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2019年在充溢惊喜、振奋、懊丧、感动中完毕了，纵观城市开展，一日千里。而最能反映房地产商场开展的新趋势的，当属土地商场，土地商场的成交情况直接决议了城市第二年开展的重心及方向。
纵观本年的土地商场，截止到2019年12月5日，沈阳以招拍挂方式成功出让的寓居及商住、商业用地81宗。其间总成交面积551.78万平，均匀成交单价约4704.87元/修建平方米，成交总价4704.87亿元，全体溢价起伏17.84%，其间最高溢价率达117%。上半年，土地商场之间的竞赛剧烈，高溢价率及高竞配建频出，而进入到下半年，土地商场多以挂牌方式成交，溢价率也大起伏下降，商场趋于平稳。
面临如此剧烈的2019土地商场，咱们更等待的是2020沈阳的房地产商场该怎么开展，最热板块将归属何处？
猜测抢手板块一：新市府板块
新市府作为2019年最火的板块之一，在土地商场的体现也非常杰出，本年新市府板块（含周边白塔等区域）合计成交15宗地块，能够说是城市内地块成交最多的板块。其间，商业性质土地成板块内最大亮点。
如7月18日，龙湖经过挂牌方式竞得新市府板块一宗土地，打造沈阳首个龙湖天街产品，这也是继万达公园one之后，新市府板块第二个商业项目。12月5日，板块内再次成功出让7宗商业性质土地，这也使得新市府板块的商业配套敏捷丰满了起来。与此同时，多宗寓居用地的出让，也让板块的未来愈加充溢等待。
猜测抢手板块二：道义板块
沈北新区合计成交13宗地块，可谓土地商场一大赢家。2018年开端，沈北进入了加快速度进行开展的阶段。尤其在2019年，迎来了区域的高光。
本年道义板块迎来了两大品牌房企，3月13日中海以5000元/修建平方米价格竞得正良路南科讯包装，打造中海望京府，9月25日欣荣基以4300元/修建平方米竞得雷明钢管东侧地块，后由万科打造万科北宸之光。两大品牌房企的相继落地，让沈北新区的房价正式迈入万元大关。
此外，10月11日，万达拿下雨润西侧三宗地块，签约出资800亿的万达集团首个项目落地沈北，这也将是沈北商业年代的一个重要事情。能够说，2019年，成为了沈北新区的高光之年，估计2020年，沈北的房地产商场也将发作天翻地覆的改变。
猜测抢手板块三：望花板块
作为土地商场中，一贯比较低沉的“大东区”，在2019年中除了陶瓷城板块内两宗地块外，其他一切土地供给均会集在望花板块，合计成交5宗地块，旭辉作为“老朋友”再下两宗土地，而新期望、金科、中梁首进大东，更是让板块的开展充溢了奥秘的颜色。
能够见得，现在大东区住所产品的重心都落在了望花板块之上，2020年的望花板块将持续“撑起”大东区的寓居新品，板块热度也将持续升温。
猜测抢手板块四：会议板块
会议板块自华润公元九里进驻以来，敏捷拉升了板块的热度。本年8月21日，华润与大悦城控股别离以4500元/修建平方米的价格拿下金桔路北-1-2地块，华润的再次深耕以及大悦城控股的品牌布局，让板块热度再升温。
从区域来看，会议板块隶属于苏家屯区，区域内的销售价格坐落沈阳全市的价格凹地。而此番拿地后，或将提高整个区域的价格，估计2020年，将再度改写板块的热度。
猜测抢手板块五：东沈河板块
东沈河板块在本年只是成交一宗地块（保利以8100元/修建平方米并竞配建8800平产权无偿移送政府租借住所），而成交价格却直奔万元大关。可见板块土地的竞赛非常剧烈。
土地商场如此金贵的当下，优质的土地越来越稀缺，而东沈河板块内有大规模的土地方案出让，优渥的地理位置，加上很多的土地资源，这儿或将在2020年赢得一场大迸发。
猜测抢手板块六：中德园板块
本年中德工业板块也成了土地商场上的大抢手，万科、恒大相继进入，合计成交72万平方米土地，体量适当之大，开发空间巨大。板块内万科项目已开工建造，打造万科·中德世界社区，并引进世界校园盍碧玺曼詹，一所包含小学、初中、高中、K12全学龄的外籍人员子女校园。板块所集合的人群，是其他板块所不能比较的。信任跟着万科及恒大的相继建造，中德板块的热度将在2020年凸显。
猜测抢手板块七：南塔板块
3月28日龙湖18300元/修建平方米夺得的南塔地块，可谓是沈阳土地商场上具有历史性含义的代表。它不只改写了沈阳土拍商场的价格，更是让主城、一环的价值，再次被面向高潮。而应声而起的，是带动了城市一环全体的炽热程度，龙湖·天奕项目也在质量上做出提高，其关于沈阳住所商场的质量，是一个具有历史含义的提高。而随之而来的就是带火了整个南塔板块，包含越秀星汇云锦以及金地峯汇等项目，一个城市高端寓居区跃然而出。
写在结束：
2019年的土地商场可谓遍地开花，却有各有偏重。下一年沈阳房地产商场开展的重头戏也已呼之欲出。新市府、沈北、望花、会议、东沈河、中德、南塔等板块的热度，从土地成交端便可见端倪，而包含东湖板块在内的很多板块也在摩拳擦掌。2020年，谁将闻名沈阳最热板块，咱们拭目而待。
