本周，南京刚刚完毕了一场剧烈的土拍，一次性拍出了9幅地块，江心洲、河西南、南部新城等抢手板块都推出重磅地块。
不过，值得一提的是，在本次土拍中，不少板块的地价都有所下降，特别以桥林、湖熟为代表的新式板块的地价，降幅较为显着。
再看一些抢手板块，因其配套等各方面现已相对老练，则受降温影响较小，这些板块显着更受开发商的喜爱。
1
这其间就包含了江宁大学城板块，在此次土拍中，江宁大学城出让了一幅纯住所地块，终究通过5轮竞价，被五矿以18.8亿元总价拿下，楼面地价14722元/㎡。
尽管与本年8月拍出的保利G44比较，地价稍稍下降了近1900元/㎡。不过由于保利G44未来以别墅、洋房为主，而五矿G82则是以小高层为主，两块地的产品类型不同，所以全体地价仍是比较稳定的。
近来，我也前往了大学城板块，对保利G44地块进行了实探：
保利G44
保利G44坐落天印大路与印湖路交界处，地块外围院墙高筑，并没有看见大型机器作业的痕迹。
进入地块内部，能够正常的看到大部分地上都还处于未开发的状况，只要少量地上上铺着防尘绿网。
再往深处走一些，能看见有两台机器停放在不远处，但并未见到施工工人。
现在保利G44地块的详细规划还未发布，未来一旦有进一步的音讯，咱们也会及时与大家伙儿一起来共享。
脱离保利G44之后，我又去看了大学城板块内的其他地块及新房，现在大学城板块内仍是聚集了不少的新房项目。
联发翡翠方山
首要，我来到与保利G44一街之隔的联发翡翠方山，两个项目只隔了一条天印大路。
联发翡翠方山于2016年9月被联发房产以22344元/㎡的楼面价斩获，项目将打造纯别墅区，叠加产品为主，总计300多套精装房源；叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型142、155㎡；稀缺联排别墅，仅有11套，户型180㎡，上市时刻待定。
项目现在正在建造中。
接近南边的几幢楼现已根本建成。
剩余的楼栋应该也离竣工不远了。
联发翡翠方山未来现房出售，就现在的建造进展来看，下一年上半年上市的可能性仍是比较大的，现在项目售楼处还未揭露，详细上市时刻还需等开发商进一步的音讯。
除了联发翡翠方山，大学城内还有一个项目需求现房出售，便是美的建发润锦园。
美的建发润锦园
美的建发润锦园于2017年被美的以总价12.3亿拿下，楼面地价18039元/㎡。方案打造约9万住所商业社区，配套约8000㎡三层半商业体——花漾街。
抵达项目现场时我发现住所现已封顶，估量用不了多久就能悉数竣工。
配套的商业现已大致建造完成了。
售楼处就建在住所楼的周围，十分好找。
项目规划打造6栋新中式住所，层高17-18层，户型面积为90、105、115、125和140㎡，现房出售，精装交给。
在和置业参谋的攀谈中，她表明现在住所信息还没有进一步的音讯，估量下一年上半年会揭露样板间，随后就将开盘，价格的话现在也不好说。
参阅周边二手房状况，项目近邻中粮祥云的二手房价格现已直逼3万/㎡了，一起美的建发润锦园又是精装交给，所以有网友猜测很可能会打破板块3万/㎡的限价。
项目户型图已发布：
90㎡ 三室两厅一卫
105㎡三室两厅两卫
115㎡三室两厅两卫
125㎡四室两厅两卫
140㎡四室两厅两卫
别的，项目打造的8000㎡商业配套——“花漾街”，共有四层，打造了面积70-163㎡的独立商铺，现在现已进入前期的认筹预售阶段，感兴趣的小伙伴能够前往售楼处详询。
江宁城建G27
在间隔美的建发润锦园约1公里不到的江宁城建G27地块，于本年6月被江宁城建集团以总价8.8亿元拿下，楼面地价20003元/㎡。
现在项目暂无进一步的规划出炉，依据现场实探状况去看，项目正在进行围挡的建立，估量距脱离工不远了。
五矿澜悦方山
除了以上的新房和地块外，大学城板块内现在唯一在售的楼盘是间隔五矿G82不远的五矿澜悦方山。
项目在售叠墅和小高层。其间中叠建筑面积142㎡，总价460万左右。除此之外在售小高层房源，建筑面积为115㎡，均价26500元/㎡。
2
大学城作为江宁区的重要板块，板块内现聚集了五矿、龙湖、中粮、美的、银城、招商等多个品牌开发商，那么相应的配套能否满意呢？
交通配套
现在板块在运营的地铁暂时只要1号线，除此之外，板块内的公交线路比较丰富，换乘比较便利。
商业配套
商业方面，现在板块内缺少大型商业配套，首要以文鼎广场和大学城商贸中心为购物的主战场，可是如果有高端消费需求就必须要前往其他板块。
早年大学城内的首要消费人群以学生为主，而跟着更多的开发商入驻，未来板块内仍是需求大型商业的加持。
不过无论是本年拍出的保利G44仍是现已在商业认筹中的美的建发润锦园，除了住所自身，都带有商业配套，这些都将给邻近日子的居民带去便利。
教育配套
教育资源是大学城板块的一个亮点，板块内不只汇集了南京工程学院、金陵科技学院、晓庄学院、南京医科大学、我国药科大学等一众高校。
还具有南京晓庄学院试验小学、力小分校、东山外国语校园分校齐武路中小学、南京外国语校园方山校区等优质教育资源。
工业配套
板块毗连江宁高新技术工业园，五洲制冷、南高齿、金斯瑞生物科技等工业都在板块周边。
就在本年8月的一场土拍中，大学城G45地块为商业地块，将打造7600㎡的商业中心，还有G48地块为医疗卫生、教育科研用地，信任也会为板块的开展助一把力。
3
最终聚集板块内的二手房状况，现在板块二手房价格大多会集在2.5-3.5万/㎡之间，接近方山一侧的，多为别墅项目，均价根本稳定在3-3.5万/㎡；而接近1号线地铁站这一侧的则多为高层建筑，均价在2.5-3万/㎡之间。
而且，跟着板块的开展速度加速，板块内现已有不少二手房成交价打破了3万/㎡，例如弘阳上院过一套35367元/㎡的房源，而且成交周期仅8天，不过这首要也归功于小区接近地铁，又有力小分校的加持，房价天然水涨船高。
现在的江宁大学城板块尽管还处在房荒阶段，不过就在下一年上半年，将会有多个纯新盘估量入市，关于能否打破限价，能够等待一下！
快来参加各片区买房沟通群
