就在昨天，人民银行发布2019年第三季度中国货币政策执行报告，再次强调不将房地产作为短期经济刺激手段！
不难看出，现在的调控力度和执行力度，能够说是雷霆万钧、泰山压顶。
有人说，楼市淡季，真的来了。
其实你可能还没意识到，常州楼市早已暗流涌动，很多规则已经暗暗发生明显的变化！上半年高高在上的开发商，现在如履薄冰。
任何人都不能与大势为敌，表面上光鲜亮丽的开发商，此刻，可能正在经历炼狱级煎熬。
下面这5大真相，让你了解开发商生存现状，不要被表面信息给蒙蔽：
真相1、又到了开发商求你买房的时候，全常州开发商都在抢客户；
真相2、为了卖房软硬兼施，不惜代价，常州一大批楼盘正迎艰难时刻；
真相3、残酷！开发商熬夜打鸡血是常态！业绩不达标轻则扣罚，重则卷铺盖走人！
真相4、开发商资金链紧张，报团取暖，但合作楼盘出问题，容易互相推诿责任；
真相5、买房人房商慢慢的升高，开始提前维权，开发商只能面对解决。
01
又到了开发商求你买房的时候
全常州开发商，都在抢客户！
即使非常残酷，那我还是要告诉你：根据不完全统计，常州主城4区，有81家楼盘在售，竞争很是激烈。
我又默默盘点了下，接下来还有26家纯新盘可能要开盘，基本都要卖1.5万/㎡+，预计10家要卖2万/㎡-3万/㎡。
一波韭菜结束，必然要再养一波。毫不夸张地说，现在几乎全常州的开发商，都在抢客户！
所以，现在是休养生息的时候，也是开发商求你买房的时候。如果有钱有需求，可以耐心挑选，慎重决定。
02
为了卖房软硬兼施，不惜代价！
常州一批楼盘太难了！
开发商为了求你买房，会抛出不少优惠政策；当然，在巨大的指标压力之下，也会为了卖房，不惜代价。以上统称为“软硬兼施”。
现在常州主城不少楼盘，都会设置专门的渠道部门，派出“小蜜蜂”，有带访任务，游走于竞品售楼处周边，大多骑着电瓶车，风里雨里，售楼处周边等你。
上周，九洲南广场花园开盘现场，我同事就碰到好几家高端盘的小蜜蜂，在发传单拉客。
辛勤的小蜜蜂们
毕竟能全款买得起九洲南广场花园的，都是硬实力派。一旦被撬动，那对于在房价高位如坐针毡的高端盘来说，简直喜大普奔。
很多高端盘为了卖出房子，都已经低下高昂的头颅，自降身段，大量引进中介、分销团队。但是，效果并不是都很理想。有中介朋友直接跟我吐槽，真的卖不动！
甚至有些纯新盘，还没开盘，就已经发动中介、小蜜蜂疯狂拓客。
还有楼盘首开并不是很理想，续销也很疲乏，已经将分销佣金一提再提。全民分销时代，看钱说话，就看哪家给的佣金高。
一声叹息，常州一大批楼盘真的很难熬。越到年底，营销人心越慌。
03
人生真的很残酷！开发商熬夜打鸡血是常态！
业绩不达标轻则扣罚，重则卷铺盖走人
以前开发商卖房，重点在于金三银四、金九银十，以及各种小长假黄金周。而现在卖房，管你什么时间，能抢一天是一天，都想疯狂跑量，指标任务非常重。
所以现在很多营销人，为了指标，打满鸡血。快开盘前是经常通宵的，晚上也经常失眠，生病了依旧上阵工作。没有一刻，是放松的。
夸张的是，有楼盘制定规则：如果业绩不达标，轻则扣罚，重则负责人立刻卷铺盖走人。
有些营销朋友感叹，人生不易啊。
而且有的楼盘营销团队换了一波又一波，至今还没开盘，真的太难了。
04
开发商资金链紧张，报团取暖
但合作楼盘出问题，容易互相推诿责任
房地产高速发展的同时，优胜劣汰在所难免，2019年的寒冬还没有来临，就有一批房企撑不住了。
截至10月21日，人民法院公告网多个方面数据显示，2019年全国已有400家房地产开发公司宣布破产！
还有不少开发商为了方便融资，还会花钱买榜单买假排名，但其实资金链非常紧张，压力山大。
常州也有开发商，资金链非常紧张，急需回笼资金。营销负责人面临即将到来的寒冬，满面愁容。
现在为了更好地生存，很多开发商选择抱团合作，共同开发，降低风险，也发挥各自优势，做好项目。
合作开发，其实初衷是好的，然而事实却是，三个和尚没水喝，多方合作的楼盘，在工程质量方面，容易互相推诿责任。
不瞒大家说，我见过不少多方合作的楼盘，很多事情几乎不能达成一致，轻则耽误营销黄金期，影响业绩；重则触及楼盘质量上的问题，坑害的是真金白银投入的业主。
当然，不能一棒子打死，常州还是有不少合作楼盘值得推荐。所以，需要大家时刻擦亮双眼，保持清醒的头脑，避免问题楼盘。
05
买房人房商慢慢的升高，开始提前维权，
开发商不能蒙混过关，只能面对解决
经历了常州楼市的普涨时代，享受过雨露均沾的致富福利，也经历了交付之后的维权问题，现在的常州买房人，和前些年相比，房商慢慢的升高，也慢慢变得精明。
前段时间，常州某自诩高端豪宅的楼盘，就未能幸免。为了防患于未然，即使距离正式交付还有时间，不少业主已经结成联盟，实地勘探。发现多处与宣传严重不符，提出诸多建议，与开发商交涉，提前维权。
图源化龙巷
面对“提前维权”事件，开发商要做的，就是面对，解决。
毕竟，大多数业主，把人生最重要的财富放在一套房子里，既重视又敏感。
这也对开发商的要求越来越严格，当初宣传时吹得天花乱坠的牛逼，哭着也要实现，不然等待的就是滔滔民怨。
常州楼市入冬，开发商的日子不好过，但作为买房人，刚好可以抓住买方市场阶段，耐心选房，做出更准确的决定。
所以，如果你还想在常州买房，一定要调整思维，我也有一些买房建议，希望对你买房决策提供参考。
最近一段时间，常州依旧开盘热销。很多人误被眼下的热销迷惑，以为楼市还在高歌，进而被迫恐慌性高杠杆出手买房。这种情况，非常危险。
在买房这件事情上，不要自欺欺人不管价格多高也要买、不顾承受能力首付付不起也要买、孤注一掷全仓甚至加杠杆买房产。
不管过去十年里，有多少人因为非理性、配置房产而赚了多少钱，都不值得称赞。
现在这样一个时间段，在常州绝对不能乱买房了，绝对不能有短炒的心理。要有一种长期投资的心态，多出来跑跑楼盘，研究市场，做足功课的同时，对自己的资金要有合理的规划。
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