11月份百城房价跌落数增多，全国商场依然继续降温。从涨跌城市改变来看，环比跌落的城市数量添加8个，其间跌幅在1%（含）以上的城市较上月添加3个。据揭露多个方面数据显现，这一数量已创下2016年2月份以来的近四年的新高。那么，在全国楼市都遍及低迷的当下，西安商场是个什么行情？咱们我们一同来看一下。
11月西安楼市要点：
1、11月西安住所商场供给量再次上升，主城区供给量为134.85万㎡，环比上月增加了120.1%，其间沣东、城北成潜在供给大户。
2、11月成交量上涨，主城区成交量105.97万㎡，环比上涨9.6%。
3、11月，西安住所商场成交量呈现回落，主城区成交均价到达13551元/㎡，环比下降6.1%。
4、11月开盘项目共50个，总新推房源15398套，出售7845套，总去化率为51%，属两年来最惨。
11月各区域房价地图
依据克尔瑞最新的计算数据可知：
11月，新房成交价格最高的区域是曲江，到达19220元/㎡，这首要是受中海曲江大城君尚府和华宸均价超越2万+的影响，然后拉高了该区域全体成交单价。
城东以18478元/㎡的成交均价成为当月黑马，跨过高新区成为西安房价第二高的区域。
重新房价格涨跌状况去看，11月西安9大区域比照10月，呈现了“4涨5跌”的状况。其间城西、城东、曲江及长安4个区域完成了同环比双涨，而高新则呈现了同环比双降，降幅为7.69%。
11月西安占比最高的是1.5万以上的房源，为49%，高价房首要会集在动力金贸区及城北，其次为均价1.2-1.5万元/㎡房源，占比30%，1万以下房源仅占比4.38%。
各区域概况
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城东：18478元/㎡
全体均价18478元/㎡，价格较高的是韩森寨板块，均价17786元/㎡，环比上涨58.87%，交大板块均价较低为14610元/㎡，环比上涨21.77%。
房源引荐：
奥园誉府：项目坐落城东韩森路与沁水路交汇西北角，由于归于老城区，所以周边无论是交通、医疗、教育、仍是商业配套都非常彻底。距城市林带-美好林带仅1公里，间隔浐河生态带1公里，环境资源较为丰厚。一起项目毗连1号、6号双线地铁，5公里规模内两家3级甲等医院，分别是唐都医院和西京医院。项目今日正午公示了存案价，本次推出8#、9#、10#、11#楼算计144套房源，面积138-143㎡，存案均价13216元/㎡。
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曲江：19220元/㎡
曲江继续领跑西安，11月的房价19220元/㎡，也是环比涨幅最高的板块，为8.02%。曲江房价归于居高不下的原因首要在于，近期开盘的推出的房源均价大都高于16000元/㎡。比如在售的雁栖玫瑰园价格高达32473元/㎡，华润置地悦府最新均价也在22066元/㎡，而正在挂号的中海曲江大城16957元/㎡以上。
假如单看区位的话，曲江确实是个置业的好地方。曲江一期豪宅聚集，曲江二期开展潜力较大，环境优胜不说，周边配套也现已逐渐得到完善，但房价高是一大坏处，给刚需者上车的时机不是许多。
房源引荐：
曲江美好时光：坐落南三环与雁引路交汇处向东200米处，归于曲江二期领域，周边配套尽管不太老练，但设备根本现已具有，校园、商业都比较便当，业主的衣、食、行都能够很好的满意。项目对面便是曲江四，据置业参谋说此前已交房业主孩子已入学曲江四小、曲江二中。现在项目三期8#、9#11月20日已开盘，还有少数房源在售中，建筑面积107-142㎡，全体存案均价12001元/㎡，想要捡漏的刚需购房者能够去看看，别的后期还有新房源推售。
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高新：16957元/㎡
全体均价16957元/㎡，尽管是房价“实力派”代表，远高于西安房价平均值，但11月却被挤到第三位。与上个月比较，成交均价下降1304元/㎡。泛高新板块成交均价最高，为17597元/㎡，环比增加3.54%，想必与沣东近几个月接连上涨的房价不无联系。丈八路板块价降幅最大为13.01%，均价16504元/㎡。
高新的软件新城的地价在11月屡创新高，但就现在来说刚需房源仍是较少，让许多想在高新置业的购房者望而生畏。
房源引荐：
苏宁云著：坐落西安市高新区云水一路与天谷五路东北角，自带的苏宁广场算是区域内最大的商业综合体。外加邻近已建成的云水公园，在建的省图书馆新馆，高新一小软件新城小学，配套还算老练。作为第一个楼面价13482元/㎡ 的地王，1.7万元/㎡的均价放在高新中等，和沣东比算贵了。现在6#、8#楼线上挂号已完毕，估计近期开盘，房源共248套，主力户型面积122-145㎡，存案价17639元/㎡，后期还有推新。
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城西：15748元/㎡
全体均价15748元/㎡，成交均价和西咸新区差不多，其间桃园路板块价格最高，均价20350元/㎡，环比上涨25.76%，均价最低的是土门板块，价格12483元/㎡，环比上涨4.96%。
房源引荐：富力·开远城：地处城西丰镐西路与联合南路十字向西50米处，项目尽管在二环外，但非常近二环，直线间隔1km，外加后期全体商业规划，仍是值得等候的。项目在售1# 、2#、 3#、7#、8#。其间1#、2#为2T4户，产品面积约86-125㎡；3#为2T2户155-192㎡，7#、8#均为2T4户面积155-192㎡，7#129-142㎡，8#面积126-142㎡。全体均价16961元/㎡，相对于周边相似项目的价格略高。
