记者 | 黄昱
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2019年我国房地产职业很“南”， 加大出售回款、慎重拿地是不少房企的一起挑选。
除碧桂园外，前四家龙头房企的年度成绩单已悉数出炉。据克而瑞全口径出售排行榜数据，2019碧桂园、万科、我国恒大、融创我国顺次稳坐出售前四的方位，不过除融创我国外，“三巨子”的出售增速均已降至个位数。
碧桂园2019年度的全口径出售额为7715.3亿元，同比增加5.9%，远低于上一年32.3%的增速，但依然拿下了第三个年度出售冠军。2016年碧桂园出售增加120%至3088.4亿元，初次跨入职业前三，2017年其完结合同出售金额5508亿元，同比增加78.4%，跃居职业榜首。
从2018年开端，碧桂园不再设定年度出售方针，并在年中宣告进入“提质控速”新阶段。彼时碧桂园集团总裁莫斌表明，怠慢展开速度是相对于碧桂园本身而言，碧桂园项目的建设周期与职业的均匀周期共同。
近期，莫斌宣布了主题为《全竞提高，砥砺前行》的2020新年致辞，称2019年是碧桂园的“全竞提高年”。这一年，碧桂园调整安排架构、下放权限、精简流程、控费减负，推进总部精干高效，促进区域做强做优，支撑项目做一成一。
这一年，碧桂园将地产、农业以及机器人确立为未来展开的三个要点。地产事务交由莫斌担任，杨国强投入了很多精力到农业和机器人事务中去，而2018年底调任为碧桂园联席主席的杨惠妍则担任教育、医疗、新零售等新事务的展开。
即使杨国强父女俩都将首要精力放到了多元化事务上，碧桂园的出售规划仍维持在职业龙头的方位。中金公司分析师张宇以为，碧桂园全国化的布局、灵敏周转战略和高效执行力可以协助其减缓去化率下行的压力。
和杨国强相同，恒大集团董事局主席许家印也将首要精力放在了多元化事务的展开上，带领恒大在新能源轿车范畴敞开了“买买买”的节奏。不过在6000亿元出售方针和融资的两层压力下，恒大在上一年下半年敞开了一场“以价换量”的营销大战。
上一年9月和10月，恒大接连改写单月出售记载，别离完结合约出售约831.3亿元、903亿元，相应的出售均价也接连创下年内单月价格新低，别离为10054元/平方米、9336元/平方米。上一年全年恒大的出售均价为每平方米10281元，低于2018年的10515元。
在降价的一起，恒大也加大了推货量，其曾计划在上一年下半年推出8000亿元的可售货值，保证去化率只要40%时也可以完结全年6000亿元的出售方针。终究，恒大2019年的合约出售额到达6010.6亿元，同比增速从2018年的10.1%下降至9.0%，终究依然排在职业第三的方位。
2019年出售排名第二的万科，合同出售额为6308.4亿元，同比增加3.94%，在前四家房企中增速最慢，也远低于其2018年14.5%的增速。“不寻求规划”的万科假如不加快的话，很有必定的概率会被2020年出售方针为6500亿元的恒大逾越。
相对于碧桂园、恒大、万科的减速慢行，排名第四的融创我国则仍坚持了较高的出售增速，2019年全年增加21%至5562.1亿元，与第三名恒大之间距离从2018年的863.5亿元缩小至448.5亿元。
克而瑞研讨中心指出，融创我国凭仗其收并购优势、富余的可售货量，2019年9-11月接连三个月单月出售均坚持在600亿元以上，全年初次打破5000亿规划。不过，有必要留意一下的是，保利展开也紧随其后，全年的全口径成绩规划超4700亿元。
TOP10房企中，有一个新面孔值得重视，那就是排名第九的世茂房地产，继融创和阳光城之后的新晋“并购王”。在不少房企“降速求生”的这一年，世茂房地产先后从泰禾集团、万通地产、明发集团、粤泰股份等多家房企手中接盘了项目，年底更是传出将收买福晟集团部分股权。
职业全体增速显着放缓，2019年TOP100房企的累计权益出售金额同比增加6.5%，而2017年和2018年别离可以到达40.5%、35.1%。克而瑞研讨中心指出，商场真实状况或许比房企成绩增速反映出来的还要差，成绩增加还在于房企加大了推货量。
从2019年房企年度出售方针完结状况去看，绝大部分设定了出售方针的房企均已到达年度成绩方针，但整体来看，房企的方针完结率呈逐年下降的态势。多个方面数据显现，2016年、2017年近8成房企方针完结率超110%，而这一数据在2018年和2019年已降至三成左右。
2019年年中，富力地产向全公司发布了一份《关于要求区域公司保证完结出售使命的告诉，提出2019年下半年的工作要点应环绕“促出售、抓回款”展开，并且下半年原则上暂停拿地。尽管如此，富力地产全年权益总出售仅增加5%至1381.9亿元，未到达1600亿元的出售方针。
据克而瑞研讨中心计算，到2019年底，TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的权益出售金额会集度已别离到达近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%，其间TOP3的会集度微降，2018年为9.8%。
有必要留意一下的是，TO30之后各队伍房企的会集度较2018年呈现了显着的下降的趋势，TOP31-50从2018年的8.18%下降至2019年的7.82%，TOP51-100从10.28%降至9.5%，TOP101-20从7.21%下降至6.66%。
在克而瑞研讨中心看来，跟着房地产商场资源加快向优势企业集合，TOP30房企已成为房企规划展开的分水岭。TOP31-50、TOP51-100、TOP101-200队伍会集度下降，在竞赛格式进一步加重的一起队伍内部名次变化也将更趋频频。
房企一味寻求规划的年代现已过去了。中指院指出，房地产企业拿地出售比值自2017年下半年以来一向处于下降趋势，2019年出售额TOP100企业拿地出售比均值为22%，较上一年同期下降约10个百分点。
根据中心对楼市调控的基调并未发作改动，我国指数研讨院研制中心研讨副总监陈文静以为，“稳地价、稳房价、稳预期”依然是2020年房地产调控的一个重要的方针，调控放松的或许性是十分小的。
中指院猜测，2020年全国商品房出售面积会略有下降，降幅在5%左右，房地产开发投资额增速将较2019年继续收窄，回落至5.9%-7.4%左右。
我国指数研讨院研制中心研讨主管古超指出，房企在未来展开过程中，依然要警觉三大危险。一是现金流失控危险， 2020年房企需求归还的债款规划大概在7500亿元，2021年的规划超过了万亿。
其次，在限购限价继续的布景下，未来高负债率开发和去化的难度也会晋级；最终，一些布局过于会集、尤其是三四线商场占比较大的房企，面对方针调整带来的危险加大。这些对房企的运营、城市布局和资金都会提出必定应战。
