2019年，重庆楼市迎来了“接房”大年，接房活动如火如荼开展的同时，维权的声音从未间断，细数这些维权活动，其纠纷的焦点除了开发商对配套资源的兑现，更多的则是聚焦到住宅产品本身的质量上。
比如最近一段时间被广泛讨论的，因交付效果不达标而出现的“拒接房事件”、因前期宣传而导致的“学区纠纷事件”，以及“金阳第一农场”烂尾事件等等。
盘点这样一些问题住宅，我们不难发现一个共同点，它们大都面市于2017 —2018年，也就是重庆楼市的狂热时期。
彼时，快步前行的发展节奏注定了资本与人心的浮躁，快钱的诱惑抹杀了开发商对产品逻辑以及使用者真实的体验的关注。
这是一场灾难，市场要发展，不单单倚靠于资本的助力，更在于产品的进化与迭代，满足消费者不断变化的需求。
重庆楼市那两年表面上的风光掩盖不了整个行业在原地踏步的事实。
但同样的，对于开发商来说，这也是一种无奈，做好产品博得口碑的道理都懂，但作为商业机构，整个行业都在“跑马圈地”时，不加快脚步，势必会在商业竞争中落入下风，面临被淘汰的危机。
所以，从长远的角度来看，这一波寒冬有效地阻止了行业内“重资本轻产品”的发展模式，算得上一大幸事。
毕竟只要当市场处于低谷时，人们才会在紧缩的市场中较劲产品的性能比与性价比，催生更好更创新的产品出台，进而促使整个行业向好发展。
寒冬下的购房逻辑
在“房住不炒”这一核心政策的深入推动下，购房者对住宅投资的积极性被打压，与此同时，重庆楼市在经历了去前年的狂热之后，过量消耗了购房需求，导致购房群体的基数变小，使得市场处于供大于求的绗棉。
这让还有买房需求的购房者的选择面变宽，在性价比思维的左右下，他们越发的注重同价产品的对比，下叉变得更谨慎。
01
区域抗性减弱
在重庆买房有一句俗语：买房子不过江、不过桥、不过隧道。
但是，当核心区的土地越来越少、楼盘越来越贵，整个重庆稍微便宜点的房子全在往二环走，甚至在往绕城走，再讲究这“三不过”现实吗？
所以，慢慢的变多的人选择过江，或者过桥、过隧道。不过，还有最后一点“倔强”始终不变：不跨区买房，除非为了某种特殊资源。
02
更看重政策
老城区所能供应的土地越来越少，地价慢慢的升高，置业成本一再上升。
于是，不少人将首次置业甚至改善置业都放在了周边的新兴板块。虽然这样的置业方式解决了成本问题，但同时也带去了一个烦恼，即周边配套的兑现问题。
这也使得新区置业成为一场赌注，所以更多人在置业时愿意选择有明确定位、规划、政策和产业的新兴板块，更放心这些“明确”下的配套兑现，而非全靠缘分佛系成长的板块。
03
更看重项目的居住元素
城市生活在带来便捷的同时，也带来了生活、工作、健康等多方面的负担。
特别是在当下，随着宏观层面的经济下行，都市人群的生活压力剧增，他们希望得到一个平复疲惫身心，解开生活枷锁的纯粹生活空间，这也使得消费者对自然资源及人文资源的异常看重。
有山见山，有江望江，有公园逛公园，能造生活空间的绝不要草坪。
04
更注重开发商的品牌
品牌本就是决定消费者购房的一大要素，特别是在维权事件增多过后，购房者都会依照自己的所见所闻树立一个品牌红黑榜，也更相信业内人士的建议。
比如：同处一地段的两项住宅产品，A开发商是全国一线，B开发商名不见经传，那么就算A开发商溢价500元/㎡，购房者可能依旧会选择A。
毕竟在“屌丝经济”的浪潮过去后，用户首先看的是性能比，其次再是性价比。
购房逻辑背后的选房逻辑
需求决定市场，购房者思维理念的改变，是市场与产品发生明显的变化的根本要素，也是刺激市场在低潮期升级产品的基本条件。
可预见的是，在本次寒冬期过去后，新一代的住宅产品也将根据市场需求做出以下升级：
01
更注重产品大区位
由于市场大环境不佳，土拍市场也是一团和气，你不抬价我也不抬价，心平气和的把地拿了。
但受这一波消费升级的影响，一旦行业有所复苏，土拍市场将重燃战火。享有中心配套，以及山水资源的土地将吸引更多更庞大的资本前来报道。
如果滩子口历经73轮的举牌，得到的13549元/㎡的楼面成交足以让人震惊，那么寒冬之后的楼市或许会重演历史。
02
通过个性化方式溢价
自重庆步入高速发展期后，“住宅”产品都越来越像，卖点也慢慢变得雷同，千篇一律的欧式、新中式立面，N进N出，一轴N园的景观打造，亦或是户型亮点为N米的大横厅设计……
这已经让购房者出现审美疲劳。
所以，未来行情需要更具鲜明主题的住宅，从立面，到户型，乃至整个社区，都拥有更高辨识度，通过“个性”去溢价。
03
更注重精神需求
“房产下半场”这一概念提出以来，打造“美好生活”就成为现阶段住宅产品的至高目标。就“美好生活”这一话题而言，住宅的舒适性仅仅只是这一概念下的基础课题，整个产品所带来的精神需求才是真正的“拉分题”。从当下的产品我们便会看出一些端倪，住宅已经做出一些偏“文旅化”的改变，比如与老街的嫁接，历史工艺的效仿，做本土文化的融合。而这些对购房者的精神满足，未来或许也会成为下一波行情的主旋律之一。
04
更注重智能化
随着5G时代的到来，智能家居、物联网将会成为社会经济发展的主旋律，当下的住宅产品已经通过门禁、小区管理大数据、新风系统等方式来实现初步的智能居家。
那么，在这一波寒冬之后，将有慢慢的变多的全新智能技术试水房产领域，而智能技术的比拼也将成为未来房产行业在产品对垒中，不可或缺的重要组成部分。
春天就在前头
虽说重庆楼市需要寒冬，但在寒冬中吹着冷风的滋味确实不太好受，相信在房产链条中每个部分的从业者都是小心缓步，艰难前行。
在最后一段有必要打打鸡血来麻痹一下我们的内心。
诚然，房地产市场自改革开放以来，是存在着一定周期性变化的，基本上在过去是两三年或是三四年为一个周期，在波谷和波峰之间切换。从现有的生存现状看，明年的重庆楼市出现一些宽松也未必不可能。
此外，重庆作为一座准一线城市，房地产市场每年的开发量和销售量在全国都是处于领先位置的。
在这样的情况下我们相信，整个重庆楼市在下一轮房地产周期来临的时候依然还会走在前列。
所以，我们也有理由相信重庆楼市能够加快脚步走出寒冬，而对于还在观望楼市的人来说，有必要重复一下股神的经典名句——“别人惶恐时紧张，别人紧张时惶恐”。
当下买房也算是一个好时机，毕竟楼市不会降价，因为“打击房价下降”成为了有关部门维持稳定的有效武器，一些三线、四线城市尚且不允许房价下降，更何况一二线城市呢？
正如历史所见证的那样，不论5年前的互联网浪潮，还是3年前的工业4.0之风，但凡新技术的崛起、新产品诞生，大多都诞生于于行业低谷前后。
虽说行业不一样，但商业的大道是相通的，对我们现在口中所说的市场寒冬，我们不妨积极一点，称之为行业进化前的一次蛰伏。
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