壹
全国方针
1、北京：新版《北京市公共租借住所租借合同》发布
为进一步标准公共租借住所配租及租后处理，维护租借当事人合法权益，加强合同演示文本处理，11月22日，北京市住建委、北京市商场监督处理局联合发布《北京市公共租借住所租借合同》演示文本。
与北京市住所确保办公室2011年12月印发的《北京市公共租借住所租借合同(试行)》比较，首要做了以下四个方面的调整：
一是添加了合同阐明、特别提示等内容，便于承租人知晓公租房相关方针，契合条件的及时申领补助，自觉标准租借行为。
二是添加权力责任联系和续租条款，清晰承租人要求出租人及时组织修理的权力，确保承租人正常运用房子。
三是细化合同免除与停止条款，对承租人违规运用公租房及拒不协作处理、查询等景象，出租人有权单独免除合同并回收房子，确保公租房合规运用。
四是进一步细化了违约责任条款，对违规转租、转借、从事盈利活动等行为的惩戒，包含记入不良信息档案、五年内约束确保性住所请求资历、向社会曝光违规信息、联合惩戒等。
【克而瑞观念】
进一步细化了公租房租借联系中的相关法令，完善续租及退出机制，清晰违约责任条款,如对违规操作者记入不良信息档案等，为承租人供给了愈加健全的确保。
2、深圳：新版《深圳市房子租借合同》出炉
11月5日，深圳市住建局发布，为标准房子租借行为，维护当事人合法权益，住建局组织修订了《深圳市房子租借合同》演示文本（住所、非住所），并于近来正式发布启用，下一年1月1日起不再受理旧版合同挂号存案。
新版合同演示文本的条款中，细化了租金、押金及其他费用的内容。引导租借两边设置不超越2个月租金标准的押金，下降买卖本钱；取消了旧版合同中承租人违约时押金不退的相关表述，清晰押金的性为承租人履行合同约好责任的确保，出租人不得无故拘留，缓解实践中出租人无故拘留押金等押金难退的问题。此外，住所租借合同添加了经过深圳市住所租借监管服务渠道处理合同挂号存案的方法，逐渐引导当事人进行网上存案。
【克而瑞观念】
新版合同严厉规则出租人不得无故扣押金，一同引导租借两边设置不超越2个月租金标准的押金，以下降买卖本钱。结合前段时刻“稳租金”项目的推出、活跃展开的冲击打乱租房商场的行为的作业，此次新版租借合同的施行，是深圳对展开住所租借商场又一有力行动。
3、杭州：连出两个处理方法，促进住所租借商场健康展开
据杭州住保房管音讯，11月13、14日，杭州市住所确保和房产处理局拟定出台《杭州市住所租借合同网签存案处理方法》《杭州市促进住所租借商场展开专项扶持资金处理方法》，进一步标准租借商场秩序，促进住所租借商场健康平稳展开。《方法》将于2019年12月11日起正式施行。
《杭州市住所租借合同网签存案处理方法》中要求住所租借活动需运用《杭州市房子租借合同》演示文本在市租借渠道进行网签，并处理房子租借挂号存案，完成住所租借活动标准处理。《杭州市促进住所租借商场展开专项扶持资金处理方法》标明对市从事住所租借事务的企业，树立年度评分机制，从事务情况、标准处理、体系对接、附加分等四个方面做评分，按实践分值核算专项扶持资金。每家企业每年获得的专项扶持资金（含附加分）最高为200万元。
【克而瑞观念】
杭州连续出台处理方法，不断标准住所租借商场秩序，鼓舞职业展开。在标准住所租借合同网签和房子租借挂号存案行为方面，推行合同演示文本，完成租借合同“网签”即“存案”，在职业扶持方面，履行17年《杭州市加速培养和展开住所租借商场试点作业方案》中清晰的杭州市本级财务组织1亿元资金的事宜，以扶持住所租借职业专业化展开。
贰
商场资讯
1、杭州：推出29宗"只租不售"人才专项租借住所用地
