从区位因从来剖析，烟台南部的地理位置并不算差：北有芝罘老城区，一条港城大街贯穿东西，相同是联通福山和莱山的纽带。
但事实上， 由于遭到山体隔绝，烟台南部开展脚步缓慢，一向给人“村”的形象。
上一个十年，烟台政府的十一五规划中早年提出“拓宽东西两翼，贯穿南山北海，适度向南开展”的方针导向，并顺次拟定了一系列的开展办法。
“南部新城”的故事由此拉开了前奏。
1
腾飞的希望
06年规划传出，最早嗅到风向的地产开发商开端落子南城。
山水龙城，通世新城，馨逸园，蓁山花园等老牌小区第一波入驻，几年时刻里就将黄务片区本来每平米不到一千元的房价提到了07年的三千多元。
而政府一同段的交通网建造相同给芝罘南城带来了利好，塔山地道的通车，通世路地道的南拓以及青年南路的建筑，与旧日通往南城的仅有主干道机场路遥遥相对，构成了南城的四条主血脉，大幅度的降低了南城的出行本钱。
一同，在烟台汽车交易广场，现代果蔬水产品批发商场，安德水产物流等商贸物流企业带动下，南城开端逐步成为烟台较为重要的商贸物流积累区。跟着商贸物流业的老练和交通状况的改进，南城逐步人口增加，开展潜力初显。
08年，跟着烟台市区的改造，向南纵横衔接的路网日益闪现，世回尧、黄务等城郊乡村逐步改造延伸为新城区，南部的寓居气氛逐步得到了更多市民的认同，乃至在山水龙城二期开端认购的当天呈现了提早24小时排队的盛况。
敏捷升温的南部城市开发与建造一度成为许多媒体争相报导的焦点，乃至呈现了“今日看东部，明日看南部”的说法，市民重视、原住民也对自己的寓居区域决心满满，烟台南城的腾飞似乎就在眼前。
2
绵长的等候
但是南城的居民们并没有等来期盼中的“日新月异”，交通翻开之后，在市区和莱山区日渐高企的房价对比下，南城作为价格凹地确实招引了一批购房置业者，但却并没有像附近莱山的东郊相同迎来房价的飞涨，反倒开端了一段平平淡淡不急不躁的“慢韶光”。
10年末，烟台将注册城铁的音讯传出，依据其时的音讯，坐落黄务街道光庄村的官庄站是城铁进入烟台市区的第一站。
依据规划，城铁注册后，坐落南郊的城铁站点周边将构成大面积的旅行、休闲、购物、会议、文体、文娱、商贸等工业，交通、医疗、教育、商业等配套将日趋老练，对带动南部新城经济开展具有重大意义。
人们精神为之一振：官庄站开运，带来的必定是区域板块快速增值升温，南部新城朝气蓬勃的概括已呈现在眼前。
城铁开了，南城的时机就来了！
可一向比及15年，站房站台乃至雨棚和地下通道都现已根本竣工的官庄站带着我们的希望换上了“芝罘站”的姓名，尔后便静静消失在了我们的视界里。
人们等待的南城城铁和周边令人振奋的规划一同都成了空想。
南城安静下来了。
在这期间，三中南迁、红星世界广场规划落地，南部新城这条“卧龙”腾飞在即的音讯简直每年都要传一回，给南部地区的居民心头带来一同热切的波涛，然后又无声无息地消退了热度，就像没来过相同。
16、17两年时刻，烟台楼市敏捷上扬，芝罘中心城区的房价简直一天一变翻着花的往上涨，可南城仍旧不温不火。
2016年，主城区均匀房价7730元/㎡，南城6400元/㎡。
2017年，主城区均匀房价8600元/㎡，南城6800元/㎡。
本来气势恢宏的“南部新城”成了刚需天堂。
有人说，卧龙没能腾飞，而是带着满腔豪情壮志停滞在了沙滩上。
3
春天总算到来？
真实的起色呈现在18年。
通过17年一年的日新月异，芝罘主城区均匀房价现已挨近9000元/㎡。
