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天津，又称津门，意为皇帝之津渡也。
简略的一句话，勾勒出这个城市的前史优势和地缘优势。这座因漕运而生的城市，曾因港口优势有过较长一段时刻的光辉时期，这儿曾产生了全国第一个自行车品牌，诞生了我国第一台电视机。
本乡著名作家冯骥才爱天津爱到骨子里，他以为，北京、上海、天津这三个城市彻底不同，北京是一个比较政治化的精英城市，上海是一个商业城市，天津则是一个贩子城市，更挨近俗世。
这是一座有600年前史的城市，穿城而过的海河，为这座陈旧而又现代的城市注入了生机与生机，年月变迁在这儿太过于显着。与首都北京的毗连而居，既成果了天津“京畿门户”的位置，也成了这座城市开展最大的“包袱”。
间隔北京不过百余公里，当地人曾恶作剧把天津比作是北京的“大七环”。既是政治中心，又是金融中心、文化中心的北京，虹吸效应威力如此之强壮，人财物等资源一股脑悉数涌向北京，注定了两者难以处于同一个量级。
“既生京何生津”，暗影之下的天津，亟需寻觅一个出口。
时过境迁，城市格式渐渐发作显着的改变。
1992年，这个商场如被搅动的一池春水，这一年发作了太多故事，关于天津来说肯定是值得载入史册的一年。天津房改计划正式出台，清晰提出要“不断强化住宅商品化知道”，这预示着天津房地产商场正式迈出第一步。
随后，“房地产应是商场经济支柱”的言辞初次在津揭露宣布。与此同时，住宅公积金制也确认了，天津住宅制度改革的大幕就此摆开。
相同是这一年，土地运用制度改革成为极具年代含义的工作，私房买卖转让国有土地运用权，签定出让合同收取出让金，这在某种程度上预示着，带产权出售的商品房呈现了。
忘了介绍，这一年万科进来了，为这座城市带来了花园洋房的概念。而这一年，杨国强在广东顺德创建碧桂园，广告便打到了天津，多么难以幻想。
本乡房企永泰、长芦、津通等在这一年如漫山遍野般呈现，而天房开展前身天津市建造开发公司，在这一年完结股份制改制。
两年后的1994年，年青的孙宏斌以此地为大本营创建顺驰，以房产中介的身份进入房地产职业。顺驰开展得有多快呢？依照新闻媒体报道，其时在天津房产二级商场中顺驰就占到了30%的比例。接下来的一年，孙宏斌开端进入房地产开发事务，与联想集团一起开发了香榭里小区，由此敞开了天津霸主的位置。
谁能想到呢？在天津发家的孙宏斌，现在在全国房地产商场已成为业界的尖端流量。
那些阳光灿烂的日子，正在路上。
相同是1994年，天津正式推出滨海新区城市总体规划，即以塘沽区域为中心，向汉沽城区、大港城区和海河下流工业区辐射，“专心三点”组合型城市布局结构的新区概念构成，“我国经济的第三增加极”横空出世。尤记住，1986年时邓小平来到经济开发区时留下的那句“开发区大有可为”。
天津市住宅开端进入货币化年代是在1998年，这一年，也被视作房地产史上重要的分水岭。关于进一步深化乡镇住宅制度改革加快住宅建造的告诉下发，炒房团也随之而来。
关于天津而言，那是万物成长的年代。
千禧年降临前的最终一夜，簇新的2000年将被敞开，天津人的日子与素日里并无两样。当天津站的世纪钟钟声响起的那一刻，21世纪践约而来。
时钟一刻不曾中止，天津，正以奔驰的方法进入新年代。
这一年，天津GDP总量到达1639亿元，排北上广深之后，位列全国第五，“全国第五城”的成果一向连续了很长时刻。
忘了介绍，当年顺驰竞得梅江地块，这是梅江开发用地初次实施揭露招投标的竟地方法。当年孙宏斌在天津可谓是神采飞扬，在一二级商场，他的顺驰各占20%和30%的商场占有率。这之后的两年，顺驰在天津共累计开发了30个项目。多么难以幻想，顺驰的开展史，便是天津房地产加快速度进行开展的缩影。
谁还记住呢？小白楼邻近高208米的金皇大厦也在当年改写了天津的天际线，成为第一座超二百米的摩天大楼。
接下来的一年，天津CBD建造刚刚起步，住宅消费渐渐的变成了天津最大的消费热门和新的经济增加点，具有房地产资质并在工商局注册的开发公司到达1100家。与此同时，天房开展上市，天津房地产业就此进入长时刻资金商场。不得不多说一句，这一年，天津港货品吞吐量初次打破1亿吨。不敢幻想，那时候，单价2000元/平方米左右的房子还随处可见，2500~3500元/平方米的改进型房源成为商场需求的干流。
来到2003年，故事相同精彩。
这一年对天津房地产来说是一个分水岭的存在，房价呈现上涨的预兆，也是在这一年，天津的地价开端上涨，地王一词诞生，并在日后开展成为高频词汇。
忘了介绍，融创在这一年草创，在天津敞开了高端物业之路。接下来的几年，大批房企纷繁进入天津，富力来了，金地来了，中房集团也来了。
2006年的天津获得了北方经济中心的宝座，与此同时，滨海新区被定位为国家级新区，这是自上海浦东新区后第二个国家级新区，继深圳经济特区、浦东新区之后，成为又一带动区域开展的新的经济增加极。而这一年，天津GDP仍坚持着14%以上的增速。这是归于天津的荣耀。