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浐灞：12646元/㎡
全体均价12646元/㎡，受上月刚需房源较多影响，导致房价全体处于跌落趋势。其间港务区板块12169元/㎡，环比下降9.71%，浐灞板块均价12774元/㎡，环比下降8.57%。
上个月推出的新房均价根本在9722-13000元/㎡之间比较多，也因而，备受刚需改进人群的喜爱，加之周边有浐河与灞河湿地公园，环境优美，人居价值较高。
房源引荐：华润置地未来城市：地处世界港务区奥体板块，紧邻地铁3号线与14号线（在建）的换乘站双寨站，是罕见的双地铁盘，后期轨道交通非常快捷。自带大型商业体，近邻的全运村也规划有商业。今日存案价现已公示，推出1#、5#楼，340套房源，面积为110-128㎡，均价10176元/㎡，刚需置业者可优先考虑。
东御兰汀二期：地处东二环，归于老城区，前次推盘是在2年前。小区坐落地铁3号线石家街站口往东约320米处，区域交通顺达，周边3公里规模医疗、商业、教育、生态资源，大环境不错。今日现已公示存案价，推出6#、7#两栋楼852套毛坯高增房源，存案面积为73-120㎡，均价11710元/㎡。
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城北：12764元/㎡
全体均价12764元/㎡，价格最高的是经开板块15777元/㎡，其次是大明宫板块14675元/㎡，最低的是北客站板块，10571元/㎡。
11月，城北板块较为引人瞩目的是三个纯新改进盘的入市，这无疑是一场“三强”争霸赛，但出人意料的是挂号状况都不抱负，应该和1.5-1.7万元/㎡房价定位有联系。
房源引荐：中南·君启：项目坐落凤城五路与太华路交汇处东南角，间隔地铁4号线余家寨站较近，周边商业、医疗配套彻底，但教育资源短缺是一大坏处。项目第一批次价格存案均价为18229元/㎡，在售楼栋为8#、10#、11#，建筑面积约144-166㎡，成交均价约为16152元/㎡，第一批房源行将售罄，二批次6#、7#加售在即，改进购房人群能够重视。
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城南：15748元/㎡
全体均价15748元/㎡，其间均价最高的是小寨板块21170元/㎡，环比上涨42.88%，明德门板块均价较低，10760元/㎡。
城南的全体开展较为老练，地处高新与曲江之间两大抢手区域之间，然后也是备受重视的一个区域。土地资源较为稀缺，现在在售多为价格较高的公寓、写字楼房源。但未来将有几个纯新盘入市，如：中南·春风南岸、奥园和悦府、金辉长安云筑都值得等候。
房源引荐：奥园和悦府：坐落城南南三环与子午大路东南角处，项目内部自带品牌幼儿园和品牌小学（已规划），对面还有西安城市运动公园，环境不错。周边商业配套完善，能够彻底满意日常日子。现在还未公示存案价，开盘时刻以及其他信息待定，开盘价估计在1.8万/㎡左右，现在品牌馆现已敞开，售楼部也将于本月敞开。
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长安、航天：13994元/㎡
全体均价13994元/㎡，其间大学城板块价格最高，均价24560元/㎡，韦曲板块均价10994元/㎡，环比上涨3.2%。
长安区11月仅有大学城板块的中海·长安府和航天板块的大华鹏程万里推出了新房源，全体供给量仍是偏少。
房源引荐：金辉凤栖云筑：项目坐落长安南路与航天大路十字东南角，分住所及商业两个地块开发，接近2号线凤栖原站，交通较为便当。邻近有长安一中、交大附中航天校区、航天城交大附小，教育资源充分。现在作为纯新盘开盘时刻待定，行将推出2#、5#精装高层，面积区间为95-134㎡，房源数量暂时未计算出来。
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西咸新区：13147元/㎡
全体均价13147元/㎡，新区来说，西咸的体现能够说很优胜了，楼盘多，抢房的人也许多，千人摇也是层出不穷，而11月存案公示以及开盘推出的房源都来自于沣东板块，刚需买房者能够侧重重视这儿。
房源引荐：紫薇·铂樾府：坐落西咸新区白马河路中段、沣西实验校园东侧。总规划10栋楼，共分为两期开发带装饰交给，产品类型为精装花园洋房、小高层、高层。归于纯新盘，近期行将开盘，现阶段主推1-6#楼合计278套房源，其间1-4号楼归于洋房有160套，面积143㎡。5#、6#是小高层，面积是135㎡，都是精装交给。
中梁国宾府：项目坐落空港新城，与地铁13号线的轨道交通支撑。现在1、2、3号楼已开盘，产品为17层小高层，2梯3户和2梯4户，户型建筑面积约为98-126㎡，房价较为廉价是9200元/㎡，但现在周边配套缺失，还需要时刻等候。
林凯溢金湾：坐落西咸新区沣东新城世纪大路咸阳二号桥东北角，项目西侧便是沣河，环境不错，有地铁通行，现在配套已成型，寓居气氛还算不错，周边已构成商圈。项目12#、13#现已取证，建面约90-114㎡，参考价格15622元/㎡。
总结：接近年末，各个开发商都会推出一些特价房或给出一些者优惠扣头，因而，可供选择的地步增大，而购房者在选择楼盘时经过你自己需求，结合实际进行选择。
