今日，余杭区土拍，三宗涉宅地块出让，其间崇贤相邻两宗地块别离由祥生、西房补仓，九乔商贸城地块由港中旅拿下。
值得一提的是，自从“双限”新政后，因为利润率一望而知，成交地价也根本上没有“波涛”。比照崇贤、九乔商贸城这两个板块在“双限”后的几回成交地价，根本稳定在同一价格水平线上。
涉宅地块成交概况
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崇贤限精装均价2.3万元/㎡
祥生、西房拿地
崇贤此次出让的两宗地块，容积率均为2.2，起拍楼面价均为10000元/㎡，限精装出售均价23000元/㎡。依据规划条件，两宗地块均需配建5%公租房。
终究，别离通过28轮、30轮报价，由祥生、西房拿地，成交总价别离18.5亿元、10亿元，成交楼面价别离12668元/㎡、12365元/㎡，溢价率别离27%、24%。
崇贤相邻地块区位图（图源浙报传媒地产研究院）
崇贤新盘不少，因为价格门槛低，招引很多刚需，因而都需求摇号。例如东澜府，11月中首开，1368套精装现房一口气清盘，中签率22.6%。
现在在售的还有秋实宸悦12月7日领出精装高层预售证均价20600元/㎡；京杭府12月6日领出洋房精装预售证均价24400元/㎡，此前精装高层均价20700元/㎡；源翠府精装高层均价21300元/㎡。
崇贤在本年已成交3宗涉宅地块，且都在“双限”新政后。
最近的一次是10月29日，路劲包办了两宗向阳商住地块，商业各自占比10%，且均须配建5%公租房，楼面价别离12561元/㎡、12699元/㎡；还有9月17日成交的祥生项目，相同须配建5%公租房，地价12581元/㎡。
从成交楼面价来看，与此次的成交价12668元/㎡、12365元/㎡，能够说地价适当平稳。
2
港中旅拿下乔司13.5万方宅地
限精装均价3万元/㎡
九乔数字商贸城科卫路以南、杭乔路以西地块，出让面积61491㎡，容积率2.2，建筑面积135280.2㎡。其间，须配建5%份额的公租房。
地块开始楼面价16000元/㎡，上限楼面价20731元/㎡，限精装出售均价30000元/㎡。通过31轮竞价，由港中旅以24.6亿元竞得，成交楼面价18218元/㎡，溢价率14%。
乔司地块区位图（图源浙报传媒地产研究院）
地块周边最近能够参阅的在售项目有金地·玖峯汇，不过该项目归于江干区，而余杭区规模内暂无新房在售，现在玖峯汇仅叠墅在售，均价4.6万元/㎡，此前推出的精装高层均价约3.4万元/㎡。
乔司商贸城余杭区规模本年共出让了两宗涉宅地块，上一次推地仍是在9月30日的第一批“双限”地块出让中，彼时路劲以18162元/㎡拿地；另一宗在年头，3月29日新期望以21008元/㎡的价格拿地。
比较“双限”新政前，新期望地块的成交价格，新政后，路劲项目以及今日成交的港中旅项目，地价都维持在1.8万元/㎡这一水平上。
印梦怡
-土拍小公举-
－商务协作－
期望地价低点的
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