代替准则要求房地产评价成果不该存在不合理地违背相似房地产在同等条件下的正常价格的情况。
所谓相似房地产，是指在什物、权益、区位情况三个方面均与评价目标相同或适当的房地产，即评价目标和相似房地产在用处、规划、建筑结构、层次、权力性质等方面相同或适当，且处于同一供求规模内。所谓共同供求规模，又称同一供求圈，是指与评价目标具有必定的代替联系，价格会彼此影响的其他房地产的区域规模。
在同一市场上（同一供求圈内），相同的产品具有相同的价值。与这个经济学原理相应的是，房地产产品之间没有完全相同的，但有适当或相似的；在同一市场上，具有相似功效的房地产，其价格也会附近。具体地说，在同一供求圈内，任何买者不会承受比市场上的正常价格过高的价格，任何卖者不会承受比市场上的正常价格过低的价格；在这种情况下，某一房地产会与同类型且有代替或许的其他房地产之间打开竞赛，因而其价格会彼此控制而趋于共同。
代替准则是反映合理经济行为的基本准则，是评价准则的中心内容之一。因而，评价人员遵从和运用代替准则时，应做到娴熟、正确和合理，在实践评价活动中侧重掌握两点：一是尽量依据已知价格的相似房地产来推算出评价目标的不知道价格；二是留意相似房地产价格对评价目标的限制，即同一个评价组织，在同一个城市、同一个时期，按同一评价意图，对不同方位、层次的房地产评价的成果应有一个合理的价格差。
