究竟是什么原因促进房价到达今日这个高度的呢？关于这样的一个问题，相信你问100个人，都会有不同的答案。
有人说是城市化，你看，1999年时，我国城市人口约3.88亿，常住人口城市化率30.89%，到了2018年末，城市人口到达8.3亿，常住人口城市化率到达59.58%，别离添加4.42亿和28.69%，20年时刻，均匀每年添加2210万城市人口。这么大一个住宅需求量，房价能不上涨吗？
也有人说是钱银，20年前，花50元可让3、5个朋友吃一顿大餐，而现在带100元去超市只能买些调味品。原因安在呢？在1999年时，我国钱银供应量M2是11.99万亿元，到了2018年末，这个数字添加到182.67万亿元，20年时刻添加了14倍，曾经1000元/平米的房子，现在到达1万多/平米，不过是跟从钱银改动罢了。
当然，还有人说是土地价值。房地产界常有人把土地比作“面粉”，房子比作“面包”，在以往，楼面价就只有几百元一平米，现在根本都绝迹了，楼面价几千元、几万元一平米已成为常态，地价都如此高了，加上其他各种本钱，房价岂有廉价之理？从2002年施行土地招拍挂准则以来，2018年全国土地出让收入到达6.5万亿元，16年时刻土地累计收入超越40万亿。当然，土地价值添加也伴跟着钱银现象。
在笔者看来，房价涨跌均是遭到各种归纳要素影响，但上面说到的3个要素无疑最为中心的要素。
不过，咱们也一起知道，从经济学视点看，影响房价的最直接要素则是“供需”。房子供大于求，房价就会跌，房子供小于求，房价就会涨。房子建了这么多年，房子究竟够不够住？能够从以下两个数据得到反映：
一个是人均住宅面积。依据国家核算部分多个方面数据显现，截止到2018年，我国城镇居民人均建筑面积到达39平方米，与发达国家比较，处于中位数，3口之家面积过百平米，明显是够住了，但为什么还缺房子呢？由于有的人有多套房子，有的企业还囤有很多的房子。
二是这些年建了多少房子？有媒体说咱们的住宅现已够30亿人寓居，现在咱们才14亿人，空出来的房子够16亿人住。关于这个数据，笔者开端以为有些夸大，究竟是多少呢？咱们从揭露的数据能够算出，1998年到2018年，全国竣工的住宅面积大概在140亿平米左右，依照1套房子100平米和家庭户均人数3人算，够4.6亿人住，要比20年流入的城市人口4.42亿人略高。
但还有一个重要且无法核算的数据未算进来，那便是小产权房。依照民间预估数据看，一般来说，小产权房数量与商品房数量绝大多数都是对半开，有的当地还到达2:1，就连一线大城市深圳，其小产权房也到达一半。这样算下来的话，整个住宅空置量就十分可观了，或真的就与16亿空置房数据接近了。
房子总量已然这么多，但很多人仍是没有房子，道理很简单，即咱们现在是重买卖环节税费，持有环节税费根本是空白。 怎么逼出这些很多的空置房源从而到达降房价方针，是咱们关怀的论题。
国家老专家端出解决方案
关于住宅长效机制树立，国家现已屡次提及。由于咱们都知道，现阶段的楼市调控首要仍是行政手法，如限价、限购、限贷、约束转让等等方法，但在商场经济环境下，行政手法只能是一个阶段性的权宜之计，楼市短期降温后，要保护楼市长时间平稳健康运转，还需求长效机制管控。其间，呼声最高的便是房产税。
现年67岁，原住建部副部长、现任国务院参事仇保兴此前表明，应将房地产税拆分为4个税种，即消费税、流转税、空置税、物业税。他以为，前3个税种能够首先施行，后一个税种等5年后再推。这样的话，就能够烫平泡沫，浅显的讲，便是到达降房价的方针。
这种方法可行吗？我国社科院曾出了一份陈述谈到，空置税征收方针不宜对家庭住宅征收，即便空置也不宜征收，征收方针应对错家庭自住宅且不拿出来租借的房子。在专家看来，房子空置的确占用了很多资源，征收空置税肯定能到达挤出空置房并降房价的作用，可是怎么界定空置是一个问题，短期内要开征明显也不太实际。那么，有没有按部就班且比较保险的方法呢？
这两个省开端履行“房东税”试点
长时间以来，房子不仅能保值增值，并且还能取得租金收益，为房东带来现金流，可谓多头获益。此前，咱们也听说过租借房子需求交纳租金收益税费，但真实去报税的人估量没有多少，原因首要在于并未强制履行，不过，这一切都行将迎来改动，现在两个省已迎来试点。
依据前不久河北新闻网报导，从2019年10月1日起，依据新规：
个人租借（转租）住宅不能供给合法、精确的本钱费用凭据，不能精确核算房子租借本钱费用的，在租金收入的5%至10%的起伏内核定应缴税所得额，详细适用份额由市税务机关确认。
啥意思呢？比方房东租借的房子月租金是4000元，那么应该向税务机关缴税200-400元不等，一年便是2400元-4800元，也便是说，房东的收益要下降了，相当于添加了房东的持有本钱。
无独有偶，与以上规则相似的还有湖南省，依据《国家税务总局湖南省税务局布告2019年第9号》要求，自2019年12月1日起履行。两个省份相继试点“房东税”的信号是清晰的，更多人更乐意把这看成是添加持有环节本钱的“前兆”，假如不出意外的话，待经历老练很快就会全面推广。
整体而言，跟着住宅商场由增量商场进入存量商场，依据发达国家经历，经过添加持有环节本钱是大趋势，如此的话，一方面添加了当地税费来历，另一方面还能够挤出很多的空置房源，对按捺房价上涨作用较好，还能够到达房价理性回归的方针。对此，你有什么观点吗？欢迎留言沟通。
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