写在前面
关于汾阳路30号背面的原毕勋路30号斐恒医院，一位叫大峻的热心读者给《外滩以西》发来一段话，很重要的信息，咱们咱们都知道了第一任房东的全名和实在身份，不是光一个Bill Broker 和 Exchange Broker ，他1900年便是外滩14号德华银行的代理人（那种在银行排名靠前的、有签字权的代理人：signs per pro = per procurationem）。
大峻：这栋房子的首任房东Emil Gericke在江似虹和尔东强合著的a last look一书中有介绍，还在此招待过德皇的令郎，不容忽视哦⊙ ⊙！
怪不得Emil Gericke要华安妮汇钱到德华银行呢。德皇令郎做客轶闻，假如考据正确的话，去他家的不是三令郎，1907年三令郎为了外滩的德国总会专程来过了，之后未见有德皇令郎莅临上海的音讯报导。如是1907年那一次，Emil Gericke请客地址应该在毕勋路25号。链接点进去看看：《Fearn Sanitarium：汾阳路30号背面的斐恒医院造访记 看华安妮怎么买下满足的超级大花园洋房》。
毕勋路19号曾一度为上海音乐学院，也被咱们查证出曾归在邬达克上一任老板却里先生名下，他在霞飞路还有一个大宅。关于德皇令郎来沪，链接点进去看看：《110多年前上海豪华酒店长租公寓日子实录 五颜六色高更风格印象出自《字林西报》记者太太修版》，字林西报记者Leonard Dudeney参加了外滩德国总会奠基仪式报导，宣告开工的正是远道而来的德皇令郎。
关于却里，现在学界能根本达到一致的是1925年邬达克脱离却里洋行前的著作由却里建筑师主导规划，链接点进去看看：《邬达克在上海打工的那几年996 从1924年我国百业领袖人物小传第118页发现邬达克老板叫却里（R.A.Curry）》。
下图由上海音乐学院院史办公室供给，毕勋路19号现在对禁绝汾阳路19号，应该现已湮灭，单号留存除汾阳路45号外还有隐藏在汾阳路9弄内的百年木结构别墅以及襄阳南路上俄国新礼堂（New Synagogue），拉都路礼堂。
衡山路41号也叫芝大厦
咱们喜爱看地产经纪人发俯视上海的相片，拍照相片的时分他们都很高兴和愉快的，站在一个制高点上，用句唐诗可以描述此时此刻的心境，不按套路不写“欲穷千里目”，选别的一句更气势：“造化钟神秀，阴阳割昏晓（杜甫《望岳》）”。
请注意画面右侧十字路口，乌鲁木齐南路、衡山路，世界礼拜堂已占在街角西南侧，上海滩大开发商雷文领导的普益地产也正在巨福路（Route Dufour，现在乌鲁木齐南路）的南面永嘉路建国西路安亭路为大班们量身定制花园洋房，邬达克在这儿干得很起劲。
1948年天地图定格下的画面，十多年过去了，那个街角仍然空位一块。
1992年此地来了香港人顾瑞英，她的身份是亿万富翁林百欣三太太，林伯比顾女士大23岁。1990年代香港人北上，出资上海房地产的不少，我曾经曾查阅到那时香港人买老洋房也算在上海引进外资的成绩单，来沪港商多少带着老上海情结，邻近还有鸿艺豪苑，是何鸿燊开发的，启华大厦是永安郭家的，安福路的亦园是周亦卿的，亦园近邻的金苑是金如新的。金是宁波旅港同乡会永久名誉会长，周是宁波旅港同乡会会长，两个宁波老乡一算计，别离拿下了安福路168号（亦园）和安福路198号（金苑）两块黄金地皮。
衡山路41号+金苑+亦园+嘉丽苑+鸿艺豪苑，算是西区早年豪宅五强。
