12月27日上午10点半，编号为2019WG052号的谢岗镇曹乐村商住地正式开拍！该地块曾于9月底挂牌，却在出让前停止。这也是2019年终究一块挂牌商住地。
地块占地面积30265.58㎡，容积率为2.2，总建筑面积66584.28㎡。开始价为40184万元，开始楼面价6035元/㎡（未除掉配建），最高限价76572万元，折合最高楼面价为11500元/㎡（未除掉配建）。采纳“限价+终次报价”方法确认竞得人。
成果出炉，终究通过23轮报价，地块被深圳市耀领投资有限公司，深圳市乐居房地产信息咨询合伙企业（有限合伙）以51184万元拍得，成交楼面价为7687元/㎡（未除掉配建）。
土拍成果图
有必要留意一下的是，地块总计容建筑面积为66584㎡，其间需配建拆迁安顿计容建筑面积为3330㎡，并且拆迁安顿项目建成的住所按限制最高出售价不高于6035元/㎡（毛坯房），拆迁安顿物业出售目标由谢岗镇人民政府统筹安排(不受东莞市现行住所限购方针束缚)。
比照9月份挂牌信息，调整后地块起拍价从42546万元下降到40184万元，足足下降了2362万元；楼面起价从6390元/㎡下降到6035元/㎡；配建拆迁安顿项目建面由6660㎡下降到3330㎡。
01 地块概略
编号为2019WG052地块坐落谢岗镇曹乐村，邻近首要路途有工业大路、谢常路等，距莞惠城际樟木头站约1.5公里，距番莞高速收支口约2.0公里，对外交通快捷。地块直线1公里规划内有曹乐幼儿园、吓角商场等，但从全体配套来讲，周边工厂较多，日子配套仍有待丰厚。
地块方位图
地块现在现已围蔽起来，内部路途中心有斜坡。
地块旁村落在建出租房。
地块500米外在建项目--谢岗中心小学曹乐校区
有必要留意一下的是，地块旁便是谢岗镇曹乐村寓居类更新单元项目，该单元已于本年3月进行公示。据了解，该项目东至曹东路、西至规划纵一路、北至城北大路、南至谢常路，更新单元规划17.63公顷。现状以旧村为主，更新方向为纯寓居。单元内将新增一个公交首末站、349个停车位，以及一所九年一贯制校园（36班小学+27班初中）。
区位图
02 区域楼市
现在，谢岗区域在售新盘仅有星汇翠峰花园项目，主推建面约400㎡双拼别墅以及161-173㎡联排别墅，均价在26000-38000元/㎡。项目秋季加推纯墅新品，中位有用面积约300㎡起，总价420万起，边位有用面积约330-520㎡，总价598万起（详细以开发商发布为准）。
星汇翠峰花园出售中心
坐落曹乐村的骏雅苑潜在供给有28479㎡，项目总用地面积约21333平方米，将建造商业住所楼和公寓式办公楼，其间商业住所楼散布有四座15层的单元式住所塔楼和1层商业裙楼，规划寓居户数为238户。
天麟·八号第宅施工现场
别的，有必要留意一下的是，镇内待售项目还有天麟·八号第宅和中熙玖赋第宅，两地块都已开工。由此可见，该镇有较大的成交潜力，亟需新盘入市添加新房供给。
03 谢岗近年土拍
2018年拍卖地块已开工
自2012年以来，谢岗共拍出两宗商住地。
2018年5月28日，由中熙地产拍得占地约1.6万平建造用地，楼面地价8816元/㎡。
2018年12月5日，由天麟地产拍得占地约1.9万平建造用地，楼面地价6800元/㎡。
04 区域概略
最新规划出炉 打造生态休闲名镇
9月初，市自然资源局发布《东莞市谢岗镇近期建造规划（2017-2020 年）》，谢岗镇将构建规划构成“一带两翼，专心两片”的乡镇空间格式打造成为东莞东部的增长极和莞惠走廊上的工业商贸新城、生态休闲名镇。
估计到2020年寓居用地为768.99公顷，规划寓居用地构成中心寓居大组团、配套寓居组团和区域性特征寓居组团三级系统。
而商业金融业用地方面，规划到2020 年商业服务业用地559.9公顷，用地首要布局于大中心区、潮莞高速谢岗收支口两边区域、粤海产业园东北部进口区域及银瓶山旅行休假区进口区域和配套服务中心区域。
其间，大中心区及粤海产业园的商业金融用地宜结合寓居布局，打造全镇及园区的服务中心；坐落银瓶山及其周边的商业金融用地则充分考虑旅行配套服务需求，布局在客流密布的区域。
