文/袁一泓
本年房地产商场的运转态势，理性来看，不应该意外。
整体来说，你能够称其为平平，也能够说是安稳。
分区域看，长三角仍然坚持较为旺盛的生机，是一切区域里公认买卖最活泼的。
分城市看，深圳商场几乎令人羡慕。新开项目底子不必忧愁。这显着是因为它的供给量一向偏小。
分时刻看，只要3月底至4月份，有过一段后来被称为“假阳春”的韶光，既没有金九也没有银十。
绝大多数城市本年的楼市是交投清淡。房企出售司理们一片菜色。好在上一年底本年初拟定2019年的出售方针时，对全年趋势本就遍及不达观，所以使命增幅没早年那么高。咬咬牙，也能完结个八九不离十。间隔方针很远的，大都是过于急进的企业，妄图“弯道超车”的企业，那完不成也无话可说，错估了局势，高估了自己才能。
现在能够肯定地说，此轮全国房地产商场的调整，已确认进入第二阶段，亦即深度调整阶段。
地产界根本公认，从上一年7月起，商场显着变差，房子欠好卖了。假如从那时算起，到现在这一轮调整的时刻已有足足17个月。不必往前追溯太早，至少也是2008年以来时刻最长的一次调整。且暂未看到完毕的痕迹。
这次看来是真的调整。
我前面之所以说，对本年楼市状况不应该意外，还有一个条件，敞开于2016年10月的此轮调控，直到20个月今后才见到显着成效，但如此严峻的调控带来的调整，不或许很快完毕，沉着的地产人对2019年楼市早有预判和心理准备。虽然心里也不无奢求，但中心的基调一向没有放松，7月30日中心政治局会议提出不将房地产作为短期影响的手法这一表述出来后，救市的梦想失败，全年楼市全局已定。
我个人以为，楼市调整进入第二阶段，是以二手房加快降价为标志的。二手房的商场化程度更高，对需求的感触更直接更敏锐，因而更能精确代表当下的商场心情。
假如说，上一年底本年初，二手房业主的议价范围在扩展，那么，到本年10月今后，则是报价、降价的起伏更大了。依据我与多个中介机构的沟通，北京二手房价格与高峰期比较遍及下降了15%-20%，有的房源成交价下降了30%。哪怕是本来坚硬的学区房价格也有10%以上的下调。
价格下调对成交有何促进作用？
二手房商场成交看不到显着的提高。并且有必要着重，二手房价格的跌落，并不是一夕之间忽然呈现，包含30%的个案，跌幅也是上一年下半年以来累积的成果。由此，对那些声称“暴降”、“断崖式跌落”的言辞，要特别警觉。
新房方面，如你所知，热门城市新房遍及限价，所以新房价格涨幅在强力按捺下坚持了安稳。即便如此，许多城市的新房也卖得欠好，有些城市的限价项目，比方北京的限竞房，开发商的实践出售价格，低于当地政府部门同意的存案价格，去化率仍然不高。
我个人的调查是，楼市需求在萎缩。这不单单是指出资性需求被根本遏止，刚性需求也在放缓。比方北京的限竞房便是面向刚需的，出售状况并欠好。
但并不是说，降价对促进成交便是无效的。我供认自己一向在宣扬商品房打折促销。从恒大、碧桂园的出售状况看，促销是有用的。恒大在大力度的促销举动下，9-10月的出售成绩呈现大幅增加。国家计算局10月份计算多个方面数据显现，商品房出售面积呈现了本年以来的正增加，首要是因为大批房企加入了打折促销的队伍。
我要一再提示，现在房地产商场进入第二阶段后的调整，是十分正常的调整，无须少见多怪，更不能骇人听闻。新房商场是根本安稳的，哪怕二手房商场降价面持续扩展，也不要惧怕。刚需萎缩，是它被透支多年今后自我修复过程的必定反映，绝不能再去影响。
我也知道，不少地方对房地产仍然有激烈的依靠，在经济下行期，或许又有城市想用地产来支撑。比方，近来有的城市提出，既要避免因为供给缺乏或需求旺盛导致价格快速上涨，又要避免因为外部环境改变、预期反转导致商场断崖式下挫——这种表述就被以为重点是后者。
早年10月国家计算局的数据看，房地产出资、新开工面积、商品房出售面积这几个中心数据，都是不错的，远远没有到惊惧的境地，遑论“断崖式下挫”。慎重看待调整后的后市，不浮夸不紧张，房地产商场安稳发展的态势并没有发作反转。
文章来历:乐居财经
