年底的南京，楼市的分解越发显着。
一面是红到发烫的河西，高端盘携手组团而来。3.7万/㎡的华裔城天鹅堡，249套精装房（不含3套人才房），总价约780万-1244万，2.5小时售罄；5.2万元/㎡的河西金茂府（平良上府），54套精装房，总价631万-807万，1.5小时售罄；6.4万/㎡的葛洲坝南京我国府，57套精装房，总价约1500万起，根本卖光！
另一面，非抢手区域，“习惯性报名参与摇号”、“礼貌性抵达开盘现场”的现象也大量呈现。
二手房市场的体现也是阴晴不定。许多板块的二手房价格，根本原地不动，实践成交价格呢？竟还动不动惊现砸盘的……
一个典型比如便是紧临江宁大学城的市政天元城！小区二手房全体均价2.7万/㎡，成交价却间歇性演出“跳水”，有业主抛房价格低至2.2万/㎡、2.3万/㎡！直接比均价低了4000—5000元/㎡！
小区从前的夸姣，更是一去不复返！
现在，眼看下小区暴露的黄土、路途破损、路灯不亮、公共设备损坏无人处理……业主真的怒了！
市政天元城业委会准备小组近来呼吁全体业主：“莫等闲，误了好天元，空悲切！”
（一）
近来，咱们来到了市政天元城实探。
市政天元城坐落江宁区天元东路上，方位不错，接近地铁1号线天印大路站。紧临江宁大学城，周边日子配套设备完全。
小区全体体量很大，链家多个方面数据显现，小区内共有91栋3950户。
这个小区是地中海修建、热带风情园林景观，夏威夷风情的日子社区，听起来很美。
刚走进小区，就能看到标语：树立业委会，催促物业变贤惠。
小区的门禁体系形同虚设。刚进入小区，一眼就看见一个锈迹斑斑的监控架子。
楼栋外立面感觉陈腐，还呈现发黑的状况。
小区里的水景根本都旷费。顺手一拍，贯穿小区的小溪全赖下雨发明“水景”，里边落满了树叶。
暴露在外的泥土地非常多，有的全赖落叶遮挡。
废物堆积在地上，并未及时整理。
喷泉早已干枯。难以置信，这是一个严峻缺水的地中海风格…
小花坛杂乱无章。
还有的现已不知去向。
小区里的游泳池现在也现已旷费。
再看看游泳池从前的容貌：
（来历见水印）
（二）
好好的花园小区，现在环境如此之差，业主糟心！在业主自发树立的大众号中，也是吐槽不断！
（雨天泥泞的路途）
（楼道内贴满小广告的宣扬栏）
（单元配电间里的地线被抽）
文章底部的谈论也多是一些叹气，和对物业的绝望。
而常常有业主宣扬准备业委会，就会遭到进犯，被剪电线、断水管、门口喷字、泼油漆……非常艰苦。
体现在房价上，便是小区的房价几乎没有上涨，还不时呈现砸盘侠。业主也坐不住了啊…
（业主呼吁）
本年8月份，市政天元城成交了一套3室2厅的房源，成交单价跌到2.2万/㎡，这个价格，直接低了小区均价5000元/㎡。成交周期长达633天。
而在2017年，相似户型的单价就现已到了2.7万/㎡。
再看小户型：6月16日，市政天元城成交了一套1室1厅的小户型房源，成交单价跌到2.3万/㎡，这个价格，直接低了小区均价4000元/㎡。
而早在2016年，1室1厅的小户型的单价就现已到了2.6万/㎡。
也便是说，2、3年曩昔，不涨还跌了！
我又查了下安居客显现的小区房价全体走势，小区的房价3年来，稳稳的，没什么涨幅可谈。
现在，小区已成功票选出9位提名人，很快将进行业主投票。
“好的物业能帮业主处理小区问题，保证小区杰出的寓居环境，乃至对小区后期保值增值都有深远的影响。”
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