2019年的结尾，广州各区政府有点忙。
在短短7地利间里，广州新政3连发，南沙、花都、黄埔连续优化人才限购。
12月13日，广州市南沙区人民政府发布“进一步便当港澳居民购买商品房的告诉”：本科以上学历、港澳居民，中级及以上专业方面技术资格、中级及以上职业资格，在南沙买房不受户籍、社保、个税约束。
12月17日，广州市花都区跟进人才住所限购优化，宣告全面铺开申报方针在社保交纳、学历学位等方面的约束，契合条件本科在花都买房，不受户籍、社保约束。
12月20日，广州市黄埔区住所和城乡建设局发文宣告：在黄埔作业半年的契合条件人才，杰出人才爸爸妈妈、爱人爸爸妈妈、成年子女均不受户籍约束可买房。
同日，南沙人才买房具体操作攻略也新鲜出炉，本科只需学历证书、学信网能查到的本科就可以，作业只需南沙劳动合同。
而这，或许仅仅个开端。
提价、封盘！广州楼市热度爆棚！
在新政落地后的首周，广州楼市人气爆棚。
在黄埔新政落地的当天，不少楼盘就直接宣告提价，涨幅达5-10%，更有南沙楼盘直接宣告封盘停售。
而连夜卖房的开发商更是层出不穷，黄埔某项目，一度经营到深夜，现场挤满了着急买房的人群，战斗力堪比冬季屯白菜的东北大妈们。
黄埔某项目连夜卖房现场
而在南沙、花都、黄埔连续优化人才限购出台的首个周末，这些区域的楼市直接迸发。
例如，在周六初次敞开出售中心的南沙我国铁建海语熙岸，就有不少来广州上班的外地户口买家，表明：之前没广州户口买不了南沙的房，现在南沙敞开了人才买房限购，说是本科只需学历证书、学信网能查到的本科就和南沙劳动合同就行，这么大的放松力度，感觉非常可行，所以过来看看。
南沙我国铁建海语熙岸
而花都的广州融创文旅城加推的18期新品，早上9点的开盘现场，赤色大棚里现已坐满了人，局面极为火爆，当天，出售中心推出的244套房源卖出220套，去化率达90%，卖出了近5.1亿。
花都广州融创文旅城加推现场
番禺、白云或跟进！
如同，人才限购优化方针的落地，的确给遇冷的广州楼市注入强心针。
计算多个方面数据显现，从1月到12月上旬，广州一手住所成交创了近年来的前史新低，土地商场更是每个月都有土地流拍，这个在广州土地前史上是从来就没过的，所以出台人才限购优化方针扶持商场并不意外。
那么，按这个趋势，广州的这股人才购房优化方针的风潮会延伸全市么？
不少广州业界闻名专家表明：“这轮优化人才限购的实质是广州各区的抢人大战，现在有不少区域现已尝到了甜头，其他的如番禺白云等区域也很大概率会跟进。”
黄韬
广东华夏地产项目部总经理
本次黄埔、南沙、花都人才购房新政的调整力度虽然大，可是在房住不炒和“稳地价、稳房价、稳预期”的调控方针下，最多也便是部分片区有限的放松买房约束，例如番禺、白云等都有或许，但不或许全体铺开的。
特别是，这轮优化人才限购的实质是人才的引入，广州各区都想招引人才，来带动工业的开展，可广州人才是有限的，这些区撤销人才购房约束后，或许短期内会对区域楼市带来利好，但对全体影响不大，广州楼价从长时间看，以平稳为主，新政不会对楼价形成太大的影响。
邓浩志
地产经济学家
但全面铺开不太或许，究竟广州是一线城市，现在的方针现已是很宽松的，基本上外围一切的区域都现已铺开。
除了番禺，所以番禺很有必定的概率会跟进，但假如番禺跟进的话，我个人认为是最终一个，由于，该铺开的应该现已悉数铺开，至少在这一轮不会有新的区域。
这一轮人才新政的落地，肯定会带来新的增量的需求，会拉动相关区域的成交量的上升，可是不同区域之间的方针力度是不同的，其间，南沙的力度是最大的，花都和这个黄埔是相对弱一点的，从方针的力度看，南沙获益会更单独点。
肖文晓
克而瑞广州区域首席分析师
从中心调控的要求来讲，因城施策实质上是要各地依据本身实在的状况对房地产方针进行动态微调，而像广州这样的大城市，各个区域的状况也大不相同，所以因区施策也归于因城施策的细化的领域，从这点来了解，广州勇于在这方面做出打破，关于全国其它城市是有必定的演示效应的。
可是，咱们也要注意到，虽然广州三个区关于契合条件的人才购房方针有不同程度的松动，但实质上也归于处理人才住所问题的领域，且均带有必定的约束条件，所以跟像2016年那样一般性地铺开限购、乃至鼓舞购房是有很大差异的，而由于方针开的口儿相对有限，且楼市不论从商场内部的供求关系仍是从外部的经济大环境都不是特别的有利，所以只需行动妥当，也不至于引起房价异动，违反“稳房价”的调控方针。
从这一点来看，只需不违反“房住不炒”的方针红线，不违反“稳地价、稳房价、稳预期”的调控方针，不论地方政府究竟是出于安稳楼市的意图，亦或是招引人才涌入等其它意图，再或许两个意图都有，把握住度的火候都是可以了解的。