据杭州网11月7日报导，近来，全省首宗以出让方法供给的单建人才租借住所项目——钱投宁巢·白石公寓样板房正式敞开。作为集寓居、创业、休闲等功能于一体的复合业态同享社区，项目一经露脸，便得到了来杭创业作业人才的广泛重视。三年来，杭州规划资源部分深化履行上级关于培养和展开住所租借商场决议方案布置，想方设法深挖潜力履行租借住所用地供给，优先确保人才租借住所。据统计，到现在，市区已先后推出29宗“只租不售”人才专项租借住所用地，土地面积约1031亩，可建修建面积约146万平方米。其间2019年度出让人才租借住所用地达17宗587亩，可建修建面积约80万平方米。
【克而瑞观念】
据了解，该批人才租借住所首要沿工业带散布供给，这既能确保人才的寓居需求，下降日子本钱，又能对人才招引起到促进效果，为杭州工业高质量展开供给人才动力，从而提高杭州城市竞争力。
2、6部分通报住所租借中介第二批违法违规典型事例
新华社报导，住所和城乡建造部、国家展开变革委、公安部、商场监管总局、银保监会、中心网信办6部分联合通报曝光整治住所租借中介组织乱象榜首批违法违规典型事例后，专项整治作业不断获得新进展，于11月23日通报各地在整治乱象中查办的第二批违法违规典型事例。
北京世纪恒远房地产生意有限公司暴力驱赶承租人。
武汉锦寓灵通房地产署理有限公司歹意克扣承租人押金，侵吞出租人租金。
太原市创世纪房地产生意有限公司克扣出租人租金，违规展开租金消费借款事务。
广州市明润物业处理有限公司隐秘影响房子出租的重要信息，致使大众租房存在严峻安全危险危险。
沈阳匠寓科技有限公司拐骗大众租房。
吉林省聚客优家房子租借处理有限公司歹意克扣出租人租金。
【克而瑞观念】
此次通报的6起事例，首要会集在暴力驱赶承租人、歹意克扣押金租金、隐秘重要房源信息等违法违规行为。中心继续发力监管租房商场中介组织，会集曝光企业违规行为，以期对相关从业者起到警示效果。
3、北京：昌平出台人才服务方案，将建5000套共有产权、公共租借住所
北京昌平区人才展开服务中心、北京海外学人中心未来科学城分中心、未来科学城知识产权服务中心揭牌典礼于11月6日举办，典礼现场发布了《未来科学城人才服务行动方案》和《未来科学城知识产权行动方案》，提出未来三年方案建成约3000套共有产权住所、约2000套公共租借住所。据了解，根据规划，未来科学城项目从建造世界人才大厦、世界校园、世界医疗中心，打造寓居、商业、文体休闲设备等6个方面。其间，近期要点处理交通、住所、商业配套等公共服务短板。
4、北京：将公租房违规转租借、空置、装饰等行为归入银行征信体系
11月19日，住建委发布布告《北京将公租房违规行为归入人民银行征信体系》，布告称：公租房只能用于契合条件的请求家庭自住，关于存在转租转借、空置、私行装饰等违规运用的家庭，房子行政处理部分除根据《公共租借住所处理方法》（住所和城乡建造部令第11号）等规则予以行政处分外，还将其处分信息归入人民银行征信体系。这标明不管公租房承租人及其家庭一同请求人将来借款买房、买车，仍是请求信誉卡，金融组织都会检查请求人的个人信誉陈述，了解请求人的信誉记载。
【克而瑞观念】
北京在活跃推行确保性住所的一同，也在对商场上违规操作行为进行限制，严厉违规行为法律，完善相关体系机制，确保房源寓居特点。
叁
企业动态
1、青客公寓纳斯达克挂牌，成国内长租公寓首个赴美上市品牌
11月5日，长租公寓服务商青客公寓宣告在纳斯达克全球商场挂牌买卖，股票代码“QK”。此次，青客公寓宣告其初次揭露募股发行，以每股17美元的价格发行270万股美国存托股票（简称“ADS”），上市募资总额约为4590万美元。青客公寓此次的发行价为此前推介区间的下限，每股17美元，较此前发布的发行规划也几近半数。青客公寓上市后体现也不错，最高冲到19美元，收盘在17.64美元，上涨3.76%，市值在8.37亿美元。青客公寓成功在纳斯达克挂牌买卖，也代表着青客公寓成为国内长租公寓首个赴美上市的品牌。
