户型房源，并且量十分少。在贝壳现在在售的房源中，仅4套小户型在售，89㎡的价格乃至挂到了4.8万/㎡。
而在小户型极端稀缺的经开区，锡师附小太新的学区房更是卖一套、少一套。
2、户型规划占优，实用性更强。
93㎡的三室一厅和91㎡的两室两厅，你选哪一个？
我想大多数人会挑选更具更具功用和实用性的三室一厅。
这便是怎么回事同为小户型，苏宁悦城的价格要高于朗诗新郡的原因。当然，朗诗新郡的超高层对买房人来说多多少少也会有些抗性。
本年一整年，无锡学区房市场的上涨幅度，用“张狂”两个字描述再适宜不过了。
不管是太湖新城仍是主城区，尽管成交不及四五月份那么炽热，可是价格却一直坚硬。
前不久，育才弄以5.6万/平的成交价捅破学区房天花板，锡师附小本部的挂牌价不少都现已打破6万/平。
在当下的教育体制下，只需方针不变，学区房的溢价才能就不会缩水。
可是，只需方针稍有风吹草动，学区房仍旧存在价值归零的危险。
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