年末不仅是土拍的盛宴，广州旧改也毫不逊色。
今日，星河确认以102.82亿元的出资预算，成功拿下南沙东涌镇珠宝文明旅行小镇连片更新改造项目，改造用地面积达832.6万㎡！
与此前揭露引进协作企业的旧改村项目不同，本次项目触及东涌镇南涌村、鱼窝头村两个村的连片改造，触及在册总人口8082人，是一个实打实的巨无霸城市更新项目。
值得一提的是，珠宝文旅小镇项目早在2017年就提出，而且其时星河控股就与东涌镇政府签署了战略协作协议，现在正式确认其操刀旧改，意味着项目间隔正式开工越来越近了。
实探：传统岭南水乡 交通畅通无阻
本次旧改的两个旧村坐落南沙区东北部的东涌镇，广州绕城高速、南沙港快速以及广深港高铁等交通路网在周边盘绕。从市中心动身，驾车经南沙港快速路，1小时左右可到项目。
其间，南涌村坐落东涌镇中南部，市南路经村境东北侧，启新路从东往西贯穿村境，骝岗水道自西北至东南从村庄南面流过。村域规模总面积约2.84平方公里，周边别离与东涌社区、大稳村、石排村、官坦村接壤。
材料介绍，清代由顺德、番禺等地前来承耕沙田的“耕沙人”和曾在附近海域捕鱼后上岸播种的疍家人沿濠涌、南涌两岸聚居成村落，南涌因坐落“吉利围”南面河涌边而得名。
小派在现场看到，与市中心城中村不同的是，该村内部巷道比较宽广，而且握手楼现象较少。
沿村主干道启新路两边散布有南涌村商场以及不少餐饮、日用品等各类商铺，而且沿路还有针织厂、精密机械加工厂等工业厂房，可见这儿已构成必定的日子及作业气氛。
周边工厂
与其他不少外围区域村庄相同的是，南涌幼儿园、南涌小学等村级标配以及附近东涌镇中心的东涌中学、东涌医院等日子配套都比较完善。
值得一提的是，小π前往探营当天还发现该村有一条“东涌水乡风情街”，除原有的东涌炮楼等历史修建外，沿河涌还建有传统岭南水乡修建，穿过小桥流水后，岸边停靠的小艇更透露出丝丝疍家风情，是一个颇有特征的休闲打卡点。
至于另一条村鱼窝头村则是与南涌村隔骝岗水道相望，两村以东涌大桥相联。据了解，鱼窝头村建村于清朝，村附近有两条水坑，多鱼集合，称鱼窝，故名。
村域面积548.95万㎡，辖下有18个生产队和一个经济社，经济工业以农业为主。
出资近103亿打造珠宝文旅小镇
依据相关投标文件显现，本次改造项目用地触及南涌村及鱼窝头村，用地规模横亘东涌镇骝岗河南北两岸，南临南二环高速、骝岗河大桥，北至东涌镇城区、西抵南沙港快速路，用地面积达832.6万㎡，出资预算102.82亿元。
其实早在2017年11月，星河控股集团就与东涌镇政府签署了战略协作协议，两边将联手打造以珠宝工业为中心的珠宝+文明旅行特征小镇，构筑南沙北门户的时髦展台。
来历：星河广州
项目为南沙首个珠宝+文明旅行特征小镇，总规划面积约7.22平方公里，定位为构建集珠宝制作基地、珠宝立异金融中心、珠宝科研及监测中心为一体的产城人文旅行一体化工业生态圈。
来历：星河广州
附近庆盛片区 周边一手2万/㎡
本次旧改项目触及的两条旧村，东面有东涌、庆盛两大地铁站，也便是南沙自贸区庆盛片区所在地。
现在，庆盛片区正策划打造集地铁、高铁、商业于一体的庆盛纽带TOD，而且港科大广州校区也正在建造傍边。此外，庆盛人工智能工业园、世界科创城规划也已相继出炉。
可见，在旧改与重磅项目的推动下，未来的东涌镇将会迎来天翻地覆的改变，工业落户带来很多人口的一起，也催生就近于东涌镇置业的需求。
在本次旧改项目周边，二手楼盘有名苑别墅，报价较多为1.7万元/㎡左右。
一手项目则有中海熙园、美的云筑等，其间中海熙园在售89-125㎡三至四房，带装饰均价2万元/㎡。美的云筑则主推94-127㎡三四房，单价1.95万元/㎡。
