瑞达思剖析陈述指出，11月，沈阳库存总量结构平稳，全市去化周期仍维持在13个月，其间，皇姑、于洪、苏家屯三区供小于求状况相对显着，这三区中，皇姑区去化周期约13个月，去化周期最短。不难看出，皇姑区求过于供的状况，现已是2019年的“新常态”了。
01
皇姑一环在售项目降至个位数
从瑞达思数据来看，11月，皇姑区出售面积top10中，有楼盘存案近200套，存案面积破万方，存案金额破亿，但也有楼盘存案仅十余套，存案面积仅千余平，存案金额在千万级的项目，从榜单来看皇姑区在售楼盘少，榜单销量跨度大的特征非常显着。
换而言之，能够“支撑”皇姑区13个月去化周期的，是二环、三环外的活泼板块，关于一环内而言，区域内涵售楼盘简直将至个位数，去化周期要远低于全区的13个月。
材料显现，进入2019年以来，皇姑区一环内全新开盘项目非常少，下半年，只要融创 方林｜徽府归于“新盘首开”。据悉，该项目于12月开盘，推出产品包含两栋27层住所和一栋11层公寓。
规划方面，项目住所为精装修，公寓为清水交给。其间，住所建筑面积约86㎡-138㎡，均价20000-22000元/平方米， LOFT公寓建筑面积约为58-69㎡，均价16000-17000元/平方米。有剖析以为，依照当时市场趋势来看，该项目出售周期或许会在8个月左右，也就是说，估计2020年中段，该项目或许要进入尾盘阶段。
与此同时，从皇姑区曩昔5年的土地出让状况去看，2020年皇姑区一环内能够露脸的新盘也是少之又少，能够预见，2020年今后，皇姑区一环内“买不到”将成为置业新常态。
02
无关价格，2020你还有多少时机住一环？
现在来看，皇姑区一环内涵售的楼盘包含融创 方林｜徽府、中海寰宇全国、保利大都会等几个项目，其间，中海寰宇全国等项目已确认进入尾盘出售状况，留给购房者的挑选空间现已非常少了。
但假如结合土地状况去看，咱们就会发现，未来，留给购房者挑选的空间会更少。一方面，皇姑区曩昔五年间通过招拍挂出让的土地仅8宗地块，其间2016年出让的4宗地块现已悉数清盘入住，2018年出让的怒江街西地块、塔湾街东地块均为纯商业地块，岐山路南地块没有正式开盘，世纪联华地块则是2019年首开的融创方林徽府。
到2019年年底，皇姑区几宗通过招拍挂出让的商住用地简直现已悉数露脸，总体量也不过14万方，其间还有近一半现已清盘入住的，2020，皇姑一环内住所的“存量”确实不多，换而言之，无关价位，但从货量来看，留给购房者挑选的空间就现已非常有限了。
假如结合房价来看，2019年，皇姑区一环内，房龄在10年以内的品牌项目，二手房价格都在“破一奔二”，简直与在售新房“倒挂”，而融创方林徽府等纯新盘高层价格现已打破“2万级”，且仍获得了业界遍及重视。
值得重视的是，地处皇姑区一环旁的“地王”，铁路机械校园地块没有露脸，未来，该地块一旦露脸，打破25000元/平方米的价格“界限”也仅仅时刻上的不同。能够预见，即便不看价格，入住一环内的挑选空间就现已非常有限了，假如在考虑价格要素，那么留给购房者“住一环”的空间则愈加有限。
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