接近年末，南京多个捂盘王倾巢出动！前有江宁新城玖珑湖，后有江北北江锦城！
就在昨天晚上，我在南京网上房地产看到，江北老盘北江锦城领到销许，共20套5层洋房，面积为99-144㎡，估计本年8月31日交给，毛坯均价28000元/㎡，比较2年前的价格涨了3700元/㎡！
就在上星期，北江锦城领了20套联排别墅房源销许，户型面积353-378㎡，毛坯交给，现房出售。销许均价36500-39800元/㎡，比照前期均价，此次涨幅超6700-10000元/㎡。
北江锦城坐落江北雨山路板块，接近地铁10号线，日子配套也相对完全，还聘用了银城物业办理，周围便是融创臻园。
可是这家楼盘产权现已缩水了16年，户型老旧，还有奇葩的“枪型”户型也遭人诟病，二手房比新房还低7000元/㎡。因而2年前加推的38号楼，到现在还没有卖完。
前几个月，这批房源还打折促销，特价房最高狂降40万！可是再看网房的可售套数，去化作用并不显着。
前期高层房源降价都还没卖完，这次竟然涨了3700元/㎡，买房人会配合吗？
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涨了3700元/㎡！时隔2年江北老盘再领销许，20套洋房今日报名
就在昨夜，江北雨山路老盘北江锦城领到最终一栋楼61号楼销许，共20套5层洋房，户型99、142、144㎡，毛坯交给，估计本年8月31日交给，销许均价28000元/㎡，总价277万-403万，首付3成。
项现在次开盘仍是2年前，2017年11月，北江锦城推出38号楼高层，毛坯均价24299元/㎡，现在还剩下30多套没卖完。而这次开盘，均价涨了3700元/㎡。
就在上星期，北江锦城刚领了20套联排别墅房源销许，户型面积353-378㎡，毛坯交给，现房出售。销许均价36500-39800元/㎡，比照前期均价，此次涨幅超6700-10000元/㎡。现在案场有相应购房优惠，详细以案场说法为准，现在支撑公积金借款。
1、报名须知
报名时刻：2020年1月4日上午9点-1月5日上午9点，共24小时
2、详细一房一价表
3、开盘户型
图源：落户江北
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户型奇葩！产权缩水16年！北江锦城打折促销，卖了2年还没卖完
北江锦城坐落江北雨山路板块，周围便是求雨山文化公园，总建筑面积约54万㎡，声称江浦“旗舰大盘”，最早对外的楼盘名为北江豪庭。
北江锦城2009年首开，小区项目包括别墅、洋房、高层产品，合计2000多户，归于板块内的体量大盘。有必要留意一下的是，该楼盘的土地运用年数的限制为2004年-2074年，产权至今现已缩水16年。
项目间隔地铁10号线雨山路站大约1.4公里，接近雨山路、沪陕高速等干道，全体交通较为快捷。
项目交通还算能够，日子配套也相对完全，还聘用了银城物业。可是周边楼盘现已卖到近3万/㎡，而北江锦城均价仅为2.3万/㎡，比周边楼盘低了近7000元/㎡！前段时刻项目还在打折促销，最高降价40万，但房子便是卖不动，卖了2年也没卖完！
此前，我有搭档前去踩盘，发现北江锦城体量很大，人员杂乱。高层的首要客群为南京刚需买房人，一套小户型二手房的价格大概在150万-180万之间，所以刚需买房人十分简单能承受。
北江锦城虽然是个体量很大的老盘，可是小区全体环境还不错，路途整齐，美化也还不错。
经过他的实探，中介的描绘，关于北江锦城新房卖不动的原因，我做了以下几点总结：
1、户型太老旧奇葩！北江锦城前期加推的户型的确太老旧，太奇葩！100㎡的户型只做了2房，空间规划不合理，性价比太低，是小区新房卖不动的根本原因。
101㎡奇葩的手枪户型（无力吐槽）
120㎡只做了1个卫生间
为3房2厅规划，厨房通向北向阳台，只要1个不方正的梯形卫生间。
125㎡的户型，迷你阳台
才牵强做到了3房2厅2卫，可是主卧被规划的比客厅还大、客厅的阳台成了一个“小飘窗”、卫生间正对入户大门...这样的奇葩户型，简直让我无力吐槽！
2、二手房价格低于新房，可挑选空间大！在中介处的了解，现在北江锦城的二手房挂牌价许多都是低于新房的，而即使跟新房相等，二手房的楼层、户型都有很大的挑选空间，优势大于新房！
3、区位较为偏僻，周边配套一般！雨山路并不是大热板块，间隔核心区也比较远，周边没有大型商场、日子配套也很一般，地段较为偏僻，房源去化必定会受必定的影响。
小区底商
归纳来说，价格现在在南京来说不算高，此前由于户型、地段等原因，降价也没卖完，此次还提价了，不知道北江锦城商场承受度怎么样。
以上便是关于北江锦城的最新消息，欢迎在下方谈论区留言，宣布你的观点！
