上星期，福州五区普通住宅成交753套，环比上涨36.2%；成交面积70660平，环比上涨32.2%。2019年最终一周，五区存案均价上涨至2.9万/平，到达本年新高。
成交区域上，鼓楼上涨77套，到达下半年新高，在它的效果下，五区成交均价上涨。
闽侯成交550套，环比上涨66.2%；成交面积46797平，环比上涨54.9%。闽侯成交量相同坐落近五周新高水平。
非普通住宅上，五区涨跌纷歧，榜首和平戴维斯福建区域总经理吕晓艳女士以为：福州写字楼商场步入晋级迭代阶段，企业对工作环境的要求相应进步，现有企业的晋级搬家需求助力商场明显去化。估计2020年城市规划等或将催生商场更多新增供给，新式商务区数量有望添加；高质量项目连续入市，加上商场晋级迭代，将提高全体质量。
零售商场方面，持续增长的顾客购买力以及消费习气的改动招引了更多世界品牌入驻，一起也促进了品牌级次以及商场的加快晋级。估计2020年零售商场将晋级提速、世界品牌浸透度进一步提高，更多优质购物中心的开业将推进福州零售商场晋级。
周边县市上，除了永泰其他均呈现跌落。
上星期五区3个项目开盘，但仅推出127套房源，且其间60套为SOHO，闽侯中梁百悦城再度开盘，价格维持在1.5万/平。
12月24日，榕心映月推出60套SOHO（4.5米层高），建筑面积32-63平，均价2.3-2.4万/平。
12月25日，中建龙庭嘉园推出41套房源，建筑面积58-120平，均价38000元/平。
12月27日，正祥贵里香园推出26套房源，建筑面积44-116平，均价37957元/平。
12月28日，中梁百悦城推出80套房源，建筑面积88-109平，均价15000元/平。
上星期7个项目领证，合计700套房源。安居客数据计算显现，整个12月，五区合计6900套房源领证（包括安商房和回购房），商场上供过于求现象愈加杰出。
12月23日，万科紫台24套房源领证，总面积2556.14平，建面89-132，价格1.6-2.1万/平。
12月23日，衫林华府24套房源领证，总面积2300.87平，建面54-126平，价格2.5-2.8万/平。
12月25日，融信双杭城20套房源领证，总面积2516.83平，建面74-152平，价格3.4-4.4万/平。
12月25日，碧桂园正荣阳光城悦江湾100套房源领证，总面积9565.4平，建面87-107平，价格0.9-1.1万/平。
12月25日，三盛世界湾区48套房源领证，总面积4521.36平，建面88-111平，价格1-1.3万/平。
12月27日，阳光城檀境92套房源领证，总面积11119.58平，建面110-131平，价格2.8-3.5万/平。
12月27日，三盛雅居乐璞悦长滩392套房源领证，总面积29467.02平，建面67-103平，价格1-1.3万/平。
分析师点评：
上星期，鼓楼区两个新的安商房项目入市，但去化率极低，其间正祥贵里香园0去化，究其原因，本质上仍是由于价格过高，3.7万/平的起步价让购房者望而生畏，要知道纯产品房项目福州源也不过3.9万/平。早前，同是市区安商房项目华润乌山府和榕发乌山郡也不过3.4万/平。
由此可见，现在的高价盘想要取得杰出的出售现已不再是地段的问题，而是性价比好不好的问题。很多楼盘面市之后，给了购房者足够的时刻去做挑选，买房周期也随之拉长。关于房企来说，如安在同质化竞赛中破局显得特别要害，特别是楼盘量很多会集的五四北和奥体板块。
未来一年，渐渐的变多的安商房将进入商场，冲击纯产品房商场，房企面对的局势并不会比本年好太多，除非有严重的降息等利好方针呈现。
