11月又到结尾，回头一看，不知不觉，本年现已快到头了。
在本年下半年各种楼盘打折降价、花式促销的热潮中，广州各大楼盘房价较年头究竟是涨是跌？其价格涨幅、跌幅状况又是怎么？让我们从本年的房价数据中来得窥一二。
据克而瑞多个方面数据显现，2019年1-10月，广州共成交一手住所（含一般住所和别墅，下同）66014套，与上一年同期的68130套比较，降了3.1%；成交均价为27936元/平米，与上一年同期的20151元/平米，上涨了38.6%。
那么各区的状况又怎么？
多个方面数据显现，2019年1-10月，广州11区成交最多的是增城区，共成交了1.7万套，其次是黄埔，成交了1.1万套，其他区域成交量均缺乏一万套，而成交最少的是越秀区，共成交了363套，这与其区域长时刻缺货分不开联系。
同比方面，7区较上一年成交有所上涨，4区较上一年成交有所下降。在成交有所上涨的区域中，涨得最厉害的是越秀区，上涨崎岖为193%，当然这也是由于区域成交量基数少，而且本年该区有粤海珠光雅舍这个新盘推货，单盘成交160套，带动区域成交所形成的。而成交有所下降的区域中，下降最厉害的是银河区，降幅为56%。
价格呢？2019年1-10月，广州11区均价较上一年均有所提高！当然，这成交均价全面提高也是有本年广州房价回归实在的原因。成交均价最高的是越秀，为62380元/平米，同比上一年，升了21%，排第2的则是均价为53502元/平米的银河，其次是海珠，成交均价为51160元/平米。
同比方面，从化的价格涨幅排在榜首，从上一年的成交均价缺乏万元到本年的挨近1.5万/平，上涨崎岖超60%。其次为黄埔区，涨幅在60%左右。其他比如番禺区、南沙区、增城区和花都区，价格涨幅均在50%以上，外围区域房价提高显着。
聊完区域，当然少不了板块状况，2019年哪个板块提价最多？克而瑞多个方面数据显现，2019年1月与10月均有成交的板块中，共有23个板块价格有涨，涨幅从1%-70%不等；傍边首要以外围区板块为主，共占了17个座位，其间南沙一区就有6个板块上榜。
涨幅榜中价格继续上涨最多的是太和板块，10个月的时刻，涨了70%，近2.5万/平米的价格，究其原因，是由于其成交主力不同。1月成交量首要来自于绿洲柏玥晶舍，成交均价在3.4万/平左右，而10月份的成交主力则为华远云和墅，成交均价在6.8万/平，拉高区域均价，因而涨幅颇大。价格涨幅亚军是来自黄埔的科学城板块，涨了44%；第三名则是南沙的，明珠湾板块，涨了27%。
PS：由于网签的滞后性，网签均价会与实践价格有所收支，仅供参考，另，以上数据均为网签数据，部分板块涨跌幅过大，与其板块内涵售产品有差异，或与内部买卖及年头网签积压有关；由于部分板块仅有几套成交，形成均价崎岖过大，故“涨幅榜”剔除了成交在10套以下的板块。
尽管本年成交量稍逊，但从各板块的价格涨跌来看，大部分区域房价仍是在上涨的。详细到楼盘来看，本年1月与10月均有成交且套数过10的楼盘有69个，其间35个楼盘价格较年头有所上涨。
细分区域来看，越秀、海珠、银河、黄埔、番禺、从化等区的楼盘，近10月以来区域内楼盘价格都有所上涨，值得一提的是，越秀区仅一盘（粤海珠光雅舍）上榜，价格较年头上涨了1.8万/平。
而白云、花都、南沙、荔湾等区域，则是提价、降价的楼盘参半，涨跌、崎岖均在5000元/平以内。
最终要说到的区域是增城，他是仅有一个区域内大部分楼盘相较年头均有所下降的区域。其区域内共19个楼盘上榜，其间有17个楼盘房价有所跌落，跌幅较大的有金地荔湖城、碧桂园云顶和万科桃源里等，降幅在4700-5300元/平。其间金地荔湖城与万科桃源里的降价崎岖高首要是由于其产品差异。这两个项目年头主力成交的产品包括别墅，拉高了成交均价，年末成交主力则为住所。此外增城仅2个楼盘房价有所上涨，提价崎岖在400-600元/平左右。
来看看年末楼盘涨跌幅榜：
（PS：由于网签的滞后性，网签均价会与实践价格有所收支，仅供参考，另，以上数据均为网签数据，部分板块涨跌幅过大，与其板块内涵售产品有差异，或与内部买卖及年头网签积压有关；由于部分板块仅有几套成交，形成均价崎岖过大，故“涨幅榜”剔除了成交在10套以下的板块。）
文章来历：克而瑞广州区域
热文回忆
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