由于楼市调控的原因，最近一两年时刻商场上很难听到“地王”的音讯了，看起来土地商场热度减少，但实在的状况真的是这样的吗？前几天财务部发布了本年前十个月的财务收支状况，其中有一个数据引起了笔者重视，那便是本年前十月全国土地出让收入同比增加6.9%，依照这个增幅核算，那么本年前十月全国土地成交额就到达了50797.7亿元！分明土地商场热度在衰退，当地也在尽力脱节土地财务，但前十个月卖地仍是卖了5万亿，只能说楼市调控任重而道远！而在笔者看来，本年前十个月里卖地卖出5万亿，阐明晰两个问题，一是土地价格在上涨；二是开发商不忧虑卖不掉房子。
房价上涨里有一个很重要的要素便是土地本钱上涨，所以这几年国家也在不断约束土地价格持续上涨，不少城市都出台了“土地熔断机制”，作用看起来也还不错，但从本年前十月的土地成交金额5万亿来看，土地价格显着还在上涨中。实际上尽管一直都在说土地商场降温，但土地溢价率却标明土地拍卖仍旧炽热，多个方面数据显现11月40城土地成交溢价率为12.3%，尽管比较上月下跌了2个百分点，但土地溢价率仍旧坚持在10%以上，土地价格仍是在上涨。甚至于有专家剖析以为，假如当时土地商场行情不变，那么本年土地出让收入很有必定的概率会到达7万亿！前面也说过，土地价格是构成房价的一个很首要的要素，假如土地价格持续上涨，那么房价就有必定的概率会呈现上涨，从这一点来看未来国家还要进一步对土地商场进行操控，仍旧要坚持稳地价。
这两年里常常能看到开发商说要慎重出资，不去三四线城市拿地，但数据不会哄人。本年前十个月里卖出5万亿的土地出让金，这阐明开发商仍旧在大把拿地，当然开发商说不去三四线城市拿地也是真的，究竟从本年成交的土地来看，三四线城市的土地真的有下降趋势，一二线城市土地商场显着更受欢迎。但问题是，就算这样开发商仍是累计拿下了5万亿的土地，这阐明什么阐明开发商有把握把这些土地改成房子后全卖出去。开发商拿地必定不是一拍脑袋就做出的决议，一般开发商都会有一批智囊团剖析，买地之前必定会先评价土地有没有拿下的价值，只要承认土地有价值才会拿下来。所以开发商敢拿地就阐明看好这块地未来的增值空间，开发商有把握不亏本把房子卖出去，这如同对购房者来说并不是好音讯。
但关于房企来说，他们拿地有他们拿地的理由，但拿地并不能真实代表房价就要呈现上涨的状况，究竟拿地和房价涨跌并没有很直接的联系存在，因此在笔者看来，在接下来的一段时刻里商场仍是要持续坚持楼市调控方针，坚持稳地价、控房价。实际上国家也的确是这样做的，在前几天的经济会议上现已对下一年楼市定下基调，那便是要坚持房住不炒，完全落实因城施策，促进房地产商场平稳健康发展。所以，尽管土地商场表现出来的行情对房价有必定促进作用，但在楼市调控的大布景下却也不会激起多大浪花。