此刻，天津一手房价格现已到了4716元/平方米，而孙宏斌失去了他的顺驰，作为天津房地产的一个标签，它代表了一个年代的完毕。
路很长，故事还在发作。
天津重要地标修建津塔开工的这一年是2007年，天津房价同比上涨了32%到达6207元/平米，这预示着天津房地产商场进入到一个新年代。
应该不会有人记住，被融创一举收买的星耀五洲项目就在这一年被拍出，没有人会想到，来自云南的房企星耀集团打败了5家上市房企，从13亿的起拍价抬升至62.9亿元，一举成为当年总面积和成交总价的双料地王，也是当年全国地王。
那是一个蒙眼狂奔的年代。
关于要不要进天津，房企比任何城市都要坚决。2006~2011年仅5年时刻，全国50强房企就有13家扎堆进入，到现在，50强房企已有42家进驻天津，进驻率超出80%。这个城市的商场格式正在渐渐改变。
京津城际铁路在2008年注册，让北京和天津的空间间隔缩短至半小时，天津一手房价格也上涨至6920元/平方米。这一年，恒大和保利来了。
这一年发布的天津蓝印户口新政让这个城市的商场热度继续了将近两年。2009年成交面积1455万平方米，同比增加173%，2010年一手房价格同比上涨32%，到达9567元/平方米，迫临万元年代。紧接着下一年“津十条”公布，商场转冷挨近冰点，但已无法阻挠房价上涨。到了2012年天津房价就破万了，一手房房价10331元/平方米改写了人们对房价的知道，这一年，天津GDP总量到达12894亿元，乡镇居民人均可支配收入29626元，天津成为全球最具经济竞争力城市。
接下来，天津房地产商场走得老成持重，2013年人才新政的公布，安静的商场泛起了一丝涟漪，当年新房成交面积到达1336万平方米，比上一年增加了27%。这之后，降准降息等宏观政策不断呈现，天津房地产商场得到进一步提振，一向到2015年，全年成交面积为1470万平方米，同比增加35%。
与此同时，有序疏解北京非首都功用，京津冀协同开展上升为国家战略。
到底是春色无限，全部才刚刚开端。
渤海之滨，万象更新。
2016年肯定称得上是张狂的一年。这一年，天津房地产商场就像坐上了韶光机，改写了记载，又发明了新的前史。当年成交面积狂飙至2582万平方米，同比增幅到达76%，一手房价格同比增加约16%到达13728元/平方米。
高价地成了这一年土地商场的代名词，成交楼面价打破至8042元/平方米，溢价率到达74%，成交总价也以1290亿元到达前史至高点。
所以，有了“930”新政，和2017年晋级的“331”新政。作用很显着，2017年天津商品房成交量仅为1378万平方米，同比下滑87%。
天津商场格式分解日益显着，滨海新区和远郊区域房地产商场严峻拖了天津的后腿。本乡房企生计益发困难，不少外来房企掉队显着，特别土地商场体现惨白，2018年土地溢价率仅为4%，楼面价6713元/平方米，2019年前十月土地均匀溢价率仅为7%，楼面价下滑至6434元/平方米。
与此同时，天津经济开展呈现后劲不足的状况，从前一路高歌猛进的天津经济在2017年遭受史上最为难的滑铁卢。滨海新区的“水分”被挤出，天津GDP增速仅为3.6%，下滑了近2/3，位列全国倒数第一，创28年新低。这一增速一向连续到2018年。谁能想到，最初定位巨大上的滨海新区，会呈现响螺湾这样的“鬼城”？
很显然，天津需求有很长一段时刻的翻身仗要打。
天津曾有着光辉的曩昔。2000~2016年，天津的GDP增加快度一直高于全国，而高达13.63%年均增速更是大幅度领先于全国9.42%的年均增速。曩昔，滨海新区经济坚持较强的增加势头，曾于2010年一举逾越浦东新区，位居国家级新区经济总量第一，究竟，光辉只归于曩昔。
天津想要加快开展，需求更多的人才，所以“海河英才”行动计划推出，“零门槛”的落户条件为天津注入新鲜血液。与北京之间房价差，给天津带来了全新的开展机会，2018年天津吸纳了不少外地落户人口，当年户籍人口到达1082万人，增加了32万人。但间隔北京太近，仍然是天津面对的最大问题，很多需求被北京吸附，然后导致天津与其他同等级强二线城市杭州、西安、武汉比较，人口增加潜力仍然充溢应战。
不可否认的是，天津的定位每次都站在十分高的起点上，《京津冀协同开展规划大纲》中，清晰天津“一基地三区”的定位，疏解北京非首度功用，加上雄安新区的建立，瞄准了世界级的城市群。但天津的压力好像并没有因此而缓解，在这些热血的标签下，天津更需求翻开脑袋上的“津门”，找准自己的定位，走出来，才是机会。
这样的天津，正在等候一个期望，重振商场之路，任重而又道远。
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