撰文 | 逍遥子
01.
之前看过一个帖子，主题大概是这样的：
“2020年增城的房价必上5万，立贴XXX……”
这个帖子引起的评论还挺多的，对此有不以为然的，“便是在搞笑”、“不跌就现已万幸了”；也有理性分析的，“上涨是很有期望的，但价格不会到这”、“增城有支撑，但需求时刻”。
此外，我形象十分深入的是，不少网友表明，“在增城有套房，现在地铁、方针都来了，惧怕真的会到5万，想卖又不敢卖……”、“这价格挂牌，有人乐意接盘吗”。
写到这，聪明的朋友应该懂了，这个帖子传递的信息，很好地描述了当时广州楼市的改变：
除了考虑上车，关于许多朋友来说，还要考虑后边【房子置换】这样的一个问题，也便是房子能不能出手、该不该出手。
尤其是从本年开端，这种改变愈加显着了。
02.
本年广州二手房行情实在太差强人意。
仔细的朋友应该了解，关于这样的一种状况，此前我一向表态，这是刚需的时机，由于你的议价空间很大。
但关于需求换房的朋友来说，这是一个很欠好的音讯。
关于大部分朋友来说，能够换房的条件是，之前的房子能够顺畅出手。而依照现在广州的行情来看，应战很大。
并且，这样的一种状况还将加重。
跟着“二孩”宝宝的到来，一家四口再加上白叟，早年的2、3房底子不行住，所以换房自然而然成为急需解决的现实问题。
所以，现在在广州买房，需求瞪大眼睛，除了上车门槛不断在提高，怎么防止“高位放哨”也是一个很大的问题。
那么， 咱们在这一轮周期傍边，怎么买房才干“捡到廉价”呢？
03.
说实话，答复这样的一个问题其实很难有标准答案，假如要答复的话，我来说我只能给咱们一个趋势的判别。
提到这，有一张图十分有意思：
这是广州土地利用的分布图，浅显地来了解，绿色的便是有栽培植被的当地，土地开发利用程度较低。
色彩较深的，便是没有很多栽培的当地，本质上便是城市化开发的当地。
所以某些特定的程度上广州整个城市开展，从上图整个视觉感知上来说，就能够有一个趋势判别。
依照这个层面，在我看来，有一些板块你们能够侧重重视：
1）中心城区基本上现已全面城市化了，但门槛很高，琶洲板块可要点留心；
2）侧重重视南沙核心区，其间南沙湾、明珠湾板块，下一年18、22号线注册，会迎来一轮补涨；
3）黄埔、增城的时机仍是在地铁沿线。
声明：如有侵权，请联络广州淘房志后台，咱们将第一时刻处理
引荐小密圈：广州淘房攻略
为了服务本号粉丝，广州淘房志现注册小密圈，现在处于体会期，费用66元一年。
广州淘房志团队包含创始人顾洪波、淘太狼、楼市灭霸、米叔、逍遥子、霸王姬、三少爷、闷油瓶、卤蛋等地产人，能在关键时刻，供给最精准的楼市预判。
团队成员终年混迹楼市圈，与业界开发商、中介、业主、买家坚持亲近沟通，奔驰在第一线，能供给最新的楼市内情。
了解各自片区新房、二手房状况，为你买房置业供给最佳主张，根绝踩坑。
