土地拍卖即土地运用权拍卖。在指定的时刻、公共场合，在掌管人的掌管下，经过揭露竞价而定价的方法租借土地运用权的行为。土拍被誉为楼市的晴雨表，某些特定的程度上标志着城市一段时期内的楼市状况。楼市的方针、新房性质乃至价格都和城市的土拍休戚相关。
岁至年末，在12月6日焦点会客厅现场，自媒体血拼有意思出品人沈思婷、资深媒体评论员武亚光一同盘点了2019年北京楼市土拍状况。
01|什么是土拍
会客厅开端，血拼有意思出品人沈思婷首先为我们遍及了土拍的流程。沈思婷表明，正常的状况下土拍分为以下四步：
1、土地管理部门于揭露拍卖前30日宣布拍卖公告；
2、竞买人报名参与竞买并讨取有关文；
3、竞买人向拍卖人报送参与竞买的有关材料，经审阅同意成为竞买人，交纳保证金，收取竞买号牌；
4、在约好的时刻、地址并按程序揭露拍卖：掌管人介绍拍卖地块方位、面积、用处、规划要求及其他有关事项；发布拍卖起叫价；竞买人按规则的方法竞相应价或加价，其终究应出最高价（或加价）者即为竞得人；签定《拍卖成交确认书》；竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签定土地出让合同并交给相当于地价总额的10%的定金；竞得人按规则期限付清地价款后，依法办理土地挂号，收取土地运用证书。
资深媒体评论员武亚光则为网友介绍了土拍对楼市影响的重要性。一方面，土拍是当下楼市状况的展示，商场好的状况下，开发商热衷于跑马圈地，比方说2016年左右的楼市黄金期，部分开发商乃至在北京拿了100%自我克制用地，而进入2019年后，跟着商场行情转冷，企业参与土拍热心下降，土地溢价率扶摇直上；另一方面，土拍是对未来楼市的预估，当下成交的土地便是未来入市的新房，比方说
自2016年末起，北京土拍以限竞房为主，因而近期入市的新房，限竞房占有主力方位。
02|北京市土拍现状
两位嘉宾接下来又为我们介绍了2019年北京土拍现状。截止12月初，北京市国土资源局总共挂出52宗经营性用地，除1宗流拍外，总共拍出了13宗共有产权房地块、20宗限竞房地块、12宗不限价纯商品房地块、5宗商业工作类地块及1宗纯租借用地。
这51宗地首要散布在大兴、通州等12个区，其间作为南城方案的要点开展区域，大兴区总共拍出12宗经营性用地，其次是拍出8宗经营性用地的通州区和6宗经营性用地的海淀区。
比较从前土拍，2019年土拍最大的特色在于限竞房用地削减，不限价纯商品房地块添加。2018年全年，仅拍出1宗不限价商品房地块，其他40宗商品房地块均为限竞房地块；而在2019年，跟着12月5日长辛店镇辛庄村地块被“首开+保利”联合体拍落，全年已拍出13宗不限价纯商品房地块，一起全年仅拍出20宗限竞房地块。跟着更多不限价纯商品房地块入市，未来北京房价可能会呈现小幅度动摇提高。
在不限价商品房地块逐步入市的一起，北京土拍的溢价率逐步走低。2019年土拍溢价率最高的是2月2日拍出的通州新城地块，溢价率42.4%，比较从前动辄50%、乃至高自我克制的溢价率，2019年房企张狂拿地气势显着减缓。
两位嘉宾又介绍了2019年土拍比较有代表含义的地块，分别是1月31日拍出的通州区台湖镇地块，该地块终究被万科+安全联合体收入囊中，是通州区榜首块限竞房用地，现在该地块现已定案名开售，既备受商场追捧的万科城市之光·东望项目；5月28日和9月12日拍出的两宗孙河地块，作为孙河别墅区仅剩的两块地，两块地在入市前就得到商场的广泛重视，终究这两宗地分别被恒基、“恒基+天恒”联合体收入囊中；7月15日拍出的丰台花乡造甲村地块，该地块终究被中海以79.4亿价格收入囊中，溢价率18.79%，楼面价高达6.66万元/平方米，是北京市土拍年内地王。
03|北京楼市现状
终究两位嘉宾介绍了2019年北京楼市现状。依据克而瑞数据计算，2019年1-9月份的北京商品住宅完成新增供给476万㎡，同比增加17.6%；完成成交494.8万㎡，同比增加93%；成交均价为45934元/㎡，同比微涨5%，整体呈现量增价稳的局势。
其间，虽然大量限竞房入市，可是许多限竞房出售状况不如意，部分地缘较偏的项目开盘一年多依旧销量一般。因而，现在商场上许多限竞房项目，在限价基础上降价出售，也给了很多购房人出手的好机会，关于有购房需求的网友，现在算是买房的好时机。
