年度事情
关于房地产职业来说，2019年是机会与应战并存的一年。这一年，方针调控密布、融资途径收紧、商场集中度进步；有的企业闯过“资金难关”，有的企业推进多元化布局，有的企业高调反腐，有的企业寻求上市。跟着商场环境的改变，房地产职业的资深“玩家”正展现出全新的姿势。
泰禾闯关
自本年初，泰禾集团引发了一系列评论。其间资金链问题成为言论注重的焦点。企业的运营成绩无疑是化解质疑的不二法门。
面临“资金难关”，泰禾集团董事长黄其森在年中举办的媒体碰头会上表明，该集团正经过进步回款率、债款置换、与其他企业加强协作等方法缓解企业的资金压力。从数据上看，泰禾集团的短期债款由一季度末的461亿元缩减到三季度末的320亿元，半年削减了140亿元；有息负债一个季度削减62亿元，本钱得到进一步优化。
点评：资金问题是每个企业都需求注重的。找准问题地点，方能更快渡过难关。
绿洲接盘董家渡
本年2月14日，绿洲控股以121亿元的对价收买中民投旗下中民外滩的50%股权及相应债务。据了解，中民外滩的主营事务为上海外滩董家渡项目的开发。完结收买后，该项目随即更名为“绿洲外滩中心”。
项目地点的董家渡13号、15号地块曾一度成为2014年上海土地商场总价最高的地块。现在，该项目7幢高端企业总部办公楼已悉数封顶完结，并将于本年年底完结第一批的交给，而整个项目也将于2年内完结悉数交给。
点评：担子虽重，却有无限或许。
香港地产四大家族完结接棒
本年5月，恒基地产创始人李兆基正式退任该集团主席兼总经理，其长子李家杰、次子李家诚同日接棒，出任该集团联席主席兼总经理。至此，香港“四大家族”均已完结换代，创始人年代正式落下帷幕。
点评：二代能否续写一代“传说”，对企业和商场来说，都需求时刻。
新城控股企稳
继7月遭受“黑天鹅事情”后，新城控股“求稳”的情绪益发显着，乃至提出 “在2019年度2700亿元出售方针的根底上,坚持2020年及2021年出售规划平稳”的运营战略。
在事情发作后，为优化负债结构、增强运营稳健性，该公司转让多个项目以回笼资金。与此一起，新城控股旗下的吾悦广场进入密布开业期，预期将会成为其新的赢利增长点。
在此根底上，新城控股在拿地方面也采取了愈加审慎的战略。相较于本年上半年80宗的土地增量，第三季度，新城控股在土地上的投入大幅削减。
点评：关于现在的新城控股来说，稳健开展或许比迅猛开展更重要。
房企人事频改变
本年四季度，房企迎来高管“离任潮”。阳光城、招商蛇口、新力控股、正荣地产、融信集团、奥山控股等多家企业均呈现了必定的人事改变。
从布告上看，家庭、健康、工作调动是人事改变的根本原因。而有业内人士以为，年底，成绩压力和融资压力才是高管离任的暗地“推手”。除却上述要素外，企业结构调整、事务转型也是引发人事改变的原因。
点评：人事改变带来的资源活动及安排结构改变，或将进一步引发企业战略调整。
中小企业IPO
在职业集中度上升、融资途径收紧的大环境下，部分中斗室企开端寻求上市。中梁控股、海伦堡地产、奥山控股、万创世界、弘阳地产、银城世界、德信我国、正荣地产、美的置业、大发地产等企业纷繁敞开上市之路，其间有“初出茅庐者”，也有“屡次赶考者”，上市融资或成中斗室企“救命稻草”。
时至本年下半年，与房地产职业严密相关的物业管理职业涌现出一批赴港上市的企业。鑫苑服务、蓝光嘉宝、银城生活服务先后登录港交所主板，年代邻里、保利物业双双递送招股书。跟着长时间资金商场的注重和职业的加速开展，物业管理职业还将迎来新一批上市潮。
点评：中小企业需求面临的，是机会仍是应战？长时间资金商场会给出答案。
长租公寓“爆雷”
本年下半年，乐伽、君创、喔客等多家长租公寓因资金链问题，相继发作“爆雷”。有业内人士以为，资金问题背面隐藏着的，是供给的非理性扩张。未来在方针层面，职业将迎来更为严峻的监管。
前两年，在继续的方针盈利下，长租公寓遭到各路本钱的追捧。许多公寓运营者疏忽了职业开展阶段和根底运营系统建造，一味地进行扩张，运用高杠杆、租金贷等变相融资方法获取房源，盲目扩展规划，终究导致商场秩序紊乱。
点评：盲目扩张不可取，摸清商场再做判别。
融创加码新赛道
近年来，房企加码多元化事务布局已是常态。本年11月，融创以152.69亿元收买云南城投持有的举世世纪及年代举世51%股权。融创此次收买的财物以文旅财物为主，为融创的事务地图增加了会议板块。
随后在12月，融创宣告全面布局医疗康养工业，构成以地产为中心事务，包含服务、文旅、文明、会议会议、医疗康养事务的六大战略布局。
点评：明晰的战略、足够的资金、专业的团队，都是多元化布局的推进力。
北京国企大重组
2019年，北京市国资委把加速促进国有本钱结构调整、布局优化作为重点工作之一。
3月，首开集团与房地集团施行兼并重组；兼并重组后，房地集团的国有财物无偿划转给首开集团，并由首开集团对其行使出资人责任。11月，北京城建集团与北京住总集团施行兼并重组；兼并重组后，北京住总集团国有财物无偿划转给北京城建集团，由北京城建集团对其行使出资人责任。
兼并重组有利于进一步整合资源，推进市属房地产企业转型晋级。
点评：转型晋级，资源高效使用关于国企来说特别的重要。
房企反腐
10月，美的置业的一纸反腐布告再次为职业敲响了警钟。
事实上，自上一年以来，房企内部已然刮起反腐风暴，包含万达、雅居乐、中粮置地、融创在内的多家企业连续爆出高管糜烂事情。糜烂事情的发作，不只直接危害企业利益，还会对企业文明生态和品牌形象发作很大的影响。
基于此，渐渐的变多的房企开端进行准则晋级，万科、恒大、龙湖、金科等房企纷繁树立监察部门，在加强内部管理的一起，通报警方进行刑事处理，继而有用防备违规行为的发作。
点评：房企反腐，需求从内部寻觅本源。
港企内地拿地
5月28日，恒基兆业以30.2亿元的价格摘得北京市朝阳区孙河板块一宗“不限价”宅地；7月30日，新世界开展布告称，该公司直接全资隶属公司斥资97.92亿元获杭州一宗土地；8月7日，新鸿基地产联合安全集团部属公司以132.6亿元竞得杭州市江河汇综合体地块；9月12日，恒基兆业与天恒集团组成联合体，以24.25亿元的价格一起竞得孙河宅地。在不少内地房企挑选审慎拿地的当下，一贯“低沉”的港资房企却“高调”了起来。
有人以为，香港土地资源供给严重促进港资房企转战内地；也有人以为，港资房企大手笔拿地是因其看好内地热门城市的开展前途。不可否认的是，无论是内地房企仍是港资房企，在瞬息万变的商场环境中，不断探究新的商场机会对企业来说特别的重要。
点评：把握住机会才干完结进一步的开展。
新京报 《标杆地产》特03版
新京报 《标杆地产》特04版
新京报记者 赵昱
修改 袁秀美 校正 薛京宁
