买房做按揭通常是有两种方法，等额本金和等额本息，等额本金是每个月还的本金都是相同，利息逐月递减，前期还款压力大，等额本息是每个月还款额是相同的，可是前期还款大部分也都是利息；等额本金对流水要求相对会高一点，在不提早还款的状况下，等额本金的利息会比较等额本息会少一些；
在人民币日益价值降低的今日，没有说那种还款方法肯定的合算，仍是要根据本身状况，挑选正真合适自己的方法；
提到这个房贷利率，首要就得知道年化利率：比方年化利率是6%，那么月利率便是0.5%；假定咱们借款12万，一年还清。
假如咱们用等额本金的方法还款：
1.本金=12万÷12=1万元；每月的本金是1万元；
2.利息：榜首个月的利息便是，未还本金12万X0.5%=600元，榜首个月本金+利息便是10600元；
第二个月的利息便是，未还本金11万X0.5%=550元，第二个月本金+利息便是10550元；
........................
第12个月的利息便是，未还本金1万X0.5%=50元，第12个月本金+利息便是10050元；
总共还的利息便是600+550+.....+50元=3900元；
别的一种便是等额本息的方法还款：
这种方法的算法很杂乱，咱们看了做下比照就好；
设总欠款为a0,还完一个月后的欠款为a1,再还一个月欠款便是a2，.....一直到第12个月就还完了，a12=0；
设每个月的还款额为B，B便是本金+利息；
咱们咱们都知道a0=12万，a12=0,
那么a1=a0x（1+0.5%）-B
a2=a1x（1+0.5%）-B...........一直到第12个月,a12=a11x(1+0.5%)-A=0
然后便是经过这个方程求出B的值，最终求出来是10328元，总的利息是3936元；
其实看得出来，两种还款方法总的利息相差不大，根本原因也是金额少和年限相对也短，假如借款金额变大，年限拉长的话，利息就感觉相差比较大了，可是等额本金前期还款比较多，等额本息每个月的还款额都是固定的，在人民币价值降低的状况下，两种方法也没有说必定谁更合算，横竖银行是比较合算的
再提到提早还款，现在绝大部分银行，只需供满二年，就可以提早还款，还的钱都是本金，提早还款后，月供也会跟随着削减，后边的利息也是没有发生的；再有，房贷的利率相对是比较低的，现在许多金融公司说利率只要2-3%，实践算下来可能到10%了。
征信流水能到达，前期还款没压力挑选等额本金，没有说必定，仅仅主张！
铁粉留意了
