重视「老张侃房帮」
把一个在地产圈里还有崇奉的魂灵
安放在自己身边
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01
11月份土地商场出让土地状况：
11月共出让住所用地（含商住用地）42宗，其间高区14宗，荣成9宗，乳山9宗，南海新区9宗，文登1宗，
共出让非住所用地18宗，其间荣成7宗，乳山5宗，文登3宗，威海市区3宗
其间要点地块如下：
高区，起拍价最高（94312万元）的一宗占地103756平米，坐落世昌大道北、火炬南路南，是原金猴集团所在地，如下图
高区，四宗坐落北海新城南（图中赤色），四宗坐落初村镇（图中蓝色）
高区10月流拍的海水浴场邻近两宗地块（地块一坐落环海路南、德州中街东，出让面积4438平米，住所和公共办理服务用地；地块二坐落环海路南、哈工大西北角，出让面积5311平米，住所和商服用地）本月再次拍卖
高区西海岸推出两宗住所+公共服务+商服用地（如下图），占地面积30699+133996平米，容积率仅为1.01，竞拍要求两宗土地需由同一竞得人竞得
12月9日，这两宗土地竞拍完结，由威高集团和金地集团的合资公司——威海威高铭地置业公司（该公司由青岛金地悦轩房地产开发公司认缴出资6000万元，威海威高房地产开发有限公司认缴出资4000万元合资建立）以8.17亿元拍得，楼面地价4911元/㎡，这标志着西海岸将由威海和金地两大开发商合作开发，也标志着百强房企金地集团进入威海商场
金地集团于1988年创立于深圳，2001年在上交所上市，2018年房地产出售金额1623亿元，在中国房企百强榜中排名12
这两宗土地南侧为威高海洋馆，还有在建的威高水乐土，再加上一线海景资源，这一区域将打造成高品质旅行休假区
高区还有一宗体量较大的出让地块坐落双岛湾，占地126247平米
环翠区青岛路东、崂山路北推出一商服用地，出让面积26158平米，方位如下图
南海新区本月新推出的地块有三宗方位较优（如下图），两宗坐落南海汽车站南，一宗坐落望海风情海岸东，这三宗地块现已底价成交
南海新区海韵路北、科研路东四宗地块（一宗商服，三宗商住）
乳山白沙滩镇10月流拍的三宗商住用地本月再次推出拍卖
土地成交信息：
南海新区10月出让的20宗商住用地其间有2宗流拍，其间13宗由威海市文登区城市财物运营有限公司底价拍得
乳山10月出让的14宗商住用地有3宗流拍，其他均为乳山市国有资本运营有限公司底价拍得
02
11月市区（含经区、高区、环翠区、临港区、东部新城）共推出房源262585.65平米，环比添加11.4%
要点推盘项目：
环翠区：
明辰湖畔推出3栋
万达山海雅苑推出1栋
经区：
白发九龙湾四期共推出4栋
威高万科翡翠工业推出2栋
高区：
威高春风里推出4栋
金猴观湖花园推出4栋
临港区：
富力城推出5栋
东部新城：
听海林居推出10栋
03
11月份威海市区房地产商场成交状况：
住所出售套数：1523，环比添加30.5%，同比添加33.5%
住所出售面积：182612，
商业出售套数：199，环比跌落29%，同比跌落57.7%
商业出售面积：11634
11月13日，威海市自然资源和规划局发布《威海市区2019年运营性建造用地出让方案优化明细表》，对本年度接下来的土地出让方案进行了调整：
环翠区调增地块4宗，面积231.3亩，首要会集在温泉板块；调减地块8宗，面积878.56亩。
高区调增地块7宗，面积435.49亩，要点调增地块是威海一中南地块和西海岸地块；调减地块3宗，面积104.16亩。
经区调增地块3宗，面积375亩，其间一宗已由金茂集团拍得，一宗坐落齐鲁大道南、香港路东，较之金茂地块方位更好，可是面积不大，应该也会开发为高品质住所，还有一宗193亩，为华东数控厂区；调减地块6宗，面积1588亩。
总括，调增23宗，面积1598.85亩；调减21宗，面积2876.91亩。
全体看来，ZF对土地出让的把控愈加精密，较之面积，更重视对地块方位和开发商的把关，借由大开发商推进房地产开发水平的全体提高，前三季度有万达、富力、复星、宝能等入驻，第三季度有金茂、金地等入驻，威海楼市晋级的脚步越迈越快。
出售方面，每年年末是开发商们回款扎帐的时分，为了成绩都会推出许多优惠，构成规律性的出售小顶峰，本年亦不例外。
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