这个双11，淘宝要卖房！
近来，一张“天猫双11丨阿里拍卖全国万套房源第一批清单”的截图在网上撒播。即将到来的“双十一”，淘宝网的阿里拍卖即将上架上万套的特价房。
网友共享的图片是杭州区域的学区房名单。很快阿里拍卖进行了回应，但答复很含糊，第一次回复是很诙谐地说“拍卖的房产不包邮的，得买家自提”；第2次不只回复了还转发了网友的这些信息，提示了进入拍卖的途径。
据新闻媒体报道，阿里方面的回复是确有其事，上万套特价房还将掩盖全国多地抢手学区房、地铁房、景区房等等。仅仅网友爆料的房源信息真实性还无法供认。
不只如此，我国证券报的音讯称，京东也将在本年双十一期间，投进超6千套特惠房，背面牵手超200家开发商，房源掩盖70座城市。
这些所谓的特价房到底是真实惠仍是鸡肋呢？
01网上卖房，并不稀罕。早在2010年，电商们就渐渐的开端试水房地产，可是，将近十年过去了，电商们的介入，并非让房地产商场遭到什么冲击，乃至都没有激起太多浪花。 不过，有意思的是，每逢楼市相对冷淡的时分，阿里、京东联合开发商网上卖房的事儿就备受重视。 比方，2014年、2015年，京东联手远洋地产，阿里牵手万科都曾被媒体热议。“去中介化”也屡次被提及。
现实情况是，万科其时挂售了45套房，也就卖出去了5套，但这些房子仅上线12个小时就收成了18万人围观，宣扬的作用仍是很明显。
对顾客来说，房子不是衣服、家电，几千块一两万就能处理，不满意还能无条件退货。尤其是一些二手房的拍卖，危险大于廉价的价格，真实鸡肋。
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说是特价房，但严厉意义上看，也并非是一口价，他们大多数都是以拍卖加价的方式进行成交的。
从过往的成交记载上来看，这些地段偏僻或房龄比较高的房产的确要低于商场价，但那些地段好、房子情况良好的房产却也很抢手。
廉价并不是那么好占的。
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那么商场上那些廉价的房子都是哪些？
1、地段偏僻。
决议普通住宅房价的首要要素：地段。
地段好，则房价高；地段差，则房价低。这几乎是不争的现实。
对大多数城市而言，房价越接近市中心越贵，离市中心越远房价越廉价，从城市中心向市郊递减。
所以越是城市外围，呈现特价优惠房产的可能性越大。
买房过程中，假如咱们遭到自身经济实力所限，只能接受相对廉价的偏僻地段房子，那么买房的时分那就能够挑一些户型、楼层等硬件比较优异的房。（一些开发商为补偿地段偏僻的缺点，往往也会经过好的户型、物业来补偿地段缺点，招引购房者。）
2、房子有缺点。
这儿的缺点包含许多方面。
常见的比方户型很奇葩。一些无良的开发商为了利益最大化，增大空间利用率，尽可能多的在有限的空间内，盖最多的房子，就催生了许多的奇葩户型。
有些乃至都现已突破了人类对房子格式的幻想，梯形、扇形、三角形，独特的底子想不到。
别的，新楼盘在开盘的时分，房源的开释并不是一窝蜂的悉数放出来，而是按部就班有战略的分段放出。
有时分，为了制作营销噱头，放出贱价的团购房、特价房也并不是一些户型、楼层、方位比较有优势的房子。
笔者就曾经在某三线城市的新开楼盘才智过，特价房之所以“特价”是因为紧挨着小区的垃圾处理区，幻想一下夏天的那滋味和蚊虫，天然卖不出去，打“特价”几乎是必定的了。
3、产权问题。
“占廉价”的心态特别好用，只需廉价，我们即使置疑有危险，也能往里冲。
这几年，小产权房挺火的。小产权房是什么？
名词是这么解说的：
小产权房（别称：乡产权房）是指在乡村团体土地上建造的房子，一般未办理相关证件，也未交纳土地出让金等费用。
该类房子的产权证不是由国家房管部分颁布的房产证，而是由乡政府或村政府颁布的团体所有权凭据，因而该类房子的购房合同在疆土房管局无法存案，所谓产权证也不具备法律效力。
也就是说，即使它在明面上盖成了实真实在的普通住宅，楼房参差，美化超卓，但也改动不了产权不被商场供认的坏处。
无法在商场生意，无法落户，乃至没有房产证。即使买了，这房子也纷歧定是你的。
4、开发商资金严重，以价换量。
买房子，盖好后见到房给钱的，是现售房；房子还没盖好，就给钱的是预售房。
要知道，开发商是商人，逐利是天性。假如一些预售的楼盘价钱低于周边楼盘许多，那就得衡量衡量了。
这几年房地产职业不好过，地产商破产的也许多，活下来的大大小小地产商资金链严重的也不在少数。
为了快速回笼资金，经过降房价拉动销量再正常不过，所以这种时分假如资金回笼慢，资金链断裂，没有继续的资金投入，楼盘烂尾的情况是很有可能发生的。
关于这样的特价房，主张仍是要线下去实地看房、跟房主深化交流以及造访小区、街坊，尽可能多的了解清楚房子的真实情况，再去捡廉价也不迟。
总归，“廉价”能够占，可是一定要擦亮眼睛，不要被看起来很心动的优惠遮盖了，慎重购房。
来历：网络材料归纳收拾