上海汇发房地产有限公司原意看上去便是来上海“会发（财）”，其实背面的股东来自香港高发控股。咱们也知道来徐汇这块宝地做地产开发，企业称号要带个“汇”字，徐汇衡复区域内带“汇”字的高级小区有达汇、中汇、汇益、汇成武康等等。顾瑞英的“汇发”做出了衡山路41号豪宅标杆楼盘，还有一家叫“元汇”的更凶猛，重建了霞飞别墅，趁便将胡同编号从淮海中路1754弄变成了淮海中路1768弄，讨个好口彩决不能呈现让人厌弃的数字。
淮海中路一带的地产开发史都在咱们的肚子里，当年鸿艺豪苑还在建，咱们就搭乘施工电梯进去勘查，1700元/平方米起，不贵吧，但这是美金价格，汇率1：8.3（美元兑换人民币），折合成人民币为14110元/平方米起，1997年。
在衡山路41号北阳台上可以眺望何鸿燊“品”字创作。
“芝”的说明没找到，林伯和顾瑞英所生的女儿叫林明珠，她心里有关于芝大厦的正确意义，关于她的业绩，轻松在网上一搜一大堆。趁便说一句，启华大厦称号取了郭启棠和杜汉华的字组合而成，2010年他们的儿子郭志楷卖掉了开发商保存房，顶楼复式，1000万，350平方米带一个产权车位，咱们咱们都知道这是一个十分稀缺产品，本年此宅再度呈现在商场，仍是那个稀缺性的现象，7000万到手价。
极目沪天舒
总算可以将手搭着阳台栏杆远望四周，如下相片是地产经纪人发朋友圈的，横幅长卷，咱们分切开以便利手机竖屏阅览，也正好让咱们分段说明。
领馆广场创新完结，这儿曾经是上海本地喜爱时髦夜日子的中外人士泡着不走的当地之一。这一大片地前史上都在美国校园范围内，1912年美国人在此兴修，华安妮（Dr. Anne Walter Fearn）是这一项意图首要推动者之一，她的故事链接点进去看看：《上海音乐学院内两栋大宅原始房东找到了 Fearn Sanatorium斐恒医师配偶的青鸟愿望》。
华安妮也曾担任上海花旗妇女总会会长。
仍是在相同的制高点，有地产经纪人拍到了落日前的现象，现在已看不到大操场了，老楼还在还有一个高高的水塔。
1949年美国《日子周刊》摄影记者伯恩斯（Jack Brins）在上海四处采访，路过衡山路的美国校园门口连拍了数张相片。
前不久咱们路过的时分随手拍照。
如下的新旧改变将在今后的专题要点报导，对面的淮海中路1500号鸿艺豪苑所在地曾叫曹家弄，链接点进去看看：《淮海中路1500号原是曹家弄 西区豪苑掩不住前史痕迹 永福路147弄探终究》；淮海中路的路南一侧的超级大花园洋房保存下了两栋，中心那栋丰田大宅现已转型为上海新邨。
气候真好，一向看到中山公园邻近那栋“龙之梦”摩天楼。
比照一下，上图左下那个新尖顶以及上海图书馆主楼造型都尊重前史，和原美国校园主楼坚持一致性。
下图是乌鲁木齐南路1号大院。
乌鲁木齐路分三段，北路原先叫地丰路，中路原先叫麦琪路比较有名，南路原先叫巨福路，由于有了普益地产和邬达克，成为安静和高雅的崇高居住区；芝大厦的另一个门牌号码是乌鲁木齐南路55号。
如上的三张分图完好连接起来，请咱们横着看一下蛮有气势的。
城上高台端的是超然
上图右下的褐色小高层叫艺术公寓，当地口碑不错的静寂之地，当年是在爱庐的花园上制作起来的，要知道爱庐（东平路9号）花园占地曾有30亩。
再一眼望去，还可以正常的看到卢湾滨江区域。
看芝大厦（衡山路41号）当年楼书，杰出的便是一个“景”，196平方米的房子现在房东从1940万下调价格到1850万（2019年11月30日行情）。一个月过去了，咱们在朋友圈没再看到更新，应该已售出了，买家一定是一位喜爱窗外景色的有西区情怀的人。
回忆深入的是TA家的物业费真的贵。
咱们还曾使用地产经纪人的横幅长卷相片写作，链接点进去看看：《美好路朝东跳过华山路看湖南路一带老洋房大宅门一爿又一爿美好路上还有美好里》。
谢谢拍照相片的地产经纪人。