中心城区高企的房价促进更多的购房需求外溢，一同作为价格凹地，南城出资潜力愈加显着，南城开端成为许多购房者安家落户的优选之地，成交套数陡增。
需求带动成交，求过于供、库存削减的形式下，芝罘南城房价上涨天然成为了必定趋势。
2018年上半年，跟从芝罘主城区的提价节奏，南部新城房价总算发力，一路从六七千攀升到过万，直至挨近1.3——1.5万元水准，涨幅超1倍的楼盘不在少数，黄务周边的金科博翠山、金象泰翰林苑等地块仅楼面价就已超越5000元。
而中心城区的高地价、拆迁难、商场饱满等问题也推动了开发商难移，2018年，万科、金地、金科等一线房企入驻，加重了南城的区域含金量。
2018年10月祈雨顶西侧地块出让后，南部更是房企热度飙升，区片楼盘如漫山遍野般拔地而起。最近，2019年4月，新城控股以楼面价7705元/㎡，拿下芝罘区机场路以东荆山路以北商住地，估计后期高层价格达20000元/㎡，成为南部新城最新单价地王。
芝罘南城从头回到了言论中心。
十年曩昔，这一次的南城总算有了几分“南部新城”的端倪——多条新拓宽的交通线愈加严密了南城与周边市区的联络；三中投用，区域内教育系统持续丰厚完善；芝罘医院新院规划落地，区域内医疗资源得到完善；多个工业园的启用招引了工作；有了南尧新都汇、国金商业广场等商业归纳体，区域配套得到很大补齐；万科、金地、金科等一线房企的入驻，品牌集聚效应增强。
08年到19年，从卫星地图上看，黄务显着有了许多改变——许多村社和空位被规划规整的小区替代，南城肉眼可见地清新了许多。
08年黄务片区卫星图
19年黄务片区卫星图
本来黄务片区“城乡结合部”的相貌总算得到了必定改进。
但也仅仅是呈现出了新城的端倪罢了，现在的南城比较中心城区仍然露怯——新建的商业归纳体新都汇在间隔黄务五公里开外的南尧，不只商业热度略显差劲，并且间隔也较远，关于黄务片区的居民来说并不能算是“家门口”的商业配套。
而另一传闻中的归纳商业配套“红星世界广场”从17年开工开端，直到现在也未能投入到正常的运用中。
“卧龙年年腾飞，也没见飞多高”，十几年来的南城总是以这样担负等待又让人绝望的形象呈现在言论评论之中，南部新城腾飞的标语不知喊了多少回，十多年时刻曩昔，“新城”只要这么点端倪真实有些略显为难。
而现在，“南部新城”的风头也早已过期，北部旧改“美好新城”、南部南站“高铁新城”成为当红宠儿。
但是看到这么多“新城”并肩而立，让人不由猎奇，这其间会不会呈现下一个略显为难的“南部新城”？
文章的最终，来听K叔讲个故事吧。
早年有个国王，在自己的国家里专门给自己的皇亲国戚留出来了一块封地，用以查验他们的才能，凭借着他们在封地期间的体现来鉴定官职爵位。
开端来的是国王的大侄子，他带着封地里的大众一同种苹果，几年曩昔，苹果种得有模有样，国王很快乐，把大侄子召回自己身边升官进爵，又把这块封地给了二侄子。
二侄子为了展现自己的才能，决议抛弃大哥那一套自己从头开端，所以砍了封地里的苹果树，带着大众开端种樱桃，几年曩昔，樱桃也种得有模有样，国王很快乐，又把二侄子召回自己身边加官进爵，将封地易手给了小侄子。
小侄子相同，为了展现自己的才能，砍了封地里一切的樱桃树，带着我们开端种梨子……
铁打的封地，流水的侄子，最终这块封地里大众日子过得怎么，恐怕我们都能猜到。
故事提到这儿，该懂得天然就懂了。
别的，以上故事纯属虚构，如有雷同，实属偶然。
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原创不易，在看一下呀
