最近，燕子矶板块能够说是非常热闹了。之前传出南师集团或将进驻，紧接着便是地铁7号线的新进展，再到新项目揭露，老盘收官，各大动作接踵而来，一会儿招引了不少重视。
而区域内的二手房挂牌价，最高已打破3.6万/㎡。要知道，作为主城板块，燕子矶的新房至今并没打破3万/㎡的限价红线，但板块内的地价已然不低。最近不少新项目有新动作，有盘竟放风4万/㎡。
立刻接近年关，不少项目在抢跑，燕子矶也不破例，今日，咱们就来整理一下燕子矶楼市的最新动态，在售新盘、纯新盘、地块、二手房......
一、地王放风价4万/㎡！纯新盘放风价3.5万/㎡！燕子矶或将破“3”冲“4”...
跟着保利世界社区、电建海赋尚城等老盘的相继收官，燕子矶板块的供应量很少，简直堕入房荒，现在，仅剩的在售新盘（住所）仅有中海燕矶听潮、和电建洺悦华府的尾盘等，燕子矶急需补仓。
在新房紧缺的布景下，燕子矶待上市的楼盘及地块就显得尤为亮眼，从这些项目来看，楼面地价都不低，5个项目中，4个需求现房出售，接下来，这些新盘入市，出售压力可想而知。
万象六合九悦：估计近期上市，户型面积98-159平，因打造纯洋房精装产品，均价有打破3万/平的可能性，现房出售。
佳兆业燕然居：楼面价19852元/平，打造7栋高层住所，现房出售。
公园世纪（燕子矶地王）：楼面价23800元/平，估计近期揭露售楼处。规划9栋小高层住所，户型面积100-180㎡，现房出售。
金科G33地块：楼面价19853元/平，规划5栋高层住所，现房出售。
华裔城G37地块：楼面价17539元/平。
纯新盘放风价3.5万/㎡！这价格，你怎么看？
早前，就有人爆料，万象六合·九悦住所放风价3.5万/㎡。
上星期六（11.22），纯新盘万象六合·九悦揭露了98、124㎡样板间。估计近期（可能为12月份）一次性推出9栋楼，户型面积98-159㎡，精装交给，现房出售。
万象六合·九悦地处燕子矶的中心地段，周边配套较完善。接近地铁6号线、7号线万寿村站（规划、在建），对面便是现已投入到正常的运用中的招商花园城，项目本身配套有21万方的万象系商业。
作为现在板块内稀缺的洋房现房项目，或许是纯新盘中第一个入市的，万象六合·九悦放风价3.5万/㎡，你能够承受吗？
仁恒来了！地王放风卖4万/㎡！这次，是否为燕子矶的房价标杆...
公园世纪的前身为燕子矶安居G01地块，楼面地价23800元/㎡，燕子矶地王，由安居和仁恒联合开发，规划9栋11层小高层，户型面积100-180㎡，现房出售。
据小道音讯称，项目精装交给，现在已封顶，放风价4万/㎡。
之前有音讯称，公园世纪因对本钱操控的要求比较高，抛弃了仁恒以往运用的干挂铝板，改用面砖。
别的，金科燕子矶G33地块、佳兆业燕然居、华裔城G37地块，都待上市，其间，燕然居与金科G33的地价迫临2万/㎡，为现房出售。
佳兆业天御项目鸟瞰图：
金科燕子矶G33地块鸟瞰图：
别的，也有音讯称，华裔城G37地块或将与万科共同开发，假如出售事实，片区内将再添一大房企进驻。
华裔城G37地块本年7月实拍：
二、3.4万/㎡挂牌7天就成交！二手房最高直冲4万/㎡！
中海燕矶听潮此次开盘的价格是29690元/㎡，在周边的二手房价看来，这个价格算是有点倒挂的。
截图来历：链家
在区域的二手房价格来看，像融创、金浦、保利等房龄较新的二手房挂牌均价在3-3.5万/㎡，其他房龄较老的二手房价在2.5-2.8万/㎡左右。
作为燕子矶二手房价领头羊的融创玉兰第宅，最新一套二手房的成交价3.4万/㎡，成交周期仅7天，且不满两年。
我在链家网看到，融创玉兰第宅最低的挂牌单价3.2万/㎡，最高可达4.1万/㎡，而小户型挂牌价在3.7万/㎡左右，87㎡的小户型，总价330万。
在燕子矶的二手房来看，3万/㎡的红线早已打破，且现在的成交价看来，次新房不满两年，3.4万/㎡是被买房人所承受的。
值得一提的是，未入市的新项目大多为低密度的改进，户型面积最低约100㎡起步，这也就从另一方面代表着，未来燕子矶的置业门槛要上一个新的高度，行将离别主城凹地。
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