2、青客公寓10买卖日内破发，暴降16.91%
2019年11月5日，青客公寓顶着“长租公寓榜首股”的光环在美国纳斯达克上市。上市的青客公寓并没有体现出它的“长租”，经过短短的7个买卖日后，在11月14日青客公寓股价完全跌破了发行价17.00美元/股。完全破发后的青客公寓又重重地挨了“一拳”。11月15日，青客公寓股价又暴降16.91%，到美东时刻11月15日，美国股市收市，青客公寓股价为13.71美元/股。创上市以来最低收盘价。
【克而瑞观念】
比较于新近较高调传出上市信息的蛋壳、自若，青客明显后发先至，此次成功上市，无疑是对我国长租公寓商场可观的展开前途的必定。但青客上市10日即跌破发行价，也标明我国长租公寓离“解套”尚远，这也给预备上市的贝壳带来不小的压力。
3、融创3亿元长租公寓ABS项目状况更新为“停止”
11月14日，据上海证券买卖所发表，国都证券-融创长租公寓一号财物支撑专项方案，项目状况更新为“停止”。据观念地产新媒体了解，该笔财物支撑专项方案由融创直接子公司合肥万达城出资有限公司发行，国都证券股份有限公司作为承销商。种类为财物支撑证券-ABS，拟发行金额3亿元。另据过往报导，于本年 5月24日，据上海证券买卖所信息显现，上述财物支撑专项方案项目状况更新为“已回复买卖所定见”。
【克而瑞观念】
此次融创长租公寓ABS项目被停止，一时闹得“人心惶惶”，不少人忧虑长租公寓的财物证券化路途会被一同“停止”，但这其实仅仅组织对长租公寓财物证券化产品审阅趋严的体现，也是长租公寓证券商场逐渐老练的必经之路。
4、世联红璞牵手振业租借公司，深化协作长租公寓事务
据观念地产网11月22日报导，深圳市振业房子租借运营处理有限公司与深圳红璞科技处理有限公司在深圳罗湖世联行总部签署战略协作协议。据悉，两边将探究完成优势互补，在长租公寓范畴展开深化协作。在签约典礼上，振业租借公司履行董事杨永强标明，在财物处理范畴，资金筹措、出资、运营等环节，振业和世联两边各有优势，未来在许多方面都要一同去探究施行。深圳红璞科技处理有限公司总经理史剑华一同标明，世联红璞在与政府国企的协作上具有丰厚的实操事例，可当作两边推进深层次协作的根底。
【克而瑞观念】
世联红璞联合振业租借，两边在就资金、出资、运营等方面发挥各自优势，深化长租公寓展开。
文章来历：克而瑞广州租借事业部
热文回忆
克而瑞：我国房地产大数据使用服务商，十余年淬炼，从职业数据到客户数据，完成了房地产大数据闭环构建，细分范畴咨询服务，纵向工业链整合能手，服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为我国房地产大数据使用服务商，克而瑞在大数据使用上，一同具有深度与广度的特征，远远走在职业前列。克而瑞成立于2006年，在房地产大数据范畴深耕十载，树立起房地产数据库体系“CRIC”。依托强壮的专业研讨力气和咨询参谋团队为政府、企业和购房者供给房地产线上线下信息服务的全面处理方案。经过这两块事务，为克而瑞积累了很多让同行喜爱的职业数据。一同克而瑞活跃进行纵向工业链的延展整合：经过“筑想科技”搭建了我国修建建材工业链SAAS服务，为房企规划部、采购部、规划组织及上下游企业供给专业服务；经过“中房研协”发布的我国地产企业测评榜，更是成为业界、社会公认的威望榜单。克而瑞也由于这两块事务，别离在修建建材数据范畴、企业数据范畴，树立起了巨大数据资源，大数据的广度由此延展开来。
