关于买房新手来说看看买新房需求留意的几点是很有必要的，能够预估下自己买房可能会遇到什么样的问题，哪些环节该问询哪些专业性问题。
不要一开口就问：多少钱一平，公摊多少，环境好不好，手续其不完全，不能让售楼小姐看出你的小白，避免用专业说辞来误导你。
容积率（舒适度）
容积率是指一个小区的总修建面积与用地面积的比率。每层楼的面积之和与小区用地的比率。
关于发展商来说，容积率决议地价本钱在房屋中占的份额，容积率越大，开发商赢利空间越大。而关于住户来说，容积率直接涉及到寓居的舒适度。容积率越小，寓居越舒适。住所要有好的舒适度，容积率不要超越3。
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绿洲率（环境）
寓居区用地范围内各类绿洲的总和与寓居区用地的比率。绿洲率所指的"寓居区用地范围内各类绿洲"最重要的包含公共绿洲、宅旁绿洲等。
其间，公共绿洲，又包含寓居区公园、小游园、组团绿洲及其他的一些块状、带状化公共绿洲。小区标配绿洲率根本在30%以上。
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修建面积（房照面积或出售面积）
修建面积是指修建物各层水平面积的总和。例如寓居修建物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅佐面积的总和称为“有用面积”。结构面积是指修建物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
修建面积=有用面积+结构面积=使用面积+辅佐面积+结构面积=结构面积+辅佐面积+套内使用面积。
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得房率（去除公摊面积）
得房率是买房较为重要的一个目标。得房率太低，不实惠；太高，不方便。
由于得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。得房率越低，公摊面积越大，用的面积少浪费钱。一般，得房率在80%左右比较适宜，公共部分既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
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计算方法
得房率=套内修建面积/修建面积
套内修建面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
修建面积=套内修建面积 +分摊的共用修建面积（俗说“公摊面积”）。
一般多层的修建物得房率为88%，高层的修建物得房率为72%，而办公楼为55%。
五证（手续）
房产五证是指《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《修建工程项目施工许可证》、《商品房预售许可证》。
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这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证（土地照），一个是预售许可证（生意），这两种要合法，看精确了，一般原则上就没问题，特别是预售许可证。特别要提示的是，购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊。
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