楼市套路许多，开发商为忽悠购房者买房无所不用其极，特别是现在开发商面对严峻资金短缺的布景下，不仅在买房之前忽悠购房者就连买房后也想尽办法忽悠购房者。前几天“我国之声”节目就报导了一件开发商忽悠购房者的事例，在甘肃某小区5、6、7号楼住户早在2013年前后就入住了，但开发商却迟迟不给住户处理产权证，乃至谎报“按揭的房子，有必要还完借款才干办不动产权证”。至于为什么开发商要这样说，那是由于开发商在建筑房子时分多占用了土地，在5-7号楼里大概有近三分之一土地没有合法使用权，有必要补缴土地出让金才干处理产权，因而缺钱的开发商一向拖着不办产权证，直到被曝光之后才去补缴。
开发商无疑是楼市里最精明的一群人，这一点在开发商项目运作形式上表现的尤为显着。从拿地到最终盖房，中心每一个环节开发商都只支付很少本钱，但最终却赚得比谁都多。成功拿下土地之后，先只交纳一部分保证金，然后再用典当土地向银行借来的钱付款，在房子还没盖的时分就把房子预售给购房者，用这些预收款来盖房，整一个完好的过程中开发商自己基本上没出钱，彻底便是“空手套白狼”。并且为了卖出高价，开发商在出售的时分还会搞出各种噱头，例如分明说是地铁房，间隔地铁站只要5分钟，成果是开车五分钟；还有开发商说小区自带学位，成果带的是民办学校的学位，普通家庭底子读不起。横竖这样的一种状况还有许多，再加上现在还有购房者说借款没还完，不能办产权证，可见楼市里开发商为了忽悠购房者花了多少汗水，假如把这些尽力放到提高质量上该多好。
可怕的是，假如购房者信任了开发商嘴上说的这些，最终很有必定的概率会栽个大跟头。到现在，本年累计现已呈现了446家破产开发商，这说明开发商面对的局势很严峻，资金链现已到了开裂的边际，在这样的商场环境下开发商呈现什么样的结局都有或许。假如购房者信任了开发商嘴上给出的许诺，最终开发商很有必定的概率会处于节省本钱的原因减缩配套，到时分想要维权就麻烦了。例如现在商场上许多购房者维权，就由于最初信任了开发商给出的精装饰许诺，成果收房后才发现所谓的精装饰底子便是随意欺骗，还要自己找装饰公司从头装饰一遍。因而在笔者看来，最近一段时间购房者假如要买房，又惧怕被开发商套路，那最好仍是要买现房，究竟实实在在摆在眼前的房子总比开发商印在纸上的规划图更靠谱。
楼市已确认进入刚需年代，维护刚需利益成为楼市最重要的以为，所以现在一切方针都是为了维护刚需利益而出台的。在这种环境下，国家必定也会出台方针对开发商嘴上许诺失效这一现象进行约束，例如黑龙江就出台方针规定，开发商有必要盖完三分之二才干对外出售。究竟房子盖到这个境地，基本上现已能看出小区规划和配套了，尽管跟现房比起来还有一段距离，但最少是朝着这个方向在尽力。在笔者看来楼市环境在渐渐变好，未来商场会渐渐的标准，开发商想靠着嘴上的许诺忽悠购房者只会越来越难，特别是当一切房子都现房限售之后就更难了。
