艳姐说
“咱们现在有两大发展战略，其间头一个便是千亿战略。”中骏集团（01966.HK)主席兼行政总裁黄向阳毫不掩饰自己关于规划的渴求。
为冲击千亿方针，中骏集团在2017年开端加大拿地的力度。2017年－2019年上半年，中骏集团的土地储藏分别为1557万平方米、2406万平方米、2901万平方米。
11月19日，中骏以59.4亿元的总价拿下厦门湖里2019P01地块，成交楼面价4.51万元/平方米，溢价率超越30%。地块改写了厦门土地市场，成为厦门总价“地王”。
多个方面数据显现，中骏集团于本年1-10月拿地金额已到达275亿元，排在房企的第27位。据此核算，中骏集团于前十月拿地金额占其出售金额超越45%。而这一金额也超越其2019年250亿元的拿地预算。
在土地市场高歌猛进的一起，负债也随之上升，到6月30日，中骏集团的负债总额超越千亿，到达1044.44亿元，较年头的793.51亿元添加250.93亿元，增幅为31.62%，现金及银行存款结余234.97亿元，其间，短期债款占总债款22.7%，占现金及银行存款结余39.0%。
黄向阳曾表明，中骏这样的数据算比较健康。而这也成为中骏在第四季度进入市场拿地的本钱。
前十月已完结成绩方针87%
中骏集团1987年于上海树立，事务系统包含商业地产、文明旅行地产、工业地产、住所地产以及购物中心、长租公寓等。
近年在出售规划上快速提高，2013年进入出售百亿队伍后，中骏集团的出售额持续添加。2014－2018年，其签约出售金额分别为119.08亿元、145.11亿元、235.24亿元、332.47亿元、513.58亿元，对应的同比增速则为10.06%、21.86%、62.11%、41.33%、54.47%。
中骏集团2018年总营收为177.83亿元，同比添加10.4%；毛利达61.47亿元，同比添加12.06%；年内溢利36.77亿元，同比添加6.62%。毛利率及中心溢利率则分别为34.6%及13.2%。母公司拥有人应占中心溢利添加约15.6%至约22亿元。
在出售数据上，中骏上一年完结了500亿的年度方针，达513.58亿元。依照黄向阳此前提出“2018年500亿，2019年800亿，2020年过千亿”的三步跳，中骏现已顺畅迈出了冲击千亿的第一步。
近来，中骏集团发布了10月的成绩布告。布告显现，中骏集团连同其合营公司及联营公司在1-10月累计完成合同出售金额607.51亿元，同比添加54.89%；累计完成合同出售面积495.53万平方米，同比添加59.71%。中骏集团在2019年的出售方针为700亿元，截止10月底，其现已完了86.79%。
前十月耗资275亿拿地超全年预算
加快冲规划的背面是大力拿地。日前，厦门土地拍卖市场上，中骏以59.4亿元的总价拿下厦门湖里2019P01地块，成交楼面价4.51万元/平方米，溢价率超越30%。无论是单价仍是总价，都改写了厦门土地市场的新高度。在斩获厦门这宗高价地块之后，中骏集团本年的土地出资额度，好像超越了年头的预算。
多个方面数据显现，中骏集团于本年1-10月拿地金额已到达275亿元，排在房企的第27位。据此核算，中骏集团于前十月拿地金额已占其出售的超越45%。而这一金额也超越其2019年250亿元的拿地预算。
克而瑞多个方面数据显现，2019年1月-10月，中骏新增土地货值1096亿元，位列TOP24位。同期，中骏全口径出售600亿，位列TOP44位。新增土地货值排名高于出售排名，显现出中骏加码扩张的目的。
不过，中骏在本年7月的全口径拿地就现已超越250亿。为了储藏更多的资金，上半年，中骏接连发了三笔美元债，算计13.5亿美元。傍边，1月发行本金额5亿美元，票息率8.75%；4月，发行本金额3.5亿美元，票息率7.375%；7月，发行本金额5亿美元，票息率7.25%。进入9月份，中骏集团还拟分批进行5.16亿港元及1.8亿美元定时借款融资。
土地市场高歌猛进的一起，负债也随之上升。到6月30日，中骏集团的负债总额超越千亿，到达1044.44亿元，较年头的793.51亿元添加250.93亿元，增幅为31.62%。现金及银行存款结余234.97亿元，其间，短期债款占总债款22.7%，占现金及银行存款结余39.0%。
到6月末，中骏集团的有息负债为403.55亿元，较年头添加21.05%。其间，第二年需求归还的有息负债为192.97亿元，较年头的87.69亿元添加120.06%，包含第二年需求归还的银行及其他借款为60.62亿元，较年头的29.77亿元添加103.60%；第二年需求归还的优先收据及境内债券为132.35亿元，较年头的57.92亿元添加128.52%。
业界以为，跟着近两年快速出售的去化，中骏集团账面的土地储藏并不是十分足够，这也是公司一向坚持较强的拿地强度的原因。房地产调控关于整个地产职业以及中骏集团的拿地节奏均会发作较大的影响，公司主体信誉状况也会受必定的影响。
本年8月，中骏在江西南昌象湖新城的雍景湾项目发作大面积陷落事端。据江西省住宅和城乡建设厅安全生产管理委员会通报，中骏雍景湾施行工程单位未严厉按专项计划施工，该项目地下室顶板为无梁楼盖，未设置暗梁。
一线城市出售下滑
在土储布局上，中骏首要集合在一二线，土地储藏危险更低，现在中骏集团的土地储藏首要集合在一二线城市，占比近80%，其间一线、二线城市占比分别为12%、66%，首要会集在长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中西部区域以及海峡两岸经济圈等，且散布均衡。
不过，2018年，中骏集团在一线城市的签约出售金额不升反降，降幅高达46.18%。年报显现，2018年中骏集团在北京签约金额为36.85亿元，较2017年的65.62亿元下滑43.84%；在上海签约金额为34.94亿元，较2017年的70.76亿元下滑50.62%。其间，2018年中骏集团在北京、上海两地签约金额占比算计为14%；而在2017年北京、上海两地签约金额占比算计为41%，上海的签约金额最高，到达70.76亿元。
从本年上半年来看，中骏集团在北京签约金额为40.65亿元，较上一年同期有所上升，增幅为25.93%。但并未发布上海的签约金额，因为中骏集团在广州没有可售项目，依据其在一线城市的签约金额64.53亿元能够核算出上半年中骏集团在上海的签约金额约为5.18亿元，较上一年同期下滑16.72%。
与此一起，在一线城市的新增项目也不断削减。本年上半年，中骏集团在北京新增天峰项目，拿地本钱为16亿元，占总拿地本钱的6.66%，拿地上积为13.34万平方米，占总拿地上积的2.53%；而在上海没有土地收入囊中。
对此，中骏集团表明，一线城市推出多项按捺楼价升势方针导致减慢一线城市楼盘的推售节奏。业界以为，跟着在一线城市的成交额大幅缩水，对中骏集团千亿出售方针的完成预期可能会发作意想不到的冲击。
文章转载自：长江商报
作者：江楚雅
主编：张艳
责编：耿牧风
本文仅代表作者自己观念，部分图片来自网络，不为商业用途，假如侵略，敬请作者与咱们联络
重视地产人言，私信留言回复：TOD
即可取得“《万科TOD产品模型树立+天空之城产品立异》”
