青岛冰冷的冬季来了，青岛楼市的冬季也来了。上星期（11.18-11.24），青岛商品住所商场成交均价为14292元/㎡，环比上上星期下降8.5%。供销热门均为西海岸新区和胶州市。
修改/王赵童
青岛楼市：成交均价降8.5%
上星期（11.18-11.24），青岛商品住所商场成交均价为14292元/㎡，环比上上星期下降8.5%。分区域来看，崂山区价格最高，为49064元/㎡，主城区其他区价格在23000-34000元/㎡之间；西城区和北城区价格在14000-16000元/㎡之间，市郊价格在6900-13000元/㎡之间。
而在供销两头，上星期青岛商品住所供给削减，共5379套，约65.53万㎡，面积环比下降10%；出售方面，全市商品住所成交上升，共2913套，约34.51万㎡，面积环比上升19%。西海岸新区和胶州市等近市郊仍是供销热门区域。
青岛的冬季来了，青岛的楼市也到了一个较冷的时节。除了成交均价的下降，出售方面，仅有跻身前三甲的融创中心、馨城家乡的海尔产城创衡山学府出售过百套，排行榜第十名末位的万科新都会仅卖出了69套0.76万㎡。
开发商出售金额方面，融创我国、万科地产、龙湖集团三家开发商成交额最高，而在开发商出售榜单中排名第十的信达地产的出售套数也仅为70套。
而在单价排行榜上，坐落“最贵城中村”山东头的银丰玖玺城项目以62221元/㎡的出售均价位列榜首，同坐落崂山区的佳源华府项目和金地悦峰项目位列二三。
青岛：市郊商场之间的竞赛压力大
本年以来，青岛的楼市好像在走下坡路，不少开发商一改高价精装修，毛坯房又从头回到了置业者的视野里。尽管房价降了，但新房的销量却一向上不去，尤其是市郊，商场之间的竞赛压力大，房价也是持续走低，根本一月一个价。
依据此前国家统计局发布的2019年10月份70个大中城市商品住所出售价格改变状况统计数据，青岛新建商品住所出售价格环比跌落0.20%，二手住所出售价格从本年2月开端一向在跌落，已连跌9个月，且跌幅持续在扩展。
近来，新一轮“借款商场报价利率（LPR）”出炉，降息5个基点的报价对当下楼市无疑有安稳的效果，但在青岛现在的商场环境下，这个起伏并不足以导致房价的大幅反弹。
11月21日，青岛市住所和城乡建造局局长陈勇在访谈中表明，本年以来青岛房价运转平稳，每年建造的房子数量大概在13万到15万套，每年出售的数量大约在13万套左右，供需联系平衡，从长时间来看房地产商场也是健康安稳的。
青岛市房地产工作开展中心副主任侯雅卉则表明，本年，青岛房地产各项目标运转坚持增加趋势，猜测下一年比较平稳，住所价格指数也在操控规模之内，出现大幅动摇的可能性很小。
跟着调控的逐渐深化，楼市渐渐的开端出现回归安稳的大趋势。本年下半年房地产行情持续低迷，传统“金九银十”被打破，小阳春也只要几日之短。而代表着商场风向标的二手房商场也正在全面降温中。
商场经历过降温后，风向会变吗？大方向不会改动，但纤细的改变的确有了新的一些出现。并且从官方的报导中也不难发现，方针也开端有了新的导向。
近来，央行发布2019年第三季度货币方针履行陈述，有报导说，陈述中删除了“房住不炒”的表述，仅强调了依照“因城施策”的根本原则，执行房地产长效管理机制。
而央行参事盛松成表明，“我国现在，息可降，但不可放水，楼市调控也不宜再收紧”，现在房地产调控现已适可而止，不适宜进一步大幅收紧。
一起，经济日报也发表文章称，现在各地楼市不管新房二手房，都在客观上存在必定出售压力。房地产调控方针最严峻的年代或许现已曩昔，但在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路下，全国性方针放松的可能性依然不大，各地的“一城一策”将持续保持房地产商场的平稳开展。
凤凰网青岛归纳
材料来历：锐理资讯、国家统计局、凤凰网房产等
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